Las 4 noticias más destacadas del mes de Junio en el Real Estate

¡Bienvenid@ a nuestra nueva sección en el blog de Brickbro! Cada mes os explicaremos las noticias más destacadas del sector inmobiliario para que no os perdáis ni una. Este mes empezamos con 4 noticias que puedes leer a continuación sobre el auge de locales comerciales de Lujo en Madrid, la reapertura de los locales comerciales en España y el aumento de inversión en locales. ¡Sigue leyendo para estar al día de todo!

1. Madrid supera a Paris y Londres en el mercado de locales comerciales de lujo

Este mes Madrid destaca por el crecimiento económico sostenido en el segmento de locales y tiendas de lujo en áreas prime. Madrid ha superado a ciudades como París, Londres y Milán en términos de inversión inmobiliaria y calles que han alcanzado récords de revalorización. Según un estudio realizado por TrueBroker, Madrid se acercó a Zúrich en noviembre de 2022 y superó a importantes capitales como Londres, Lisboa y Berlín en ocupación de locales prime.

Se menciona que Madrid ha experimentado una recuperación del consumo y ha sido clasificada como parte de una nueva categoría de crecimiento llamada «ZETa». La ocupación de los locales prime en Madrid es del 92%, mientras que el promedio de ocupación en España oscila entre el 98% y el 74%. Además, se destaca que una de las calles ZETa de la capital ha experimentado un aumento del 259% en el consumo en los últimos ocho años, multiplicando por 3,6 veces el valor de los inversores y comercios.

El estudio de TrueBroker también revela que se ha vendido un 8% de los locales en la zona centro y un 24% en el distrito de Salamanca en los últimos tres años.

¡Consulta el artículo completo en el diario La Razón!

2. Se recupera la apertura de locales comerciales en España

La noticia informa que la apertura de tiendas físicas en el mercado español ha alcanzado niveles similares a los previos a la pandemia. En 2022, la disponibilidad de locales en la calle disminuyó un 7%, frente al 10% de disminución en 2021, mientras que las aperturas de locales en centros y parques comerciales aumentaron un 18%, superando en un 10% el promedio del período 2008-2019.

Según los datos de Savills, las marcas más activas fueron las dedicadas al segmento de bajo costo, textil, hogar y mascotas. En los centros y parques comerciales, el sector de la moda experimentó un crecimiento notable, representando el 46% de las aperturas, en comparación con el 27% en 2021. La superficie disponible de locales en centros y parques comerciales aumentó un 0,49% en comparación con 2021, alcanzando los 17,8 millones de metros cuadrados. En la calle, el número total de locales es de 543,658 y también experimentó un ligero crecimiento del 0,4% después de haber disminuido un 12% desde 2010 debido al aumento de la superficie de algunas marcas.

Se prevé que el aumento de la densidad comercial sea impulsado por los parques comerciales, que representarán el 64% de los proyectos previstos para 2023 y hasta el 80% en 2024, con una superficie media de 15,000 metros cuadrados.

¡Puedes leer el artículo completo en la revista Real Estate Market & Lifestyle!

3. La inversión en locales comerciales en España creció un 120% en 2022, según Savills

El mercado de inversión en locales comerciales en España experimentó un crecimiento del 120% en 2022, según la consultora inmobiliaria Savills. Este segmento fue el que registró el mayor volumen de operaciones, alcanzando los 742 millones de euros. Los supermercados también se mantuvieron como parte del segmento retail preferido por los inversores, con una inversión de más de 657 millones de euros. Hasta el momento, ambos segmentos representan el 27% de la inversión, pero las medianas superficies están ganando atención y acaparando el 38% del total.

En términos del perfil de compradores, los inversores privados continúan teniendo una cuota del 30% en volumen de inversión en locales comerciales. En el segmento del retail tradicional, los inversores privados duplican su presencia, representando el 15% del volumen transaccionado, en comparación con el promedio anual del 7% en los últimos cinco años. Además, están ingresando al mercado de medianas superficies más allá de la actividad alimentaria, alcanzando una cuota del 23% en lo que va de año.

Se prevé que el enfoque siga estando en supermercados y parques de medianas, donde se espera que inversores franceses, belgas, alemanes y algunas SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) ganen participación a lo largo del año. En el caso de los centros comerciales, los fondos de inversión «value add», que buscan operaciones de reposicionamiento para agregar valor, demostrarán un mayor interés.

Según Savills, las perspectivas para los próximos meses están estrechamente vinculadas a la evolución de la economía. Se espera que el mercado de alimentación recupere el protagonismo que tuvo en 2020, mientras que el segmento de parques comerciales y medianas se convertirá en un refugio de valor para muchos inversores.

¡Puedes leer la noticia entera en Idealista!

4. Las grandes calles comerciales de Madrid y Barcelona recuperan su esplendor tras la pandemia

Después de la caída provocada por la pandemia de COVID-19, los locales comerciales en las principales arterias de España están experimentando un resurgimiento. A pesar de las preocupaciones sobre el comercio en línea, los locales en ubicaciones privilegiadas siguen siendo muy demandados, ya que las personas aún desean interactuar y relacionarse. Se están observando nuevas tendencias, como la creación de tiendas físicas que se centran en la compra en línea.

En Madrid, la Gran Vía es la calle más transitada de España y la cuarta de Europa, y lugares como la Puerta del Sol y la calle Preciados también tienen un alto nivel de afluencia peatonal. Estas ubicaciones comerciales tienen una mezcla diversa de tiendas, siendo la moda y los restaurantes los negocios más comunes.

La calle Fuencarral, perpendicular a la Gran Vía, también es una zona comercial popular con precios más asequibles, especialmente para firmas de moda alternativas o en crecimiento. Por último, las calles Serrano y Goya son destacables, ya que han experimentado una recuperación más rápida debido a su menor dependencia del turismo y la presencia de marcas de lujo.

Aunque la pandemia llevó a un ajuste en los precios de alquiler, la recuperación ha sido más acelerada en estas áreas debido a su resistencia a la crisis y a la presencia de marcas de lujo.

¡Para leer la noticia completa haz click aquí!

Ahora que ya estamos puestos un poco más al día, no te olvides de que cada mes haremos un resumen de los sucesos más importantes del mundo inmobiliario en el blog de Brickbro. ¡Keep update!