Las noticias más importantes del mes de julio

Como cada mes, Brickbro vuelve para ofrecerte las últimas noticias del sector inmobiliario para que estés al corriente de todo. Este mes hablaremos de cómo el Paseo de Gracia se consolida como el principal eje comercial de Barcelona, el impacto de la nueva Ley de Vivienda en el mercado de locales comerciales, el creciente fenómeno de más de 250 locales comerciales convertidos en viviendas en Valladolid y cómo la rentabilidad de vivienda se sitúa en el 7,1% en el segundo trimestre. ¡Sigue leyendo para estar al día!

Paseo de Gracia como el principal eje comercial

Paseo de Gràcia, en Barcelona, se coloca este mes en lo alto del podio de los alquileres comerciales más caros de España y este año continúa consolidando su posición como líder, superando al Portal de l’Àngel. Famosa por combinar el lujo y las grandes marcas populares, esta calle encabeza el ránking en el informe de locales publicado por Forcadell durante el primer semestre del 2023. Aunque durante años las rentas más caras se dieron en el Portal de l’Àngel, el Paseo de Gràcia ha tomado la delantera con una horquilla de precios mensuales entre 256 y 245 €/m2.

Aunque el turismo ha sido la pieza clave en la actividad comercial de la ciudad, el consumo en línea también se ha consolidado tras la pandemia, permitiendo vías de crecimiento para comercios de barrio y grandes retailers. El presidente del Paseo de Gracia señala que Barcelona está experimentando una remontada post-pandemia en el turismo, a pesar de la lenta recuperación del turismo chino y la ausencia del turismo ruso debido a restricciones internacionales.

¡Consulta el artículo completo en El Periódico!

Impacto de la nueva Ley de Vivienda

Este mes ha tenido mucho impacto, la aprobación de la nueva Ley de Vivienda en España, ya que ha generado preocupación en el sector de locales comerciales. 

Aunque la ley no establece límites para los alquileres de locales, los expertos prevén que esto pueda resultar en importantes subidas de precios. Los autónomos que operan negocios en oficinas, tiendas, restaurantes y naves podrían enfrentar incrementos significativos en las rentas, ya que los inversores se están moviendo hacia el mercado de locales comerciales. Además, la nueva legislación limita el número de viviendas que un propietario puede poseer para no ser considerado “gran tenedor”, lo que afectará a muchos autónomos que han invertido en propiedades con sus ahorros a lo largo de los años. 

La nueva Ley de Vivienda, a pesar de no aplicarse directamente a los locales comerciales, tendrá un impacto importante en el  sector inmobiliario y los negocios que dependen de estos espacios para su funcionamiento. Se prevén subidas significativas en los precios de alquiler y venta de locales comerciales, lo que podría afectar a la viabilidad de muchos autónomos y pequeñas empresas. A medida que la ley entra en vigor, es evidente que el sector de locales comerciales enfrentará cambios y desafíos para los emprendedores, quienes deberán adaptarse a esta nueva realidad y buscar alternativas para mantener sus negocios a flote en un entorno económico en constante evolución.

Para más información, consulta Autónomos y Emprendedores.

| Lectura recomendada: ¿Por qué comprar locales en rentabilidad en Barcelona?

Más de 250 locales comerciales convertidos en viviendas en Valladolid

Más de 250 locales comerciales en Valladolid están siendo convertidos en viviendas, gracias a la flexibilización de la normativa urbana en junio de 2020. La demanda para este tipo de soluciones habitacionales ha ido en aumento, con cerca de 20 solicitudes mensuales para la transformación de locales en viviendas. Expertos estiman que el costo de la obra y los trámites para un ‘loft’ de 50 metros ronda los 20.000 euros, excluyendo el valor del suelo. La iniciativa busca aprovechar locales en desuso y revitalizar áreas urbanas con locales vacíos, mientras ofrece una opción asequible para aquellos que buscan una vivienda con un estilo de vida diferente.

El proceso de conversión se puede realizar a través de una Declaración Responsable de Obras y Usos o mediante una licencia de obra que requiere más tiempo y documentación. Esta tendencia se ha convertido en una solución atractiva para fomentar la rehabilitación de zonas degradadas y fijar población, especialmente en el centro de la ciudad. La inversión media para locales de 50 m2 se estima en 19.500 euros, aumentando a 35.500 euros para espacios de 80 m2, cumpliendo con los requisitos de habitabilidad y altura mínima establecidos para la conversión en viviendas.

Lee el artículo entero en El Diario de Valladolid.

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La rentabilidad de vivienda se sitúa en el 7,1% en el segundo trimestre

La rentabilidad bruta de la compra de viviendas para ponerlas en alquiler en España se situó en el 7,1% al inicio del segundo trimestre de 2023, lo que representa un ligero descenso del 0,1% respecto al cierre de 2022. Sin embargo, la compra de viviendas para alquilar ofrece una rentabilidad bruta más atractiva del 12,8%, un aumento significativo comparado con el 11,2% registrado hace un año. 

En el caso de los locales, la rentabilidad ha mejorado al 9,7% (9,3% hace un año), y los garajes también han experimentado un aumento, situándose en el 7,2% frente al 6,2% de junio de 2022. Entre las capitales españolas, Lleida y Murcia lideran el ranking de rentabilidad, alcanzando el 8,1% en ambos casos, mientras que San Sebastián presenta la rentabilidad más baja con un 3,7%. Los locales son el producto inmobiliario más rentable en la mayoría de las capitales, mientras que los garajes muestran ser el producto menos rentable en muchas de ellas. 

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