¿Cómo vender un local comercial rápido? [Guía Completa]

¿Tienes un local y no sabes qué hacer con él? ¿Estás cansado de todo el papeleo y de los trámites para vender un local comercial? En este blog te damos los consejos más efectivos para que sepas cómo vender un local comercial rápido y fácil. Así que presta atención.

Factores que intervienen en la demora de compra de un local

Si quieres vender tu local, tienes que tener en cuenta que la zona en la que se encuentre sea una zona céntrica, bien ubicada y con negocios a su alrededor, es decir, que la situación económica que le rodea sea atractiva y potente. Esto sería lo ideal. Pero es totalmente normal tener la venta de locales en rentabilidad en otras ubicaciones y por eso te vamos a ayudar a vender tu local comercial rápido.

| Lectura recomendada: Home Staging: La técnica para vender antes tu inmueble

Requisitos para poner un local comercial a la venta

Esto servirá para facilitar la faena a los compradores de locales comerciales y a la administración en caso de compra, venta o alquiler. Así que toma nota y ya verás cómo en cuestión de días sabes cómo vender tu local comercial rápido:

Fija el precio de compra para vender tu local comercial rápido

¡Ten cuidado con el precio que publicas! Debes poner un precio de venta real que se adapte a la zona para ganar al precio de otros locales en venta, a las características y a la ciudad en la que se encuentra, dado que el precio no lo pones tú, lo pone el mercado. Con nuestro valorador podrás saber el valor de tu inmueble en la actualidad.

¡Calcula el Valor Aproximado de tu Local de forma GRATUITA con nuestra herramienta de valoración avanzada!

Para valorar tu local comercial gratis con la herramienta de Brickbro, sigue estos pasos básicos:

1. Introduce los datos: Proporciona información básica sobre tu local, como la ubicación y el tamaño.
2. Obtén la valoración: El formulario te dirige a a la herramienta de valoración automáticamente y de forma inmediata para calcular el valor aproximado de tu local una vez lo completas.
3. Utiliza la estimación: Usa la valoración como referencia inicial para conocer el valor aproximado de tu local.

Contrata servicios profesionales inmobiliarios

Una manera más rápida y cómoda de vender el local comercial rápido siempre puede ser pidiendo ayuda a servicios inmobiliarios profesionales que están especializados en el negocio de la compra, locales para vender y alquiler de locales comerciales como el tuyo. Estos servicios inmobiliarios estarán siempre informándote de posibles ofertas y compradores que se adapten a tus necesidades. 

Además, en Brickbro te ayudamos a valorar el precio de tu local comercial ajustado al mercado para que se venda rápido y estudiamos los posibles cambios de uso de tu local para revalorizar el precio del inmueble. 

Solicita la Nota Simple o Escritura de compraventa

Sabemos que la solicitud de la documentación es engorrosa, pero, al final, es un requisito que te acredita como propietario del local. Por eso, como te acabamos de contar en el consejo anterior, los servicios profesionales inmobiliarios te pueden ayudar a solicitar documentos tan esenciales como la Nota Simple en el Registro de la Propiedad.

Si no dispones de esta nota, con la Escritura de compraventa del local comercial tienes mucho ganado, pero son necesarios para saber si el local comercial tiene cargas o deudas. ¡Asegúrate de que tienes esta documentación lista para vender el local comercial rápido!

Resumen de tasas e impuestos

¿Y si ya tienes un comprador? Si es así, debes tener en cuenta presentar los Impuestos de Bienes Inmobiliarios (IBI) y los Gastos Comunitarios o derramas. Es importante aportar al comprador todos los documentos, impuestos de la venta de tu local comercial y tasas a los cuales tu negocio está sujeto para facilitar la compra del local comercial.

No te olvides de presentar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y la Inspección Técnica de un Edificio (ITE)

¿Quieres demostrar que tu local comercial es totalmente sostenible y habitable? Para ello, cuando quieras vender el local comercial rápido tienes que tener en cuenta que te pedirán el CEE, documento compuesto por etiqueta e informe que acredita la calidad y eficiencia energética de tu local comercial, y la ITE, que indica que el propietario cumple con el deber de rehabilitación y conservación del local y que este es seguro. Ten en cuenta que el documento tiene una caducidad de 10 años y que cada Comunidad Autónoma lo solicita dependiendo de los años de antigüedad del edificio, por ejemplo, Cataluña a los 45 años, la Comunidad de Madrid a los 30 o Valencia cuando el edificio tiene 50 años.

| Lectura recomendada: Certificado energético: cómo conseguirlo

Estatutos y comunidad de propietarios

También creemos necesario que conozcas a la Comunidad de Vecinos con los cuales vas a compartir la finca, es decir, si hay alguna actividad prohibida o si hay alguna derrama por pagar. Estos estatutos los puedes solicitar al vender el local comercial al administrador de la finca o al Registro de la Propiedad.

Contrato de Arrendamiento del Local Comercial 

Y si el local lo tienes alquilado ¿qué tienes que hacer? En caso de que quieras venderlo y hayas firmado un contrato que otorga ese derecho al inquilino, no podrás vender el local comercial a no ser que el inquilino iguale como mínimo la oferta. Para ello, deberás presentar una copia del contrato de alquiler.

Planos para un Local Comercial a Vender

Para saber qué otros usos potenciales tiene el local comercial, es necesario presentar planos o renders para saber qué reformas o rehabilitaciones se pueden realizar y qué otra actividad puede tener el local comercial. También puedes acudir a un arquitecto para que te diseñe un plano con la distribución del local.

Cuida la imagen de tu local comercial

Si quieres saber cómo vender tu local comercial rápido ten en cuenta que la imagen vale mucho. Ya sabes, la primera imagen es lo que cuenta. Por ello, te aconsejamos que limpies y recojas todo lo que haya dentro del local y, si es necesario hacer algún arreglo o reforma del mismo, esto podría ayudarte a revalorizar el precio de venta. Sobretodo recuerda tomar imágenes del local comercial con buena iluminación para que el posible comprador tenga una mejor idea de la distribución del local comercial.

¿Te han servido estos consejos para saber cómo vender tu local comercial rápido? Nuestra Inmobiliaria de locales comerciales: Brickbro, te ayudaremos a conseguir ese objetivo y a conseguir que tu local comercial cumpla con todos estos parámetros necesarios para la venta. Gracias a nuestro CRM publicamos en portales nacionales e internacionales, te posicionamos con anuncios de calidad y nos adaptamos a tus necesidades. ¿Aún tienes dudas? Llámanos cuando quieras y las resolvemos. 

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