¿Qué hacer si hay una deuda de agua del anterior propietario?

Si estás pensando en comprar un local, quédate, porque te explicaremos qué hacer si un local tiene deudas pendientes, como una deuda de agua del anterior propietario. Atento, porque esto es más común de lo que te imaginas. 

Sigue leyendo para saber qué hacer si te enfrentas a esta situación y cómo debes manejar las deudas de agua del propietario anterior. Estamos aquí para ayudarte, ¡vamos!

¿Qué pasa si hay una deuda y quiero comprar el inmueble?

Cuando vas a comprar un local, es importante pensar en las deudas de suministros que puedan existir, ya que normalmente adquieres todas las obligaciones y responsabilidades asociadas a esta propiedad. 

De forma general, si hubiera una deuda de agua del anterior propietario, el nuevo no debería hacerse cargo. Aún así, esto puede cambiar según la legislación y podría acabar recayendo en ti como nuevo propietario.

Es importante que, como comprador, verifiques que el vendedor haya pagado todas las deudas pendientes de suministros antes de hacer la transferencia del local, de esta manera podrás evitar cualquier tipo de problema con deudas pendientes.

Tipos de cargas pendientes que puede tener una propiedad

Aunque en este blog nos centraremos en hablar de qué hacer frente a una deuda de agua del anterior propietario, es importante comprender que existen más cargas que podrían afectar a tu local. Algunos ejemplos son:

• Hipotecas pendientes: Si el propietario anterior aún debe dinero por una hipoteca, asegúrate de que esta carga está resuelta antes de la venta.
• Impuestos a la propiedad atrasados: Los impuestos impagos sobre la propiedad también pueden transferirse al nuevo propietario, por ese motivo comprueba que no hay problemas de impagos antes de comprar el local.
• Deudas de servicios públicos: Además de las deudas de agua, pueden existir deudas pendientes con otros servicios públicos, como electricidad o gas. 

| Lectura recomendada: ¿Cómo conseguir el certificado de deuda cero?

¿Dónde puedo consultar las cargas de un local?

Realizar una investigación exhaustiva antes de comprar un local es muy importante. Puedes comprobar si existen cargas en un local en los siguientes sitios:

• Registro de la Propiedad: Puedes solicitar un informe del Registro de la Propiedad que detallará las cargas asociadas al local, incluyendo hipotecas, embargos y deudas de servicios públicos como el agua. Este informe proporciona información legalmente vinculante sobre el estado del local.
• Catastro: En el Catastro puedes obtener información sobre el local, su titularidad, y posibles deudas de agua y otros impuestos municipales.
• Ayuntamiento: Este es responsable de tener registros de deudas de agua y otros impuestos relacionados con el local. Solicita un estado de deuda o historial de pagos del propietario anterior.
• Empresas de suministro de agua: Muchas veces, estas mantienen registros de las deudas pendientes asociadas a una dirección específica. Puedes comunicarte con la compañía de agua local y solicitar información sobre deudas pendientes.
• Notario: El notario que maneje la transacción de compra-venta puede proporcionar información relevante sobre las cargas del local, incluyendo deudas de agua, en el momento de la firma de la escritura. 
• Asesor inmobiliario: Contar con un asesor inmobiliario puede ser de gran ayuda para obtener información sobre las cargas del local y asegurarse de que estás tomando buenas decisiones.

| Lectura recomendada: ¿Qué opciones de comercializadoras de luz puedes encontrar para tu local?

Ya he comprado el local, ¿Qué puedo hacer?

Si el problema está en que descubres que hay una deuda de agua del anterior propietario cuando ya has comprado el local, puedes hacer lo siguiente:

• Revisa la documentación de la compra: El primer paso es repasar toda la documentación relacionada con la compra del local, ya sea la escritura de compraventa, los registros del Registro de la Propiedad o cualquier otro contrato o acuerdo relacionado con la adquisición. 
• Habla con el vendedor: Ponte en contacto con el vendedor del local y notifícale la situación de la deuda de agua que has descubierto. Asegúrate de tener evidencia sólida de la deuda, como facturas impagadas o registros de comunicaciones con la empresa de suministro de agua. 
• Negocia con el vendedor: Intenta negociar con el vendedor para resolver la deuda de agua. Esto podría implicar que el vendedor se haga cargo de la deuda o que acuerden compartir los costes pendientes. La negociación dependerá en gran medida de los términos acordados en la transacción de compra-venta y las leyes locales. 
• Asesoría legal: Consulta con un abogado especializado en bienes raíces para comprender tus opciones legales y evaluar posibles acciones legales. Dependiendo de la jurisdicción y las circunstancias específicas, podrías tener derechos legales para buscar una compensación del vendedor. 
• Comprueba la escritura de la propiedad: Revisa la escritura de la propiedad para asegurarte de que no haya cláusulas que establezcan responsabilidades claras en caso de deudas pendientes. Esto podría ayudarte a determinar si el vendedor tiene alguna obligación en relación con la deuda.
• Negocia con la empresa de suministro de agua: Si la deuda de agua no se puede resolver con el vendedor, comunícate con la empresa de suministro de agua para explorar opciones de pago o negociación. Es posible que puedas llegar a un acuerdo para establecer un plan de pago que te permita regularizar la deuda.

En Brickbro nos preocupamos por encontrar tu local ideal sin que tengas que preocuparte por problemas como deudas pendientes de antiguos propietarios. Por eso contamos con un equipo de abogados expertos que están dispuestos a asesorarte durante todo el proceso de compraventa de un local. ¡Ponte en contacto con nosotros y deja que nos encarguemos de todo!