Cambio de uso ¿Cuándo es posible y qué necesitas saber? 

El cambio de uso de un local comercial a vivienda  –o a otro tipo de activador– se ha convertido en una opción cada vez más común, especialmente en zonas donde hay exceso de oferta de locales vacíos y una alta demanda de vivienda. Sin embargo, no siempre es posible y, cuando lo es, requiere cumplir con una serie de condiciones técnicas, urbanísticas y administrativas. 

En este artículo resumimos los aspectos clave que debes tener en cuenta antes de plantear un cambio de uso. 

¿Es legalmente posible hacer un cambio de uso? 

La viabilidad del cambio de uso depende de tres factores principales : 

• Planteamiento urbanístico municipal : hay zonas donde el uso residencial está prohibido en plantas bajas, o se limita el número de vivienda por edificio. 
• Normativa técnica : el local debe cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad, superficie, ventilación, iluminación, altura, accesibilidad, etc.
• Configuración del edificio : hay que revisar estatutos de la comunidad de propietarios, accesos, servicios comunes y otros elementos que pueden afectar al cambio. 

En muchos casos, es necesario consultar al ayuntamiento correspondiente o al departamento de urbanismo para confirmar si el cambio es viable antes de iniciar cualquier reforma. 

¿Qué trámites se requieren? 

El proceso suele incluir los siguientes pasos : 

1. Proyecto técnico firmado por un arquitecto, justificando que el local cumple con las condiciones para el nuevo uso.
2. Licencia de cambio de uso o licencia de obra mayor, según el caso.
3. Adaptación del local para cumplir con los requisitos de habitabilidad. 
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad y modificación de datos catastrales una vez completada la obra. 

Todo ello puede implicar entre varios meses o más de un año, dependiendo del municipio y la complejidad del proyecto. 

¿Merece la pena? 

En muchos casos, sí. Un local vacío o de difícil acceso comercial puede aumentar considerablemente su valor si pasa a ser una vivienda legal. La rentabilidad por alquiler también puede mejorar. Eso sí, hay que hacer números : hay costes técnicos, administrativos, fiscales y de obra que deben ser evaluados con precisión. 

Además no todos los locales son viables para este tipo de transformación. Es esencial analizar cada caso de forma individual. 

El cambio de uso de un local puede ser una excelente oportunidad de inversión o recuperación de un activo infrautilizado, pero requiere asesoramiento técnico y urbanístico desde el principio. No basta con reformar : hay que cumplir con la normativa y obtener las autorizaciones correspondientes.