Financiación para la compra de locales comerciales en 2025 : Opciones y requisitos clave 

Un local comercial es una excelente oportunidad de inversión a largo plazo, tanto para emprendedores como para inversores. Sin embargo, acceder a este tipo de inmueble requiere una previa planificación financiera. En 2025, las opciones de financiación han evolucionado para facilitar esta adquisición. En este artículo te contamos cuáles son las principales opciones y alternativas, y qué requisitos debes tener en cuenta. 

Opciones de financiación para comprar un local comercial en 2025 

1. Préstamos hipotecarios para locales 

Los bancos y entidades financieras siguen ofreciendo préstamos hipotecarios específicos para inmuebles comerciales. A diferencia de las hipotecas residenciales, estos productos suelen tener : 

• Tasas de interés legalmente más altas 
• Plazos de amortización más cortos (entre 10 y 20 años) 
• Requisitos de entrada más exigentes (mayor porcentaje de entrada) 

2. Leasing inmobiliario
   
   El leasing o arrendamiento financiero permite utilizar el local mediante un contrato de alquiler con opción a compra. Es una alternativa atractiva para nuevos negocios o para quienes desean evitar una gran inversión inicial. Algunas ventajas : 

• Menor desembolso inicial 
• Deducción fiscal de las cuotas como gasto operativo (en muchos casos)
• Flexibilidad para evaluar la viabilidad del negocio antes de comprometerse con la compra
  

3. Rent to Buy (alquiler con opción a compra)

Una fórmula intermedia muy usada en el mercado actual. Consiste en alquilar el local con la posibilidad de adquirirlo al finalizar el contrato. Parte de las rentas pagadas se descuentan del precio final del inmueble.

4. Financiación directa del promotor o vendedor 

Algunos desarrolladores o propietarios ofrecen condiciones de pago flexibles, como financiamiento directo o facilidades de pago a plazos. Esta opción puede ser más accesible si no se cumple con todos los requisitos bancarios.

5. Subvenciones y programas públicos
   
   En algunos municipios o comunidades autónomas existen ayudas para la reactivación de zonas comerciales o para el impulso del emprendimiento. Estas pueden incluir : 

• Subvenciones a fondo perdido 
• Bonificaciones fiscales 
• Financiación con avales públicos o intereses reducidos
  

Requisitos clave para acceder a financiación en 2025 

Aunque las condiciones varían según la entidad o el tipo de financiación, estos son los principales requisitos que debes considerar :

1. Aportación inicial (entrada)
   
   En la mayoría de los casos, se requiere una entrada del 20% al 40% del valor del local. Tener este capital demuestra solvencia y reduce el riesgo para el financiador.
   
2. Viabilidad del negocio o plan de inversión
   
   Especialmente para locales destinados a negocios nuevos, se valora contar con un plan de negocio sólido que justifique la rentabilidad del proyecto.
   
3. Historial crediticio y capacidad de pago
   
   Se analizarán tus ingresos, deudas actuales y solvencia general. Tener un buen historial crediticio mejora significativamente las posibilidades de aprobación.
   
4. Tasación del inmueble
   
   La entidad financiera solicitará una tasación oficial del local para determinar el valor real y ajustar la financiación al mismo.
   
5. Documentación legal del inmueble
   
   Es fundamental que el local esté libre de cargas, con la documentación en regla, y que el uso sea compatible con la actividad prevista.
   

Consejo profesional : Asesoramiento personalizado

Cada operación es única. Por eso, contar con el acompañamiento de un asesor especializado puede marcar la diferencia. En Brickbro, te ayudamos a encontrar el local ideal y a gestionar cada etapa del proceso hasta la firma.

¡Contáctanos!