¿Qué es el contrato de intermediación inmobiliaria y cómo afecta a la venta de mi local?

¿Te estás planteando comprar o vender un local comercial? En ese caso la intermediación inmobiliaria puede desempeñar un papel crucial en tu proceso. Por eso, es necesario que sepas cómo funciona un contrato de intermediación inmobiliaria, ya que, será útil para formalizar la relación que tengas con la inmobiliaria. 

Sigue leyendo y descubre qué es la intermediación inmobiliaria, cómo preparar un contrato de este tipo y algunos modelos comunes, así como los aspectos jurídicos clave que debes conocer. ¡Empecemos!

¿Qué es la intermediación inmobiliaria?

La intermediación inmobiliaria es el proceso mediante el cual un agente o intermediario facilita la compra, venta o alquiler de propiedades entre las partes involucradas, es decir, los vendedores y los compradores o los arrendadores y los arrendatarios. En resumen, los agentes inmobiliarios actúan como mediadores para cerrar acuerdos exitosos.

¿Cómo preparar un contrato de intermediación inmobiliaria?

Un contrato de intermediación inmobiliaria es un acuerdo legal que se encargará de definir la relación entre el agente inmobiliario y el cliente. Algunos pasos clave para preparar uno son los siguientes:

• Identificación de las partes: En primer lugar es muy importante que el contrato de intermediación inmobiliaria identifique de manera clara cuáles son las partes involucradas, es decir, el agente inmobiliario y el cliente, ya sea el vendedor, comprador, arrendador o arrendatario.
• Descripción de los servicios: El segundo paso es especificar cuáles son los servicios que el agente proporciona, si se trata de la búsqueda de un local, la promoción, la gestión de visitas o, incluso, la negociación. 
• Plazos y comisiones: Un tercer factor importante en el contrato de intermediación inmobiliaria es indicar la duración del contrato y cómo se calcularán las comisiones del agente, ya sea un porcentaje de la venta o el importe exacto. 
• Exclusividad: Un punto a tener en cuenta es si el acuerdo es exclusivo o no. En caso que lo sea, es importante asegurarse de acordar cuánto tiempo dura y cómo se puede cancelar.
• Deberes y obligaciones: Detalla las responsabilidades tanto del agente como del cliente, como la divulgación de información precisa y la cooperación en el proceso.

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Modelos de contrato de intermediación inmobiliaria

Existen diferentes modelos de contrato y con características diferentes. Aquí puedes conocer cómo funcionan algunos modelos de contrato de intermediación inmobiliaria:

1. Contrato de exclusiva: En el contrato de exclusiva, el cliente otorga la exclusividad al agente inmobiliario para vender o alquilar su propiedad durante un período específico. Durante este tiempo, el cliente no puede contratar a otros agentes para la misma tarea. Si se realiza una venta o alquiler durante el período de exclusividad, el agente tiene derecho a una comisión.
2. Contrato de no exclusiva: A diferencia de contrato de exclusiva, en este caso, el cliente puede contratar a varios agentes inmobiliarios al mismo tiempo. El agente que logre la venta o el alquiler recibe la comisión acordada. Este contrato brinda al cliente más flexibilidad al trabajar con múltiples agentes.
3. Contrato de comisión por adelantado: En este modelo, el cliente paga una comisión al agente inmobiliario por adelantado, independientemente de sí se realiza la venta o el alquiler. Esta comisión se paga como una tarifa fija. Es menos común que otros modelos y se utiliza principalmente en situaciones específicas.
4. Contrato de comisión por éxito: En este contrato, el agente inmobiliario recibe su comisión solo si logra vender o alquilar la propiedad con éxito. No se paga ninguna tarifa por adelantado. Es un modelo muy utilizado y beneficioso tanto para el cliente como para el agente, ya que ambos tienen un interés compartido en concluir la transacción.
5. Contrato de exclusividad de venta: Este modelo se utiliza principalmente en la venta de propiedades. El cliente otorga exclusividad al agente para vender la propiedad durante un período determinado. El agente se encarga de promocionar, mostrar y gestionar las ofertas de compra. Si se realiza una venta durante el período de exclusividad, el agente recibe una comisión.
6. Contrato de alquiler con opción a compra: En este tipo de contrato, el cliente otorga al agente inmobiliario el derecho de ofrecer la propiedad en alquiler con opción a compra. Si el inquilino decide comprar la propiedad después de un período de alquiler especificado, el agente puede recibir una comisión adicional por la transacción de venta.
7. Contrato de intermediación para búsqueda de propiedades: Este contrato se utiliza cuando un cliente busca una propiedad específica para comprar o alquilar, y el agente inmobiliario se compromete a encontrar opciones que se ajusten a los criterios del cliente. El agente recibe una comisión si se concreta una compra o alquiler. 
8. Contrato de gestión de alquiler: En este contrato, el agente inmobiliario se encarga de gestionar el alquiler de una propiedad en nombre del propietario. Esto incluye la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos y la administración de la propiedad. El agente recibe una comisión por sus servicios. 

| Lectura recomendada: Contrato de arras: qué es y cómo funciona

Aspectos jurídicos

Es esencial tener en cuenta los aspectos legales al redactar un contrato de intermediación inmobiliaria. Agencias como Brickbro cuentan con equipos legales y especializados que destacan por ofrecer facilidades legales y asistencia para que los clientes comprendan el contrato y, al contar con experiencia en el sector comercial, saben cuál es el funcionamiento para este tipo de inmuebles.

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