Licencia de primera ocupación: cómo solicitarla

¿Tienes un local y quieres saber si está calificado como habitable? ¿Conocías la licencia de primera ocupación? En este blog te vamos a contar cuándo solicitarla, qué ventajas supone tener la licencia, qué documentación necesitas para tramitarla y dónde pedirla.

Sabemos que para la compra-venta o alquiler de un inmueble la Administración solicita documentación diversa y que puede ser un trámite pesado. Sin embargo, si quieres solicitar la licencia de primera ocupación, te informamos de que no es nada complicada de conseguir, pero que es muy importante, ya que te indica si el inmueble cumple con las características necesarias para que tu proyecto de construcción se pueda realizar y si está calificado como residencial.

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Cuándo solicitar la licencia de primera ocupación

Si quieres que el inmueble pueda ser usado y poder venderlo como habitable, es necesario tramitar y solicitar primero la licencia de primera ocupación. Tendrás que solicitar el documento cuando realices una rehabilitación, reforma o ampliación del inmueble importante. Así como también será necesaria para cuando tengas que dar de alta los suministros de energía.

¿Cómo solicitamos la licencia de primera ocupación?

Pero calma, que, como te hemos dicho hace poco, solicitar la licencia de primera ocupación no es complicado y, para ello, tan solo tienes que ir al Ayuntamiento de tu localidad. Sin embargo, es un documento necesario y necesitarás estos dos documentos:

• Acta de inscripción en el Registro.
• Licencia de Obra Mayor y certificación final de obra (en caso de reforma o de obra nueva).

Aunque ten en cuenta que, si ha habido desviaciones en la obra o que la construcción no respeta la normativa urbanística del territorio, no se te concederá la licencia de primera ocupación y aparecerá como denegada, aunque reúna las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.

Ventajas de obtener la licencia de primera ocupación

• Necesaria para escriturar.
• Necesaria para legalizar la construcción y hacer uso del inmueble.
• Proporciona credibilidad y seguridad a los compradores en caso de venta.
• Necesaria para la contratación de los suministros de energía.

¿Qué documentación necesitas para solicitarla?

Para poder solicitarla, vas a tener que presentar los siguientes documentos:

• Fotocopia del DNI del propietario.
• Certificado original de finalización de obra.
• Copia del acta de recepción definitiva de obras.
• Protocolos de pruebas y telecomunicaciones.
• Informe sobre el estado de acoples y conexiones.
• Copia de la licencia municipal.
• Facturas de pago de las tasas administrativas.
• Certificados técnicos conforme se cumple con la normativa de incendios.
• Certificado de la instalación eléctrica de baja tensión de espacios y zonas comunes.

Ten en cuenta que el trámite de gestión de esta licencia de primera ocupación es diferente en cada Comunidad Autónoma, con lo cual, la solicitud de documentación puede variar.

Ahora que ya conoces el funcionamiento para solicitar una licencia de primera ocupación, te recomendamos que acudas al Ayuntamiento de la localidad en que se encuentra el inmueble y te indiquen qué documentación necesitas. O podemos encargarnos nosotros! Brickbro, donde no dudaremos en ayudarte y asesorarte siempre que lo necesites ¡Cuenta con nosotros!