¿Se puede registrar una propiedad sin escritura?

Una vez tengas en tus manos un local es necesario legalizarlo, es decir, debes registrar tu propiedad en el Registro de la Propiedad, teniendo en cuenta que anteriormente se debe tener la escritura firmada ante un notario. 

Cabe la posibilidad que ya sea por herencia o por compra, recibas una propiedad que no tenga escritura, así que por tal de seguir un proceso legal y que conste de la existencia del local debes registrarla. En este blog te explicaremos si se puede registrar una propiedad sin escritura, cómo legalizarla y por qué es obligatorio. ¡Adelante! 

¿Qué es la escritura de una propiedad?

La escritura de una propiedad es un documento certificado y firmado por parte de un notario, que representa el título de la propiedad de un inmueble y que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra el local comercial que acabas de comprar. 

El objetivo de la escritura es informar de quién es el nuevo propietario del inmueble, por lo que, es el principal documento que se adquiere durante un proceso de compraventa. 

¿Puedo tener una propiedad sin escritura?

Ante la pregunta de si se puede registrar una propiedad sin escritura, la respuesta es NO. No tener registrada tu propiedad significa que la edificación no consta en ningún lado, es decir, es como si no existiera. Por lo que significa que tener una propiedad sin escritura no es legal. 

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¿Cómo legalizar una propiedad sin escritura?

Es posible que recibas una propiedad sin escritura, ya sea por herencia o por cualquier otra situación. Para poder legalizar esa propiedad primeramente se deben contratar los servicios de un arquitecto que será el encargado de realizar una declaración de obra nueva. Esto se hará con el objetivo de constatar que en esa misma parcela existe una edificación de tu propiedad.

Una vez se haya establecido la declaración por parte del arquitecto, en algunos casos, se exige un certificado de solidez que demuestra que la edificación se construyó bajo la normativa. Para que eso sea posible, deberá mostrarse que se hizo una buena construcción para la época en que se construyó, por lo que, no generará peligro de colapso o de derrumbe.

A parte de conseguir estos certificados, se debe constatar que el terreno donde está la edificación, en este caso el local comercial, tiene la condición de “urbanizable” y se ajusta a la normativa urbanística municipal de ese momento. 

¿Cómo puedo registrar el local?

Tras ver que no se puede registrar una propiedad sin escritura, debe formalizarse la inscripción de tu local comercial en el Registro, necesitarás que los siguientes tres documentos estén vigentes y se encuentren regulados bajo la normativa actual:

• Impreso de Autoliquidación: Este documento es un justificante que muestra que se ha efectuado el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Copia ante un notario de la escritura pública de la venta.
• Justificante que formalice el pago de la plusvalía municipal.
• El último recibo del IBI

Una vez dispongas de todos los documentos, será el momento de inscribir el local en el registro. Para ello, debes ir a la Oficina Registral de la localidad donde esté la vivienda, entregar los documentos, y la inscripción se realizará en los próximos 15 días hábiles. 

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¿Cómo saber si la propiedad que recibo está registrada?

Para averiguar si tu propiedad está inscrita debes dirigirte al registro de la propiedad del municipio en el cual se encuentra el local comercial que deseas registrar. 

La información sobre las propiedades que están inscritas son totalmente de carácter público, por lo que cualquier persona tiene acceso. Se debe rellenar un formulario presencialmente y pagar unas tasas, que oscilan entre los 6€ y los 24€. 

Ventajas de registrar una propiedad

Tras ver que no se puede registrar una propiedad sin escritura, es necesario saber que este trámite te aporta también ciertas ventajas en algunos aspectos:

• En primer lugar, te garantiza un total de seguridad jurídica sobre la propiedad frente a terceras personas.

• En segundo lugar, simplifica su transmisión, es decir, facilita el proceso de compraventa del inmueble. Si se registra una propiedad sin escritura, el comprador no puede conocer las posibles cargas que conlleva ese inmueble.

• En tercer lugar, que la propiedad no esté registrada genera unos costes de inscripción más altos. Es decir, si se quiere inscribir el inmueble fuera del plazo del cual se debería haber registrado, saldrá más caro que si se hubiese hecho en su momento.

• Y por último, si una propiedad no está registrada, es probable que la venta de ese inmueble se cierre por un precio inferior en comparación a la zona en la que se encuentre.

Desde Brickbro te acompañamos en todo el proceso desde la búsqueda de tu local comercial hasta la escritura ante el notario para que puedas registrar la propiedad y legalizarla cuanto antes. En nuestro marketplace te ofrecemos una gran variedad de oportunidades para que encuentres tu local ideal y que se ajuste a tus necesidades, conseguimos hacer el “match perfecto”. ¡Te esperamos!