Tokenización de inmuebles: qué es y cómo funciona

La tokenización de inmuebles es un concepto que ha irrumpido en el mundo de la inversión inmobiliaria con fuerza, prometiendo democratizar el acceso a este mercado que durante mucho tiempo estuvo reservado para grandes inversores y empresas. 

En el siguiente blog, explicaremos qué es la tokenización de inmuebles, en concreto de los locales comerciales, cómo funciona, sus ventajas y los riesgos asociados que conlleva. ¿Empezamos?

¿Qué es la tokenización de inmuebles?

Antes de sumergirnos en la tokenización de locales comerciales, es importante entender qué es un token, el blockchain y los NFTs en este contexto.

¿Qué es un token?

Un token es una representación digital de un activo que se almacena en una blockchain, un registro digital seguro e inmutable. En el caso de la tokenización de locales, estos tokens representan una fracción de la propiedad de un local comercial, como una tienda o un espacio de oficina.

¿Qué es una blockchain?

Blockchain es una tecnología que crea registros digitales seguros y transparentes de transacciones. Estos registros se almacenan en bloques vinculados y se distribuyen en muchos ordenadores en lugar de un solo lugar. Es útil para garantizar la seguridad en transacciones digitales y tiene aplicaciones en diversas áreas.

¿Qué son los NFTs?

Un NFT o Non-Fungible Token son certificados digitales que representan la propiedad única de un activo, que en el contexto de los bienes inmuebles podría ser una casa, un apartamento o incluso una parcela de tierra. Estos NFTs permiten verificar la autenticidad y propiedad de un inmueble de manera digital, simplificando procesos como la compra, venta y registro de propiedades. Cada NFT se asocia a un inmueble específico, lo que garantiza su singularidad y facilita la transparencia en transacciones inmobiliarias.

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¿Cómo funciona la tokenización de locales comerciales?

El proceso de tokenización de locales implica dividir la propiedad de un local comercial en partes más pequeñas y representar esas partes como tokens en una blockchain. Por ejemplo, un local comercial valorado en 100.000 euros, podría dividirse en 1.000 tokens de 100 euros cada uno.

Los inversores pueden comprar estos tokens, lo que les otorga derechos de propiedad proporcionales sobre el local subyacente. La información sobre la propiedad y las transacciones se almacena de manera segura en la blockchain, garantizando la transparencia y la inmutabilidad.

Ventajas de la tokenización de inmuebles

Acceso democrático

La tokenización permite a inversores individuales participar en el mercado de locales comerciales sin tener que comprar una propiedad completa, lo que reduce significativamente la barrera de entrada.

Liquidez mejorada

Los tokens son más líquidos que los bienes raíces tradicionales, ya que se pueden comprar y vender en mercados secundarios las 24 horas del día.

Tokenización de inmuebles: Diversificación

Los inversores pueden diversificar su cartera al comprar tokens de diferentes locales, reduciendo así el riesgo. 

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Eficiencia y menores costes

La tokenización reduce los costes de intermediarios y simplifica los procesos de compra y venta de locales comerciales.

Tokenización de inmuebles: Acceso global

Inversores de todo el mundo pueden participar en el mercado de locales comerciales sin importar su ubicación geográfica.

Riesgos de la tokenización de inmuebles

Aunque haya una gran serie de ventajas, también se deben tener en cuenta los riesgos que comporta la tokenización de inmuebles. A continuación, te presentamos una lista con algunos:

• Regulación: La regulación en torno a la tokenización de inmuebles aún no está completamente definida y puede variar según la jurisdicción
• Volatilidad: Se refiere a la fluctuación de los precios de los tokens inmobiliarios en el mercado. Esto puede ser causado por cambios en la demanda y la oferta, eventos externos como crisis económicas y la especulación de los inversores. Aunque los tokens ofrecen liquidez, su valor puede cambiar, lo que implica riesgos y oportunidades para los inversores.
• Seguridad: La seguridad de las plataformas y las wallets digitales utilizadas para comprar y almacenar tokens son cruciales, ya que las vulnerabilidades pueden resultar en pérdida de activos.
• Falta de historial: La tokenización de locales comerciales es una tecnología relativamente nueva, por lo que carece del historial de inversiones a largo plazo que tienen las propiedades tradicionales.

La tokenización de inmuebles representa un emocionante avance en el mundo de las inversiones inmobiliarias. En Brickbro, gracias a nuestra tecnología que nos permite analizar los usos y actividades de los distintos locales, estamos comprometidos a ayudarte a encontrar el local ideal para que puedas realizar tus inversiones. ¿A qué esperas? ¡Contáctanos!