Consejos para saber Cómo Vender una Nave Industrial en España

La decisión de vender una nave industrial puede ser un proceso complejo, pero con la estrategia adecuada y un enfoque sólido, puedes maximizar el valor de tu propiedad. En el siguiente blog, te presentamos algunos consejos clave para que sepas cómo vender una nave industrial con éxito y obtener el mejor valor en tu inversión. ¿Empezamos?

Conoce y prepara tu Nave

Antes de poner tu nave industrial en el mercado es esencial conocer su estado actual. Esto implica realizar una valoración de la nave industrial para identificar cualquier necesidad de reparación o mantenimiento. Hacer que tu nave parezca nueva aumentará su atractivo para los inversores de naves industriales.

| Lectura recomendada: Las naves industriales y sus nuevas tendencias

Cómo vender una Nave Industrial al precio correcto

Uno de los aspectos más críticos de la venta es establecer el precio correcto. Investiga el mercado para comprender los precios de propiedades similares en tu área. Una manera fácil y rápida para obtener una valoración precisa es haciendo una valoración online. De esta manera sabrás elegir un precio competitivo que atraiga a compradores de naves industriales.

Crea un plan de marketing efectivo

Sin duda, un punto clave para saber cómo vender una nave industrial es con una promoción adecuada. Crea un plan de marketing sólido que incluya una estrategia de publicidad en línea, como anuncios en sitios web y redes sociales, junto con tácticas fuera de línea, como la colocación de carteles en ubicaciones estratégicas. Utiliza fotografías de alta calidad y descripciones detalladas para destacar las características de tu propiedad. También puedes considerar la realización de visitas virtuales para que los compradores puedan explorar la nave antes de visitarla físicamente.

Negociaciones hábiles: claves para el éxito

Estar preparado para negociar es esencial. Escucha las ofertas de los compradores interesados y sé flexible durante las conversaciones. Tu objetivo es llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes. Ten toda la documentación necesaria lista para acelerar el proceso de venta. 

Contar con Brickbro, una agencia especializada en locales y naves industriales, puede ayudarte a que este proceso sea mucho más fácil. En Brickbro, ellos se encargan de todos los procesos de venta por ti.

Cómo cumplir con las 9 Normativas Legales para Naves Industriales

El cumplimiento legal al vender una nave industrial varía mucho según la ubicación y las regulaciones locales. Aún así, hay algunos aspectos generales a tener en cuenta: 

1. Documentación de la propiedad: Debes contar con toda la documentación legal que respalde que tienes la propiedad de la nave industrial, incluyendo escrituras, títulos de propiedad y cualquier otro documento que demuestre que eres el propietario legítimo. 
2. Licencias y permisos: Asegúrate de que la nave cumpla con todas las licencias y permisos necesarios para su funcionamiento. Si existen licencias específicas para operar ciertos tipos de negocios en la propiedad, como actividades industriales o de fabricación, verifica que estén al día y en regla. 
3. Cumplimiento ambiental: Verifica que la propiedad cumpla con todas las regulaciones ambientales locales y nacionales. Esto puede incluir la gestión adecuada de residuos peligrosos, la prevención de la contaminación y la eliminación adecuada de productos químicos o sustancias peligrosas si se utilizan en la nave. 
4. Zonificación: Comprueba que la nave esté ubicada en una zona zonificada adecuada para su uso industrial. Es posible que debas obtener un certificado de conformidad con el plan de zonificación local.
5. Impuestos y deudas pendientes: Asegúrate de que no haya impuestos o deudas pendientes asociadas a la propiedad. Esto puede incluir impuestos sobre la propiedad, tasas municipales u otras obligaciones financieras que deban pagarse antes de la venta. 
6. Seguridad y cumplimiento de códigos de construcción: Verifica que la nave cumpla con los códigos de construcción locales y nacionales en cuanto a seguridad y accesibilidad. Si es necesario, realiza las modificaciones pertinentes para cumplir con estos requisitos. 
7. Inspecciones técnicas: Realiza inspecciones técnicas de la nave para identificar cualquier problema estructural o de seguridad. Es importante abordar estos problemas antes de poner la propiedad en venta. 
8. Contratos y acuerdos: Si tienes contratos de arrendamiento, acuerdos de servidumbre u otros acuerdos relacionados con la propiedad, asegúrate de que se cumplan adecuadamente y que los inquilinos estén informados sobre la venta.
9. Cierre de la transacción: Una vez que hayas llegado a un acuerdo de venta, asegúrate de seguir los procedimientos legales adecuados para completar la transferencia de propiedad, que pueden incluir la firma de documentos de transferencia y el registro en la oficina de registros de propiedades.

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Impuestos por la Venta de Naves Industriales

He vendido una nave industrial, ¿Qué impuestos tengo que pagar? A la hora de vender tu nave debes tener en cuenta los impuestos por la venta de este inmueble, algunos de ellos son: la plusvalía municipal y el irpf de la venta inmueble.

-Pero, la plusvalía municipal, cómo se calcula? Aquí en Brickbro te dejamos nuestro calculador para calcular tu plusvalía.

Calculadora Impuesto Plusvalía Municipal

En esta calculadora puedes ver los resultados de calcular la plusvalía municipal de Madrid, Barcelona, Valencia y muchas otras ciudades, todas con sus respectivos porcentajes de plusvalía. El plazo de pago para la plusvalía municipal es de 30 días posteriores a la venta de naves.

Calcular IRPF Venta del Inmueble

Con nuestra calculadora podrás visionar y calcular el irpf de la venta de tu inmueble. Dándote el precio a pagar en caso del beneficio obtenido después de las ganancias de la nave industrial tras su venta.

Impuestos por la Compra de una Nave Industrial de segunda mano

Impuestos como el IVA solamente se pagan la primera vez que se vendió la nave, en caso de no ser la primera vez queda libre de este impuesto.

Claves para un cierre exitoso en la Venta de una Nave Industrial

Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el que busca comprar naves, procede a cerrar la venta. Completa la transferencia de la propiedad y asegúrate de que todos los pagos y documentos estén en orden. Entrega las llaves y cualquier acceso necesario al nuevo propietario de la nave industrial. 

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Siguiendo estos pasos ya sabrás cómo vender una nave industrial. Y, aunque pueda ser un proceso complejo, con la preparación adecuada y una estrategia sólida puedes lograrlo con éxito. Estos consejos te ayudarán a maximizar el valor de tu propiedad y facilitarán una transición sin problemas hacia un nuevo propietario. En Brickbro, como expertos en la venta de naves, y pabellones industriales además de locales comerciales, te proporcionamos asesoramiento para lograr la venta de tu nave con éxito.

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