Cómo rentabilizar un local vacío para la venta

Rentabilizar un local vacío antes de ponerlo a la venta es, básicamente, como preparar una receta para una cena importante. Si no cuidas los detalles, el resultado puede ser un desastre, pero si lo haces bien, el éxito está garantizado. 

Eso sí, prepárate porque no basta con barrer un poco el suelo y esperar que los compradores caigan del cielo.

Si quieres aumentar los ingresos ya sea a través de la venta, alquiler o reforma entonces estate muy atento a lo que vamos a explicar hoy:

---

1. Evaluación y Mejora del Espacio (reforma para locales comerciales)

Lo primero es poner las cosas en orden. Con esto me refiero a una evaluación seria del estado del local. ¿Tiene grietas? ¿Los focos funcionan o parecen decoraciones vintage? ¿Los muebles necesitan un retoque? Estos detalles, aunque parezcan pequeños, son los que hacen que un posible comprador piense “esto necesita una reforma completa” en lugar de “este local tiene potencial”.

Personalmente hemos podido observar como locales comerciales con una reforma significativa han aumentado su valor hasta un 13% sobre su valor inicial de mercado.

Un ejemplo observado por nosotros fue con un cliente con el que trabajamos con un local en una zona céntrica de Málaga. Su valor inicial con 40 metros cuadrados y situado en el centro histórico en una zona concurrida era de 118.000€.

¿El problema? Estaba lleno de estanterías metálicas oxidadas y cables colgando. Con una limpieza profunda, pintura neutra y unos focos nuevos (precio de la reforma de 10.000€ aprox.), vino un tasador, el inmueble se había revalorizado por un valor de 141.000€ (un 12,7% de incremento neto). 

A veces, menos es más, pero siempre que ese “menos” esté bien hecho.

La reforma es una acción muy típica pero sorprendentemente omitida por muchos antes de vender un local, cuando un pequeño presupuesto para la reforma del local comercial esta pensada para «ganar más».

En Brickbro valoramos todas las posibilidades para incrementar el valor de tu inmueble, ¿consecuencia? Que factures más con la venta de tu inmueble.

📞 ¡Contacta con nosotros y deja que los expertos te guíen! │ Maximiza el valor de tu local con el respaldo de profesionales. 👉 Habla con Nosotros Aquí 🚀

---

2. Adaptación a Nuevos Usos (cambios de uso)

Ahora, hablemos de creatividad. 

Un local vacío no tiene por qué quedarse atrapado en su antiguo uso. ¿Quién dijo que siempre tiene que ser una tienda o una oficina? Los compradores de hoy buscan espacios versátiles como:

• Coworkings
• Gimnasios
• Cafeterías
• Viviendas.

Y no es solo teoría. Según Idealista, en los últimos años más de 27.000 locales en España han sido reconvertidos en viviendas. 

En ciudades como Murcia, más de 1.200 locales comerciales pasaron a ser casas en solo dos años. ¿Por qué? Porque la demanda está ahí. Eso sí, no todo es tan sencillo como cambiar el cartel de “Se alquila” por “Piso en venta”. Estos cambios requieren licencias y ajustes legales, y aquí es donde muchos propietarios tiran la toalla. 

Pero ojo, porque si inviertes un poco, el retorno puede ser espectacular.

Nosotros hemos sido testigos de cómo un local situado en zona de oficinas ha llegado a incrementar su valor hasta un 15% por realizar un cambio de uso.

Pero existen muchas posibilidades de negocio que todavía no conoces y algunas de ellas están en un punto de demanda exigente…

►Lectura recomendada: Tengo un local vacío: Los 6 Negocios para Locales más Rentables

📈 ¡Consigue hasta un 13% de rentabilidad con Brickbro! │ Vende o alquila tu local vacío y maximiza tus ganancias sin complicaciones. 👉 Empieza Ahora

---

3. Estrategias de Marketing y Presentación

Vamos al punto clave: “la primera impresión”. 

Un local vacío, sin contexto ni presentación, es como un currículum sin foto: no inspira nada. Pero si lo presentas bien, puedes cambiar las reglas por completo.

Aquí entra el famoso Home Staging Comercial. No, no es llenar el espacio con muebles caros, sino hacerlo visualmente atractivo. 

Por ejemplo, si estás vendiendo un local en una zona comercial, decóralo como si fuera una boutique elegante. Y si quieres un dato curioso: según Fotocasa, los anuncios con fotos profesionales generan hasta un 40% más de interés. Así que nada de fotos con el móvil y mala iluminación.

Un caso práctico: Hace poco un local en el Soho malagueño estaba parado en el mercado. Se trataba de una cafetería con mucho potencial desaprovechado. Le colocamos unos muebles minimalistas, decoramos con luces cálidas y añadimos un recorrido virtual al anuncio. En dos semanas, se vendió. ¿Coincidencia? Nosotros no lo creemos.

En Brickbro nos respaldamos con acciones, no con conspiraciones.
¿Qué podemos ofrecerte?

1️⃣ Fotografía profesional: Capturamos imágenes de alta calidad para destacar tu local como ningún otro en el mercado.

2️⃣ Home Staging Comercial: Te damos las claves y consejos para tu espacio vacío, en un local visualmente atractivo para multiplicar tus posibilidades.

3️⃣ Recorridos virtuales: Creamos experiencias interactivas que permiten explorar el local online, ideal para atraer inversores.

4️⃣ Publicación optimizada: Diseñamos un anuncio perfecto y lo publicamos en los portales inmobiliarios más relevantes además de hacerlo en nuestra cartera privada.

5️⃣ Publicidad dirigida: Lanzamos campañas específicas en redes sociales y Google para llevar tu local a los compradores adecuados.

6️⃣ Análisis de mercado: Posicionamos tu inmueble al precio y en la categoría correcta para que sea irresistible.

7️⃣ Cartera exclusiva de clientes: Poseemos una cartera con miles de clientes a la espera de inmuebles. 

Vendemos locales en una media de 45 días

¿Podría ser el tuyo?

---

4. Análisis de Mercado y Precio Competitivo

Por último, pero no menos importante: el precio. 

No importa cuánto quieras por tu local si el mercado dice lo contrario. Establecer un precio fuera de la realidad es el camino más rápido hacia un anuncio eterno.

Un dato curioso: durante la pandemia, los locales en zonas “prime” bajaron un 7%, mientras que los de zonas emergentes se mantuvieron estables. Esto demuestra lo importante que es analizar el mercado, porque lo que funciona en Calle Larios no siempre aplica en Churriana.

¿Nuestro consejo? Estas 8 Claves:

1. Fija un precio competitivo basado en datos, no en sentimientos. 

2. Sobrevalorar tu local puede dejarlo acumulando polvo (hemos visto inmuebles comerciales parados durante años por precios inaceptables)

3. Investiga la demanda de tu zona. ¿Qué tipos de negocios se están abriendo en el área? ¿Es más atractivo para franquicias, comercios locales o inversores? Adaptar tu enfoque al perfil de los compradores puede marcar la diferencia.

4. Prepárate para negociar. Los compradores siempre buscarán el mejor precio, pero si tienes datos sólidos sobre el valor de tu local, estarás en una posición fuerte para defender tu propuesta.

5. Haz visible el potencial del espacio. Si el local está vacío, añade algunos elementos que ayuden a visualizar su uso. Algo tan simple como amueblar parcialmente el espacio puede ser un antes y un después en las visitas.

6. Cuida la documentación. Asegúrate de que todo esté al día: escrituras, licencias y, si aplica, certificado energético. Un comprador no quiere perder tiempo con papeleo incompleto.

7. Sé realista con los tiempos. No te frustres si no tienes ofertas inmediatas. Los inmuebles comerciales pueden tardar un poco más en cerrar operaciones que las viviendas, pero la paciencia, acompañada de una buena estrategia, siempre da resultados.

8. Considera invertir en mejoras clave. Cambiar la iluminación, pintar las paredes o modernizar los acabados puede tener un impacto enorme en la percepción del espacio sin necesidad de una gran inversión.

¿Te suena demasiado complicado? Lo entendemos, y no es para menos. 

Vender un local comercial no es solo cuestión de poner un cartel y esperar ofertas. Es un proceso estratégico que requiere conocimiento del mercado, habilidades de negociación y tiempo (mucho tiempo).

¿Y si te dijera que puedes olvidarte de todo esto y dejarlo en manos de expertos? En Brickbro, transformamos todo ese esfuerzo en resultados reales. 

Desde fijar el precio correcto hasta preparar el local, publicitarlo y negociar con los mejores compradores, nos encargamos de cada paso para que tú solo te preocupes de una cosa: recibir las ofertas.

No arriesgues tiempo ni oportunidades por intentar hacerlo todo tú. Déjanos hacerlo fácil, rentable y sin dolores de cabeza. 

🤝 ¡Ten la conciencia tranquila! │ Vendamos tu local rápidamente y al mejor precio del mercado. 👉 Empieza Ahora 🚀

---

Conclusión: Lo que necesitas para aumentar el valor de un local comercial

No hay fórmulas mágicas, pero estos pasos clave pueden marcar la diferencia:

• Revisa el estado del local y realiza pequeñas mejoras que realcen su atractivo.
• Considera adaptarlo a usos con mayor demanda, como coworkings o viviendas.
• Invierte en una buena presentación y marketing, destacando sus puntos fuertes con fotografías y decoraciones estratégicas.
• Fija un precio competitivo, respaldado por un análisis de mercado sólido.

En Brickbro, entendemos que cada local tiene su historia y su potencial. Si estás buscando convertir tu espacio vacío en una oportunidad rentable, estamos aquí para acompañarte en cada paso.¿Listo para transformar tu local en un éxito? Contáctanos y empieza hoy. 🚀

📊 ¡Vende tu local en rentabilidad! │ Consigue el precio que se merece tu Inmueble 👉 Descúbrelo Aquí 🚀

---