¿Cómo buscar la referencia catastral por dirección? [2024]

La referencia catastral de un inmueble es la manera de identificar una casa, un local, o cualquier otra propiedad. Podemos definirla como el identificador oficial y obligatorio para bienes inmuebles. 

En el caso de que quieras vender tu local debes tener en cuenta la referencia catastral, en este blog  te explicamos todo acerca de este código número que identifica tu propiedad. No lo pienses más, y deja de complicarte. ¡Vamos allá!

¿Sabes cómo buscar la referencia catastral por dirección?

Para poder buscar la referencia catastral por dirección puedes realizar la consulta de forma online. Si no sabes cómo, deberás seguir los siguientes pasos:

1. Accede a la Sede Electrónica del Catastro

2. Una vez dentro de la página, tienes varias opciones para encontrar la referencia catastral del inmueble que buscas.

3. A continuación, debes pulsar en la parte central de la pantalla y se abrirá una nueva ventana. 

4. Debes pulsar la pestaña “Calle/Número” y debes escribir la dirección completa de tu local, incluyendo la provincia, el municipio, la vía y la dirección interna.

5. Una vez tengas todos los datos anteriores, pulsa el botón “Datos para mostrar tu información catastral”.

6. Seguidamente te aparecerá la referencia catastral de tu vivienda o local. 

Puede ser que a veces la dirección no exista, ya sea por confusión de portal o escalera, por lo tanto deberás probar con otras alternativas hasta conseguir el inmueble que buscas.

Otra manera es navegar a través del mapa cartográfico disponible en la web hasta encontrar el inmueble que buscas. Tras pulsar en esa zona, se desplegarán varias viviendas que pueden contener ese edificio. Debes seleccionar la que te interesa y encontrarás su referencia catastral.

| Lectura recomendada: ¿Qué es la referencia catastral? Todas las claves

¿Para qué sirve la referencia catastral?

Tras explicar anteriormente cómo buscar la referencia catastral por dirección, te puedes preguntar para qué sirve saber esta información. Vas a necesitar este número tanto si quieres vender como alquilar un bien inmueble. 

Tiene varias ventajas:

• Proporciona una mayor seguridad jurídica a las personas que se encuentren entre contratos relativos a bienes inmuebles para evitar el fraude dentro del sector inmobiliario. Así se evita confusión o engaños entre activos. 
• Con la referencia catastral puedes acceder a muchos otros datos de la vivienda como los metros cuadrados exactos de la propiedad, el año de su construcción, la superficie construida, clase y uso principal del inmueble y la superficie gráfica del edificio en el que está. 
• También puede resultar útil conocer la referencia catastral a la hora de realizar la declaración de la renta o el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. 

¿En qué documentos es necesaria la referencia catastral?

A parte de los usos y ventajas que hemos mencionado anteriormente, la referencia catastral del inmueble debe aparecer en diferentes documentos:

• Cuando hablamos de alquileres, la referencia catastral debe aparecer en el contrato de arrendamiento. 
• En contratos de suministros de agua, electricidad o gas.
• Para poder inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
• Debe aparecer en informes o documentos que recojan las modificaciones o alteraciones que haya sufrido dicho inmueble.
• En documentos de carácter administrativo.
• En actas, documentos o contratos de carácter público en relación a la propiedad. 

| Lectura recomendada: Consejos a la hora de vender un local comercial

¿Cómo leer la referencia catastral?

Tras explicar cómo buscar la referencia catastral por dirección y los usos que tiene, tenemos que saber cómo leerla.

1. Referencia catastral de una finca urbana

1234567B9999C0001DE

• Los 5 primeros dígitos hacen referencia a la ubicación de la parcela.
• Los dos siguientes corresponden con el inmueble concreto dentro de esa parcela.
• Los 7 dígitos siguientes identifican el plano catastral en el que podemos encontrar la parcela. Las dos primeras letras corresponden a la gestión territorial.
• La continuación de los 4 siguientes números, nos indican el piso del inmueble.
• Y las dos últimas letras, son la validación de que la información anterior es correcta. 

2. Referencia catastral de una finca rústica

12345A678000120000BC

• Los 2 primeros números identifican la provincia.
• Los tres siguientes hacen referencia al municipio.
• La letra obedece al sector.
• El grupo siguiente de 3 números corresponden con el polígono.
• Los 5 números consiguientes indican la parcela.
• Y las dos últimas letras son dígitos de validación.

Ahora ya sabes cómo buscar la referencia catastral por dirección, para qué sirve y cómo leerla, no le des más vueltas y vende tu local. Brickbro consigue vender tu local en el mínimo de días posibles y te acompaña en todo el proceso para afrontar todos los obstáculos que se pongan por delante. Cero problemas y eficacia. ¿Te echamos una mano?