¿Cómo reformar un local comercial? Todos los trucos

¿Tienes un local y quieres reformarlo? No te lo pienses más, reformar tu local comercial supone un gran impacto en las ventas y en la percepción de tus clientes. Empieza tu proyecto y ya verás como con una buena planificación, organización y siendo consciente del presupuesto; te asegurará un éxito para tu local y recuperarás todo lo invertido en las reformas. ¡Ponte manos a la obra! 

3 Pasos para reformar tu local comercial

1. Verifica que el local cumple con las normativas municipales

Primero de todo, es muy importante que tengas claro qué actividad vas a querer realizar en ese local, y a partir de ahí conocer las normativas que se aplican según lo que quieras montar: un gimnasio, una tienda, un restaurante… 

No importa la actividad que se realizó previamente en el espacio ni las normas que se siguieron. Debes consultar con el ayuntamiento de cada municipio la normativa actual, y solicitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística que determina si es posible establecer la actividad que quieres desarrollar en ese local y sin el cual no podrás solicitar la Licencia de Apertura.

Además, como consejo, ya que te sumerges a reformar un local comercial, puedes modificar y comprobar los suministros de agua, luz y gas para poder tener mejores instalaciones y ahorrar energía.

2. Elige una empresa de reformas profesional

Tras tener claro qué actividad puedes implantar y cuál es la normativa, el siguiente paso es encontrar una empresa profesional para sacarle el máximo partido a ese espacio. Te ofrecerán las mejores opciones y cambios necesarios para tu proyecto.

Deberás detallarles al máximo cómo quieres que sea tu local y las necesidades de tu negoci, de esta manera, los costes de la reforma serán menores. 

También, es importante fijar el presupuesto y los plazos en el contrato, ya que si no se cumplen puedes incluir una cláusula de penalización.

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3. Ten en cuenta los documentos y requisitos necesarios

Para realizar reformar un local comercial debes facilitar y tener en mano ciertos documentos que te permitirán realizar esta acción.

Documentos y licencias para la reforma

Como bien hemos dicho, es imprescindible disponer de varios documentos y requisitos. Aquí puedes consultar la lista completa:

• Proyecto de actividad: Es un documento donde consta la actividad a realizar y donde indica que se cumple la normativa. Debe estar firmado por un profesional competente y que la Administración de su autorización. 
• Plan General Urbanístico: Indica la clasificación del uso del terreno y depende de la Administración Pública.
• Licencia de obras: Se debe aprobar por el ayuntamiento local y debes entregar el plano catastral y una fotocopia del DNI.
• Licencia de actividad o apertura: Es el documento final que necesitas para poder establecer la actividad en el local.
• Certificado O.C.A: Es un documento que verifica que la instalación eléctrica del local sigue con la normativa. 
• Instalación de un sistema de ventilación y climatización.
• Memoria descriptiva: Documento que incluye toda la información del proyecto. 
• Ley de protección contra incendio: Es imprescindible un recorrido máximo de evacuación de 25 metros hasta la salida exterior.

¿Es rentable la reforma de un local comercial?

Como bien sabrás, realizar unas reformas supone una gran inversión; sin embargo para que sean rentables necesitas establecer una estrategias con cuál es el objetivo de las reformas, el presupuesto y los plazos.

El precio de unas reformas depende mucho de todo aquello que quieras cambiar y los materiales a utilizar, pero aproximadamente ronda entre los 20.000€ y los 50.000€. 

Los factores que debes tener en cuenta a la hora de reformar un local comercial para saber el precio son:

• Mano de obra
• Carpintería
• Acabados
• Fontanería, instalación eléctrica y telecomunicaciones
• Ventilación y climatización
• Asesoramiento y gestión de los permisos
• Instalación de contra de incendio

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Ventajas de reformar tu local comercial

¿Aún no sabes qué ventajas ofrece una buena reforma? Échales un vistazo:

• Mejora la apariencia del local y su imagen física. Es importante tener una buena imagen, decoración e iluminación del local, ya que afectará de manera positiva en la mente de los clientes y les incitará a comprar. 
• El local obtendrá mayor atracción por aquellas personas que pueden convertirse en futuros clientes.
• Proporciona un aumento de valor de mercado del local.
• Mejor imagen corporativa del local y de la marca.

Como puedes ver, reformar un local comercial puede ser un proceso complicado, pero a la larga ofrece muchas ventajas para que la actividad que establezcas en ese espacio se convierta en un éxito. Brickbro  ofrece una gran cartera de locales para comprar, encuentra el local ideal acorde con la actividad que quieras realizar y refórmalo para ponerlo a tu gusto. ¿Te apuntas?