Arras penales: ¿Cómo funcionan?

¿No sabes qué son las arras penales? Debes tener en cuenta que pueden afectar en tu proceso de compraventa de un inmueble. Este tipo de arras pueden proporcionar una seguridad de cumplimiento del contrato de compraventa. En este blog te explicamos todo sobre este trámite y cómo funcionan. ¡Adelante!

¿Qué son las arras penales?

Las arras penales consisten en una cantidad de dinero que garantiza el cumplimiento del contrato de compraventa de un inmueble. En el caso de incumplimiento de las arras, actúan como una indemnización para el vendedor.

¿Cuáles son sus características?

Las principales características de estas arras son las siguientes: 

• No es obligatorio incluirlas en el contrato, tan solo si hay voluntad de ambas partes, tanto comprador como vendedor.
• Debe quedar reflejado en el contrato la existencia de estas arras.
• Las arras penales pueden establecerse en un escenario posterior al del contrato principal; es decir, si en el momento de firmar el contrato de compraventa no se estipulan las arras, en un momento posterior se puede realizar un contrato específico de arras vinculado a esa compraventa.
• Las arras penales no sirven como obligación a cumplirlas, sólo como indemnización.

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¿Cómo se devuelven las arras penales?

Debes saber que antes de firmar un contrato de arras penales cómo se devuelven estas mismas:

1. El primer caso en el que devolverlas, es cuando el comprador incumple el contrato. 
2. El segundo caso sucede cuando el contrato se incumple por parte del vendedor. 

En el primer caso, el comprador pierde la cantidad de dinero que ha entregado, y se le puede exigir que siga cumpliendo el contrato. 

Y en el segundo caso, el comprador recupera el dinero de las arras por duplicado, y también puede exigir el cumplimiento del contrato. 

¿Qué debe incluir el contrato de arras penales?

El contrato de arras penales debe contener la información necesaria en relación a un contrato de compraventa: 

• Los datos personales tanto del comprador como del vendedor.
• La descripción del inmueble en cuestión.
• El precio total del inmueble.
• Cantidad de dinero en concepto de arras.
• El método de pago.
• Fecha límite para formalizar el contrato.
• Los gastos de compraventa y su distribución.
• Es imprescindible señalar el tipo de contrato de arras que se establece.
• La firma de ambas partes.

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¿En qué se diferencian las arras penales con las demás?

Además del tipo de arras penales, existen también las arras confirmatorias y las arras penitenciales.

Arras confirmatorias: Este tipo de arras tienen como función confirmar el contrato, y son el pago de una parte del precio final del inmueble. Además, no dan el derecho a incumplir el contrato sin penalización.

Arras penitenciales: Estas arras sirven para fijar un precio como penalización en el caso de incumplir el contrato de compraventa. Además, impiden la reclamación judicial posterior ya que da derecho al incumplimiento del contrato.

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