¿Cuánto cuesta alquilar un local en Madrid en 2024?

Si te estás planteando alquilar un local en Madrid para abrir tu negocio es muy importante que estés al corriente del panorama actual en la ciudad. En el siguiente blog te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cuánto cuesta alquilar un local en Madrid este 2024 y cuáles son las mejores opciones. ¿A qué esperas? ¡Vamos!

Cuánto cuesta alquilar un local en Madrid: Desafíos y oportunidades

La creciente preocupación entre los autónomos en Madrid respecto al aumento de los precios de alquiler de locales comerciales ha alcanzado niveles críticos. El declive en la oferta, agravado por la reconversión de muchos locales en pisos turísticos y viviendas, está generando una cadena de efectos que se propaga a través de diversas zonas de la ciudad, según informan algunas empresas inmobiliarias.

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Cifras y contexto legal

Aunque los locales comerciales no están limitados por los topes de alquiler aplicados a las viviendas, según el Real Decreto-Ley 20/2022 (Art. 67), el escenario actual presenta desafíos considerables. El último análisis del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en España, pronostica un aumento del 3.6% en 2024 y del 2,4% en 2025. Estas cifras son cruciales para los autónomos que alquilan locales, ya que sugieren posibles incrementos en los costes de alquiler.

La reconversión y sus desafíos

Los autónomos que buscan alquilar locales para emprender se enfrentan a nuevos desafíos en ciudades como Madrid. La tendencia a la reconversión de locales comerciales en viviendas, acelerada por la pandemia de COVID-19, ha llevado a muchos propietarios a optar por cambiar el uso de sus propiedades.

Esto puede desencadenar en que muchos de los locales comerciales se enfrenten al cierre, lo que implicaría contribuir en la caída del comercio laboral.

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Cuánto cuesta alquilar un local en Madrid: Situación actual y perspectivas

Según el área de retail de CBRE España, las High Street (calles principales) han experimentado una alta actividad transaccional de alquiler en los últimos años, aunque el 2023 ha sido menos activo. La disponibilidad de locales en Madrid ha disminuido desde 2019, y los precios se han mantenido generalmente estables en las calles principales, con algunas ligeras subidas en áreas específicas.

La renta prime se ha mantenido estable alrededor de los 50 euros por metro cuadrado al mes, y se espera que siga así en los próximos meses. Estas cifras proporcionan un panorama de estabilidad relativa en las zonas más comerciales, pero no reflejan necesariamente la compleja realidad que enfrentan los comerciantes en las segundas y terceras líneas comerciales.

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