Arras confirmatorias: qué son y diferencia con las demás

¿Te encuentras en una situación de compraventa de un local? En este blog te explicamos uno de los trámites a los que tendrás que hacer frente, son las arras confirmatorias. Te explicamos para qué sirven, quién debe pagarlas y qué pasa si no las cumples. ¡Entérate de todo!

¿Qué son las arras confirmatorias? 

Este trámite consiste en un pago anticipado o señal de la cantidad total que el comprador y el vendedor acuerdan en el contrato de compraventa. Es decir, es como un seguro de esa transacción. Esta cantidad de dinero se resta al precio final. 

Las principales características de las arras confirmatorias son:

• Pertenecen a los contratos de compraventa, pero se pueden establecer en otro tipo de contratos.
• Pueden ser pactadas libremente por las partes y recomienda que se deje por escrito para reflejar su existencia y la cantidad.
• La nulidad de las arras no implica la nulidad del contrato principal.
• No tienen carácter indemnizatorio.

Tipos de arras confirmatorias

Distinguimos dos tipos de arras confirmatorias:

1. Arras confirmatorias puras: Este tipo no tiene ningún tipo de penalización en caso de que se incumpla el contrato.
2. Arras confirmatorias penales: en este caso, si se incumple el contrato se contempla establecer una penalización. 

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¿Cómo es el contrato de arras confirmatorias?

El contrato incluye una serie de información general:

• Identificación (DNI) tanto del comprador como del vendedor
• Descripción del local comercial
• Precio final del local y la forma de pago
• Cantidad de dinero que se adelanta por parte del comprador
• Tiempo del que disponen para formalizar el contrato de compraventa
• Firma de ambas partes
• Modalidad de arras y sus consecuencias en caso de que no se cumplan
• Distribución de los gastos

Incumplimiento de las arras

En caso de incumplir este contrato, el perjudicado puede elegir entre dos opciones: 

1. Exigir el cumplimiento de la obligación y solicitar intereses.
2. Resolver la obligación y tienes la posibilidad de solicitar una indemnización por los daños causados más intereses.  

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Diferencia con las arras penitenciales y penales

A parte de las arras confirmatorias, existen también las penitenciales y penales:

Arras confirmatorias: Es el anticipo de una cantidad económica acordada entre el comprador y el vendedor en un contrato de compraventa.

Arras penitenciales: Las arras penitenciales son aquellas que te permiten desligar a cualquiera de los contratantes desligarse del contrato unilateralmente y sin que la otra parte pueda exigir el cumplimiento de las arras ni cualquier indemnización.

Arras penales: Son las que funcionan como una garantía del cumplimiento del contrato, es un sustitutivo a la indemnización de daños y perjuicios pero sin autorizar que se deje de cumplir el contrato.

Tras saber qué son las arras confirmatorias y que forman parte del proceso del contrato de compraventa, es un trámite al que deberás hacer frente en el caso de querer vender o comprar un local comercial. Brickbro te acompaña en el proceso y te ayuda a gestionar todos los obstáculos a los que te tengas que afrontar. ¡Contacta con nosotros!