Los locales en planta baja vuelven a ser atractivos en grandes ciudades 

En los principales núcleos urbanos como Madrid y Barcelona, los locales en planta baja están resurgiendo como una oportunidad de inversión estratégica. Esto no significa que todos los bajos valgan : la clave está en la ubicación, la normativa y el uso adecuado del espacio. 

Revalorización a través de de la reconversión urbana

Las ciudades enfrentan un déficit de vivienda crónico, y una solución creciente es transformar locales comerciales vacíos en viviendas o proyectos de “flex living”. Este movimiento ha impulsado la demanda y el interés inversor en locales en planta baja con potencial de cambio de uso.

Aunque en Barcelona la normativa es restrictiva para preservar el comercio de proximidad, en Madrid y otras ciudades como Sevilla, Palma o Málaga se permiten reconversiones bajo condiciones específicas, lo que añade valor a ciertos bajos urbanos. 

Rentabilidad interesante frente otros activos 

Según datos recientes, la rentabilidad bruta media de los locales comerciales se mantiene cerca del 10%, superando ampliamente la de la vivienda o de los garajes, que rondan el 6%. Esto sitúa los locales en planta baja como una opción competitiva para inversores que buscan retorno sólido.

¿Qué distingue a los locales en planta baja con potencial?

1. Visibilidad y acceso directo : un escaparate a pie de calle sigue siendo un poderoso imán para negocios. 

2. Flexibilidad de uso : locales con posibilidad de cambio de uso o combinación de uso comercial/residencial tienen más recorrido. 

3. Menor vacancia : Bien ubicados, estos bajos son más fáciles de alquilar o convertir, reduciendo períodos sin generar ingresos. 

4. Zonas en rehabilitación urbana : barrios periféricos o en transformación ofrecen oportunidades a precios contenidos pero con potencial de crecimiento. 

¿Dónde buscan los inversores ahora? 

• En Madrid, zonas como Pacífico, Vallecas o los barrios periféricos con locales cerrados concentran gran parte del potencial de reconversión. 

• En Barcelona, aunque se mantiene la protección del uso comercial, siguen valorándose bajos en entornos consolidados con normativa favorable al “flex living”.
  

¿Por qué ahora sí pueden ser atractivos? 

• La presión sobre la vivienda impulsa la reconversión de locales vacíos. 

• El mercado registra bajos comerciales disponibles y bajos costes de adquisición frente a la vivienda.

• La normativa en algunas ciudades permite el cambio de uso y facilita nuevas oportunidades residenciales o mixtas. 

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