¿Cómo tributa la venta de un inmueble en la declaración de la renta?

Hacer la declaración de la renta suele ser un proceso pesado, sobre todo si tus ingresos y patrimonio han cambiado desde el último año, como puede pasar al comprar o vender un local. Así pues, en este blog te explicamos cómo tributa la venta de un inmueble en la declaración de la renta. ¿Estás preparado?

Guía básica para saber cómo tributa la venta de un inmueble en la declaración de la renta

1. Ganancia o pérdida patrimonial

Si acabas de vender un inmueble, querrás saber si has obtenido una ganancia patrimonial.

En primer lugar, deberás restarle al precio de venta del inmueble (llamado valor de transmisión), el precio por el que lo compraste (llamado valor de adquisición). El resultado que de la resta anterior, debes multiplicarlo por un coeficiente de actualización que la Agencia Tributaria fija en función del año en el que adquiriste el inmueble.

Por lo tanto, si el resultado de este cálculo es negativo, significa que la venta del inmueble te ha supuesto una pérdida patrimonial y no tendrás que tributar por ella.

En cambio, si el total es positivo, tendrás que pagar un tanto por ciento de IRPF que dependerá de esa ganancia:

• 19% de tu ganancia patrimonial si es menor a 6.000€.
• 21% de tu ganancia patrimonial si es entre 6.000€ – 50.000€.
• 23% de tu ganancia patrimonial si es mayor a 50.000€.

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2. Exención por venta de vivienda habitual

Como bien hemos dicho antes, si al vender un inmueble no obtienes ninguna ganancia patrimonial no debes tributar por él, existen otras situaciones en la que también se queda exento de impuestos: 

• Si eres mayor de 65 años. No obstante, en caso de que el local fuera propiedad de más personas, quienes no lleguen a los 65 años sí deberán tributar por el beneficio que hayan obtenido.
• Si ha sido una dación en pago, con independencia de que hayas obtenido un beneficio.

3. Plazos de declaración

La ganancia o pérdida patrimonial obtenida por la venta de un inmueble se debe declarar en la declaración de la renta correspondiente al año siguiente a la venta. Por ejemplo, si vendiste un inmueble en el año 2022, deberás declarar la ganancia o pérdida patrimonial en tu declaración de la renta del año 2023, que generalmente se presenta entre abril y junio del año siguiente.

4. Formas de declaración

La ganancia o pérdida patrimonial por la venta de un inmueble se debe declarar en la casilla correspondiente del apartado de «Rendimientos del capital mobiliario y ganancias y pérdidas patrimoniales» en el modelo de declaración de la renta. Es importante asegurarse de utilizar el modelo de declaración de la renta vigente para el año fiscal correspondiente y completar adecuadamente todas las casillas requeridas.

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¿Cómo añadir la venta del inmueble en la renta?

Un concepto importante para saber cómo tributa la venta de un inmueble en la declaración de la renta es incluir sus datos, que se encuentran en el apartado F2, más concretamente en la página 15 de la renta 2022. Los pasos a seguir son los siguientes:

1. Identifica el inmueble y su situación: Lo primero es indicar quién transmite el inmueble e identificarlo con su referencia catastral y su situación. 
2. Indicar cuándo se compró y vendió el inmueble: Se debe poner la fecha exacta de compra y venta del inmueble. Hacienda usará estos datos para calcular el coeficiente de actualización, uno de los elementos clave para pagar menos impuestos al vender tu inmueble.
3. Indicar el precio de venta: El siguiente paso es indicar el precio de venta y de compra.

Tras resolver las dudas acerca de cómo tributa la venta de un inmueble en la declaración de la renta, si tienes cualquier otra duda contacta con nosotros. Brickbro vende tu local en tiempo récord. Gracias a nuestros profesionales el proceso de venta de tu local se hace mucho más sencillo y rápido, acompañándote durante todo el proceso y gestionando los obstáculos que puedan aparecer. ¿Te echamos una mano?