Barcelona y el reto de encontrar vivienda : precios por las nubes y oferta en caída 

Encontrar una vivienda a un precio asequible en Barcelona nunca había sido tan difícil. Tanto si estás pensando en comprar como en alquilar, los precios no dejan de subir y los datos publicados por los principales portales inmobiliarios lo confirman. Con un volumen de compraventas que no se veía desde el boom inmobiliario y una oferta de alquileres en mínimos históricos, acceder a una vivienda se ha convertido en un dolor de cabeza para quienes viven en la ciudad. 

Menos del 15% de la oferta se encuentra por debajo de los 240.000 euros 

Pese a la limitación de precios vigente, los precios de los alquileres continúan al alza desde 2024, y los intereses en las hipotecas se encuentran en descenso, según los datos registrados por el Incasòl. Estos acontecimientos han impulsado a muchos ciudadanos a comprar en lugar de alquilar, lo cual, sumado a un déficit de oferta, ha calentado los precios.
En los principales portales inmobiliarios tan solo el 14,5% de las viviendas disponibles están por debajo de los 240.000 euros.  

Si el corte se hace en los 300.000 euros, la oferta sube al 22% (el 15% si se eliminan los bajos).
Algo menos de la mitad de la oferta se encuentra alrededor de los 500.000. 

La ciudad cuenta con poco más de un millar de opciones de alquiler a largo plazo 

Hoy por hoy, quienes buscan un piso de alquiler de larga duración en Barcelona se topan con un panorama muy limitado. Si aplicamos el filtro de temporalidad en Idealista, el portal muestra más de 4.000 anuncios de alquileres por meses, frente a apenas 1300 viviendas disponibles para contratos superiores a cuatro años. 

Esta situación es especialmente complicada para quienes cuentan con menos ingresos. Los alquileres más asequibles apenas bajan de los 750 euros y suelen encontrarse en zonas periféricas o en barrios como el Raval. Encontrar algo por debajo de los 1200 euros es casi una rareza : apenas hay un centenar de anuncios en toda la ciudad. 

Barcelona cuenta con un 22% menos de pisos en venta que hace un año

Recientemente hemos conocido que en Barcelona, la cantidad de viviendas en venta ha caído un 22% respecto al 2024. Según informes, esta situación se mantendrá durante varios meses debido al déficit estructural de viviendas.

Esta presión también se refleja en los precios, que en el último año han subido un 11,7% en la ciudad, situando el precio medio del metro cuadrado en 4.875 euros en abril.
Otros portales como Fotocasa estiman un incremento del 9%, con un precio promedio de 5.007 euros por metro cuadrado. 

Compradores a la carrera 

Idealista reveló recientemente que, debido a la alta demanda en Barcelona, casi uno de cada cinco pisos en alquiler desaparece del mercado en menos de 24 horas. Además cada vivienda disponible recibe en promedio 61 solicitudes compitiendo por ella. En el caso de la compra, el 21% de los pisos se vende en menos de una semana.