El precio de la vivienda sobrevalorado de media en un 8,5% 

El Banco de España ha realizado recientemente un estudio sobre el precio de la vivienda, en el que Madrid y Catalunya en su conjunto no salen bien parados. En tan solo unos meses, el rango de sobrevaloración ha aumentado del 0,8% al 8,5%. 

La escala del precio de la vivienda dispara las alertas por una posible sobrevaloración del mercado inmobiliario 

El precio de la vivienda sigue subiendo con fuerza, y el Banco de España ya empieza a advertir sobre una posible sobrevaloración del mercado. Según sus estimaciones, el precio podría estar entre un 1,1% y un 8,5% por encima de su valor real, sobre todo por el desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta que no está creciendo al mismo ritmo. Influye también el aumento de las rentas de los hogares, que presiona aún más los precios al alza.

Aunque el estudio no detalla por regiones, Madrid y Cataluña tienen un peso importante en el cálculo debido a su elevada concentración de inmuebles. El director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez, explicó que, pese al aumento de precios, los indicadores de desequilibrio aún se mantienen en niveles moderados. Aun siendo así, en seis meses, las cifras de sobrevaloración han aumentado notablemente, lo que apunta a un mercado que podría estar empezando a tensionarse. 

Entre 2022 y 2024 se registraría un déficit habitacional de hasta 450.000 viviendas 

Se volvió a poner sobre la mesa la situación del mercado de la vivienda tras actualizar su estimación del déficit habitacional, que se sitúa entre 400.000 y 450.000 unidades para el período de 2022 – 2024. Esta cifra es más baja que la prevista hace un año, cuando se hablaba de alrededor de 600.000.
Cinco provincias concentran más de la mitad de este desequilibrio : Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.

El informe realizado por el organismo atribuye esta presión principalmente a una demanda muy activa, impulsada por la creación de 180.000 nuevos hogares y unas condiciones crediticias más accesibles. De hecho, la concesión de hipotecas ha seguido creciendo con fuerza, pasando de un aumento interanual del 34,6% en el último trimestre de 2024 a un 39,9% en el primero de este año.

En cuanto a los precios, el informe señala que a finales del 2024, el valor real de la vivienda estaba un 11,5% por encima de los niveles previos a la pandemia. 

Por otro lado, en el mercado de inmuebles comerciales, los precios subieron en el último trimestre de 2024, aunque las operaciones se redujeron ligeramente. El índice de precios de este sector creció un 3,3% interanual, gracias sobre todo al aumento en los precios de naves industriales, locales comerciales, y propiedades prime, en contraste con la ligera caída del 0,4% registrada un año antes.