Convertir oficinas vacías en vivienda, nuevo plan de Nueva York para atajar la crisis

El alcalde de Nueva York, Eric Adams, presenta un ambicioso plan para abordar la crisis de vivienda que hay en la ciudad. Esta propuesta busca transformar las oficinas vacías en espacios habitables, una medida que requerirá reformas regulatorias, cuya evaluación está programada para finales de este año. Sigue leyendo y descubre los detalles de esta iniciativa, las regulaciones que necesitará superar y los desafíos que enfrenta. ¡Empecemos!

Las oficinas vacías de Nueva York: una oportunidad de vivienda

Durante una conferencia de prensa, Adams destacó que su plan podría convertir aproximadamente 12 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas, lo que equivale casi al tamaño de la ciudad de Filadelfia, en alrededor de 20.000 unidades de vivienda. 

Esto se debe a que desde la pandemia de COVID-19, muchas empresas se adaptaron a modelos de trabajo híbridos o remotos, lo que ha resultado que muchos edificios comerciales en el centro de la ciudad no se utilizarán, especialmente los que se encuentran en Manhattan. 

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Reforma regulatoria: facilitando la conversión

No obstante, las regulaciones actuales han obstaculizado la conversión de estos espacios debido a cuestiones como las conducciones de agua y gas, accesos y ventanas. 

Es por eso que, para abordar este problema, el alcalde propone una revisión de las regulaciones urbanas que facilite la conversión de oficinas en viviendas y, en última instancia, revitalice los distritos comerciales, siguiendo el ejemplo de la recuperación experimentada en el sur de Manhattan después de los ataques del 11 de septiembre. 

Un enfoque en la zona sur de Midtown

Adams también enfocó su atención en la zona sur de Midtown, en Manhattan, que ha sufrido un notorio declive desde el inicio de la pandemia. La idea de Adams es un plan que convertiría esta área en un “barrio de uso mixto”. 

Aún así, actualmente las regulaciones urbanas solo permiten la conversión de edificios residenciales construidos antes de 1977 o 1961, dependiendo de su ubicación. Las modificaciones propuestas ampliarían esta posibilidad a edificios construidos hasta 1990 en toda la ciudad.

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Desafíos y tensiones políticas frente la crisis de vivienda de Nueva York

Estos planes podrían someterse a votación en las cámaras locales a principios del próximo año. Aunque se espera que esta iniciativa alivie en parte la demanda de viviendas en Nueva York, con un mercado de alquiler disparado y una creciente población de migrantes en busca de asilo, las 20,000 viviendas proyectadas por Adams representan solo una fracción de la respuesta necesaria para abordar la crisis de vivienda en la ciudad.

La situación en Nueva York se ha vuelto aún más complicada debido a la falta de oferta y al aumento en los precios de alquiler, lo que ha llevado a miles de personas a depender de refugios públicos.

Además, Adams también aprovechó la oportunidad para criticar a la administración estatal, liderada por Kathy Hochul, también demócrata, con quien mantiene tensiones debido a la crisis migratoria. El alcalde señaló que durante el último período legislativo, no se aprobaron medidas que podrían haber facilitado la conversión de oficinas en viviendas asequibles.

Este ambicioso plan tiene el potencial de abordar una parte de la crisis de vivienda de Nueva York al convertir oficinas sin uso en unidades habitables. Sin embargo, queda por verse si las reformas regulatorias propuestas serán suficientes para revitalizar el mercado de viviendas en una de las ciudades más caras del mundo.

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