Cómo poner tu oficina a la venta y venderla rápido (45 días)

Vender una oficina puede parecer un proceso complicado, especialmente cuando hay poco tiempo para dedicarle. Entre trámites, valoraciones y estrategias para captar compradores, es normal sentirse abrumado. Y cuanto más tiempo pase en el mercado, más difícil parece conseguir la venta.

Te vamos a contar cómo nosotros logramos vender oficinas como churros para que apliques estos consejos clave

1. Problemas al intentar vender una oficina rápidamente

No saber por dónde empezar ni qué pasos priorizar.

1. Fijar un precio que esté fuera de mercado

Establecer un precio competitivo marca la diferencia en la venta de tu oficina y atraer a compradores serios, pues podrías estar vendiendo caro o mal vendiéndolo. 

2. Publicar en portales inmobiliarios sin lograr visitas reales.

No basta con subir un anuncio y esperar resultados mágicos. Publicar en portales es solo la primera parte del proceso.

La falta de imágenes atractivas, descripciones claras o un enfoque en los beneficios específicos del espacio puede resultar en un anuncio que pase desapercibido. 

Según Idealista, los anuncios con fotos profesionales reciben hasta un 40%

3. Requisitos como trámites, licencias o documentación para la venta de tu Oficina

Uno de los aspectos más tediosos de vender una oficina es la gestión de trámites legales. Desde certificados de eficiencia energética hasta contratos de venta, cualquier error puede retrasar semanas o incluso meses el cierre de la operación. 

Además, la falta de conocimiento sobre documentos específicos o normativas locales puede generar costes innecesarios.

4. Gestión operativa del Inmueble

Responder consultas, coordinar visitas y gestionar negociaciones puede convertirse en un esfuerzo diario que, sin el conocimiento necesario del sector y el mercado puedes encontrarte:

• Documentación incompleta o incorrecta.
• Desconocimiento de normativas locales.
• Evaluación inadecuada del precio de mercado.
• Presentación del inmueble poco atractiva.
• Falta de organización en la gestión de visitas.
• Estrategias de marketing poco efectivas.
• Negociaciones mal planteadas o improvisadas.

No hay que tomárselo a broma o a la ligera, una oficina solo se vende 1 vez, y no puedes permitirte este tipo de errores, pues un inmueble que no se negocia con cabeza se paga muy caro

Es posible vender tu oficina en menos de 46 días, sin complicaciones ni papeleo interminable. Contar con el apoyo profesional es el camino para lograrlo.

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2. Estrategias para atraer compradores de locales comerciales rápidamente

En un mercado competitivo, atraer compradores potenciales no siempre es sencillo. 

Tener un anuncio que no recibe clics o visitas genera frustración, “y se entiende perfectamente”, no ajustar los valores y preparar los medios correctos deja flotando a la deriva el destino de tu oficina. Por ello primero de todo:

Estrategias clave para captar interés y aumentar las posibilidades de venta

• Publicar en los portales inmobiliarios más relevantes. (Brickbro)
• Incluir fotografías profesionales que llamen la atención.
• Utilizar campañas de marketing digital segmentadas.
• Ofrecer tours personalizados para interesados.
• Fijar un precio competitivo basándose en el valor real de la oficina.

Errores típicos al intentar vender por cuenta propia

• Subir un anuncio y esperar que algo pase (sin ninguna estrategia de segmentación).
• Pérdida de oportunidades por no tener imágenes atractivas del espacio (carecer de medios para presentar de forma profesional el producto = tu oficina).
• Desconocer el precio real del mercado, lo que aleja a posibles compradores (este es el peor, pues poner un precio bajo perderías rentabilidad y poner un precio alto dejaría en el olvido a tu oficina).
• Acabar en líos administrativos y de gestión (no saber gestionar el proceso de preparación, negociación, tramitación, impuestos…)

Un ejemplo reciente en Gràcia, Barcelona:

Una oficina llevaba meses sin recibir interés. El local era bueno y tenía mucho potencial, pero el propietario carecía de visión.

Aplicamos una estrategia con fotos de calidad, ajustes de precio basados en datos reales e incluimos el inmueble en nuestra herramienta avanzada “Smart-Match”, que encontraba los compradores ideales según las características de la oficina de Gràcia con tecnología avanzada. 

Bastó solo de 45 días, cerrando el acuerdo en 178.000€ (valorada en 162.000€ con un +9% de rentabilidad).

Con las estrategias adecuadas y la ayuda profesional correcta cualquier oficina puede captar la atención de compradores serios y cerrar la venta rápidamente.

Confíar en expertos que han pasado por “el camino” cientos de veces es la decisión correcta.

Trabaja con nosotros, Brickbro a tu disposición!

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3. Cómo valorar tu oficina para venderla al precio justo

Determinar el precio correcto de tu oficina es crucial para lograr una venta rápida y rentable. 

Ya hemos hablado de las consecuencias de un precio fuera de mercado, ya sea por exceso o por defecto, puede generar largos periodos de inactividad o pérdidas económicas.

►Lectura recomendada: Cómo crear un coworking en Barcelona

Queremos facilitarte la entrega de una de nuestras herramientas de Retail con datos de mercado actuales, un valorador para Inmuebles comerciales:

Nuestra herramienta de valoración avanzada Gratuita “BrickAdvisor”:
Ofrecemos una solución rápida y precisa para conocer el valor real de cualquier oficina:

• Datos actualizados del mercado local.
• Resultados personalizados según ubicación y características.
• Acceso rápido y sencillo online.

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Conocer el precio es solo el inicio. El siguiente paso es trabajar en aumentar el valor percibido, algo que puede marcar una gran diferencia en el precio final.

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4. Mejora el Atractivo para una Venta Rápida de tu Oficina 

Un espacio bien presentado puede ser la clave para vender rápido y a un mejor precio.

Mejorar el atractivo del inmueble no tiene por qué ser costoso; a veces, con pequeños cambios se consigue un gran impacto.

Presentación para la venta

• Limpieza profunda y colores neutros en las paredes.
• Iluminación adecuada que resalte los puntos fuertes del espacio.
• Organización y orden para que el espacio se perciba amplio y funcional.

Problemas al hacerlo por cuenta propia:

• No saber qué aspectos necesitan más atención o inversión.
• Gastar dinero en cambios que no aportan valor real.
• Descuidar aspectos legales o licencias necesarias para estar listo para la venta.

¿Por qué Brickbro es tu mejor opción?

• Experiencia comprobada para identificar oportunidades estratégicas.
• Coordinación con expertos para ejecutar cambios rápidos y efectivos.
• Gestión de trámites legales y permisos evitando retrasos y con respaldo legal.
• Asesoría personalizada y acompañamiento durante todo el proceso.
• Expertos negociadores para sacarle el mejor precio de tu oficina.

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5. Requisitos legales y documentación para vender tu Oficina

Los trámites legales y la documentación necesaria para vender un local comercial son una de las principales razones por las que muchas ventas se retrasan. 

Tener todo en orden no solo evita problemas, sino que también transmite confianza a los compradores.

Documentación Necesaria:

• Escritura de propiedad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Nota simple registral.
• Último recibo del IBI.
• Certificado de deudas con la comunidad.
• Licencia de uso y actividad (si aplica).
• Cédula de habitabilidad o certificado técnico (si aplica).
• Contrato de arrendamiento (si aplica).
• Plano del inmueble.
• Certificado de estar libre de cargas.

Si quieres saber más sobre esto tenemos este artículo para saber la documentación necesaria para vender tu Oficina.

6. Vender con una inmobiliaria de oficinas como Brickbro

Con un equipo especializado, todos los trámites estarán listos para garantizar que la venta se cierre en menos de 46 días, sin estrés ni sorpresas inesperadas.

Sácale el máximo provecho a tu Oficina con expertos en venta de locales comerciales.