[Guía Rápida] Documentación para vender un local comercial

En los últimos meses, los precios del mercado inmobiliario no han parado de crecer. Este hecho impulsa a muchas personas a lanzarse al mercado a vender su inmueble, sobre todo, en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. 

Por otra parte, también hay quien prefiere seguir esperando para lograr vender en el punto álgido. Los precios estarán más revalorizados, aunque esto también supone un riesgo mayor a causa de los cambios en el mercado. Esto hará que nunca sepamos 100% si estamos vendiendo al valor más alto posible. Si deseas calcular el valor actual de tu inmueble, en este post hablamos de Cómo funciona la tasación de un local comercial.

Para todos aquellos que seáis de los que queréis vender un local comercial, hemos preparado este post donde encontraréis toda la documentación que te van a solicitar, tanto el notario como el comprador, a la hora de vender el local comercial.

Pasemos a la acción, trámites para vender un local comercial:

1. Nota Simple

La nota simple es un pequeño documento con información sobre un inmueble que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad. Se utiliza para avanzar en un gran número de trámites. Una nota simple contiene una serie de datos del inmueble, entre ellos, el número identificador del inmueble, el Identificador Único de la Finca Registral, una descripción física de la finca y sus accesos, los titulares de la compraventa, la fecha de la escrituración y nombre del notario que la escrituró, las cargas económicas de la finca y por último, la fecha de emisión de la propia nota simple.

¿Cómo se consigue?
La nota simple se solicita en el Registro de la Propiedad y detalla el estado legal del inmueble. Puede pedirse en la oficina o en línea y es esencial para cualquier venta.

Ejemplo nota simple:

2. Escritura de la propiedad

Es un documento certificado y firmado por un notario el cual representa el título de propiedad de un bien inmueble y debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.

¿Cómo se consigue?

Este documento notarial, disponible en la notaría o el Archivo Notarial, certifica la titularidad del local comercial. Asegura al comprador que eres el propietario.

3. Gastos comunitarios o derramas

Es una cuota extraordinaria que se recauda para hacer frente a un determinado gasto que no estaba previsto entre los gastos comunes y corrientes de la Comunidad. Para evitar trasladar deudas al futuro propietario, se deberán presentar las últimas actas de la comunidad y los gastos correspondientes. 

¿Cómo se consigue?

Para demostrar que no hay deudas con la comunidad, pide un certificado de deuda cero a la administración. Esto también incluye estar al día con derramas aprobadas.

4. Estatutos de la Comunidad

Para saber si existe alguna actividad prohibida o limitación que afecte al local en relación a la comunidad de propietarios, es necesario tener los estatutos de comunidad. Estos se pueden solicitar al administrador de la finca o al Registro de la Propiedad que corresponda. Por otro lado, debemos asegurar que todas las cuotas ordinarias y extraordinarias o derramas están pagadas. En el momento de la venta el Notario solicitará un certificado de no deuda.

¿Cómo se consigue?

Los estatutos establecen las normas de la comunidad. Puedes solicitarlos a la administración o al presidente, lo cual facilita la comprensión del entorno.

5. Recibos del IBI

El local debe estar al corriente de los pagos que afectan a la propiedad, sobre todo del impuesto del IBI en el momento de realizar la compraventa. Por este motivo, te pedirán la copia del último recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. 

¿Cómo se consigue?

Los recibos del IBI muestran que has cumplido con el impuesto municipal. Pueden obtenerse en el ayuntamiento o descargarse de su sede electrónica.

6. Certificado energético

Este certificado incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda. Se elabora calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. En base a ese cálculo el inmueble se podrá calificar energéticamente con una u otra letra.

¿Cómo se consigue?

Obligatorio para la venta, este certificado se obtiene de un técnico autorizado, quien evalúa y registra la eficiencia energética del local comercial.

7. Documentos que acrediten el estado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

¿Cómo se consigue?

La ITE es obligatoria para ciertos edificios. Puedes gestionarla con una empresa autorizada que te proporcionará el certificado de seguridad estructural.

Documentos Necesarios
Nota Simple
Escritura de la Propiedad
Certificado de Deuda Cero
Estatutos de la Comunidad
Recibos del IBI
Certificado Energético
Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Si te interesa saber más información sobre cómo vender un local, puedes acceder a esta guía con todo lo que necesitas saber para vender el local comercial.

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