Trucos para vender un local lo antes posible

Vender un local comercial puede ser un desafío, pero con la estrategia adecuada y algunos trucos efectivos, puedes acelerar el proceso. Aquí, te presentamos algunos consejos clave para vender tu local comercial lo más rápido posible. En Brickbro podemos ayudarte, ¡te lo contamos!

Analiza la situación actual del mercado

Antes de poner en venta tu local es fundamental comprender el estado actual del mercado inmobiliario comercial en tu área. Es por eso que consideramos que deberías tener en cuenta estos consejos: investigar las tendencias de precios de mercado e indagar en la demanda y la oferta de locales similares. 

Esta información te ayudará a establecer expectativas realistas y te ayudará con tu proceso de venta del local.

| Lectura recomendada: ¿Cómo poner mi local pequeño en venta?

Trucos para vender un local: establece el precio de venta

Uno de los aspectos más importantes para vender un local rápidamente es fijar el precio de venta adecuado desde el principio. Un precio demasiado alto puede alejar a los posibles compradores, mientras que uno demasiado bajo podría significar pérdidas innecesarias.

Considera obtener una tasación profesional para determinar el valor real de tu propiedad. ¿Qué puedes tener en cuenta a la hora de establecer el precio de venta de tu local?

• Área en el que se encuentra tu local
• Tráfico peatonal y vehicular en la zona
• El estado en el que se encuentra el local, ¿necesita reformas?
• Características socioeconómicas de la zona
• Si dispone de licencia concedida de apertura
• Potencial precio del alquiler futuro para la venta a un inversor

Diferénciate de la competencia

Para destacar en el mercado, tu local debe destacarse, realiza reformas si es necesario. Además, identifica y resalta las características únicas de tu local, como su ubicación, accesibilidad, tamaño o funcionalidad. La diferenciación puede atraer a compradores interesados en tus características específicas. 

Uno de los trucos para vender un local es hacer un buen cálculo de su rentabilidad. Los pasos que puedes seguir son los siguientes:

• Estudiar cuál será el precio de alquiler en el futuro
• Contar con una empresa como Brickbro que disponga de una buena base de datos de inversores de locales
• Delimitar para que tipo de actividades está adaptado en su uso

| Lectura recomendada: Escrituras de propiedad: ¿sabes cómo conseguir una copia?

Trucos para vender un local: recuerda los requisitos legales

Otros trucos para vender un local que puedes seguir es tener los requisitos legales al día, para así evitar cualquier tipo de retraso en la venta. Debes asegurarte de que todos los documentos, permisos y licencias estén en orden. Algunos a tener en cuenta son:

• Escritura de propiedad: El documento de escritura de propiedad prueba que eres el propietario legal del local. Debes asegurarte de que la escritura esté actualizada y sea precisa. 
• Certificado de eficiencia energética: En muchos lugares es obligatorio tener un certificado que evalúe la eficiencia energética del edificio. Esto debe estar disponible para los compradores.
• Cédula de habitabilidad: En algunos lugares, se requiere una cédula de habitabilidad para locales comerciales que puedan ser utilizados para ciertos fines, como vivienda o actividades específicas.
• Licencias y permisos: Asegúrate de que todos los permisos y licencias necesarios para la operación del negocio estén actualizados y en orden. Esto puede incluir licencias comerciales, de salud, de construcción, entre otras.
• Certificado de deuda y cargas: Este documento muestra si hay deudas pendientes, hipotecas o gravámenes sobre la propiedad. Los compradores querrán conocer cualquier carga financiera que deban asumir.
• Informe catastral: El informe catastral describe la parcela en la que se encuentra el local y su descripción catastral. Puede ser requerido para verificar la propiedad y la ubicación. 
• Contratos de arrendamiento: Si el local se alquilaba previamente, debes proporcionar los contratos de arrendamiento en vigor, detalles de los inquilinos y las condiciones actuales del arrendamiento.

Busca asesoramiento profesional

Vender una propiedad comercial puede ser complicado. Contratar a un agente inmobiliario con experiencia en ventas comerciales puede marcar la diferencia. Profesionales como Brickbro, tienen un conocimiento profundo del mercado y pueden ayudarte a negociar ofertas y manejar la documentación. Además, te ayudarán a maximizar el valor de tu propiedad y acelerar el proceso de venta. 

En Brickbro, contamos con un equipo de expertos que están listos para ayudarte a vender tu local de la manera más eficiente posible. Nos especializamos en conectar a compradores y vendedores en el mercado comercial, y estamos comprometidos en brindarte un servicio de alta calidad desde la evaluación inicial hasta el cierre de la venta de tu local. ¡Contáctanos, estamos aquí para ayudarte!