Invertir en locales comerciales : lo que debes saber antes de dar el primer paso 

Cuando se habla de inversión inmobiliaria, muchas personas piensan en apartamentos o viviendas. Sin embargo, los locales comerciales han ganado terreno como una opción sólida y rentable, especialmente en zonas urbanas con una alta circulación de personas.

A diferencia de los inmuebles residenciales, los locales comerciales pueden ofrecer una mayor rentabilidad mensual, menor rotación de inquilinos y contratos más rentables. Pero como toda inversión, requiere información, análisis y acompañamiento adecuado. 

¿Por qué apostar por un local comercial?

1. Rentabilidad atractiva : Históricamente, los locales comerciales ofrecen un retorno superior a la de propiedades residenciales, especialmente si están bien ubicados. 

2. Contratos a largo plazo: Los contratos de alquiler comercial suelen tener plazos mayores y condiciones más estables.

3. Diversificación: Invertir en un local permite diversificar el portafolio de inversiones, sumando un activo con comportamiento distinto al del mercado residencial. 

Consejos clave para quienes dan sus primeros pasos 

• Ubicación: No es un cliché. La visibilidad, el acceso y el flujo de personas son determinantes para la rentabilidad del local. 

• Conocer el entorno: ¿Qué tipo de negocios funcionan en la zona? ¿Hay competencia? ¿Hay desarrollo urbano planificado?

• Perfil del inquilino: El tipo de negocio que ocupará el local influye en su estabilidad. Un comercio con trayectoria o una cadena pueden ofrecer mayor seguridad. 

• Estado legal y habilitaciones: es fundamental asegurarse de que el local pueda ser habilitado para la actividad deseada. Esto evita conflictos y pérdidas económicas. 

Riesgos y cómo evitarlos 

• Vacancia prolongada: Puede mitigarse con una buena elección del inmueble y un análisis correcto de la demanda

• Normativas cambiantes: Contar con asesoría legal e inmobiliaria ayuda a anticiparse a regulaciones que puedan afectar la actividad

• Adecuación del espacio: A veces es necesario invertir en reformas para adaptarlo. Esto debe contemplarse desde el principio. 

La inversión en locales comerciales puede ser una excelente opción para quienes buscan un ingreso constante y un activo con potencial de crecimiento. La clave está en informarse bien, conocer el mercado y contar con profesionales que acompañen cada etapa del proceso. En Brickbro estamos para ayudarte a tomar decisiones seguras.