Oportunidad de Inversión en Retail en España: Descubre las Mejores Tendencias de 2025

Datos actuales del sector retail en España

Incremento de la inversión

Durante 2024, la inversión en el sector retail alcanzó los 2.645 millones de euros, lo que representa un incremento del 147% respecto al año anterior. Este crecimiento fue liderado por los centros comerciales, que acumularon 1.524 millones de euros en transacciones, seguidos por los parques de medianas superficies con 450 millones y los locales en calles principales (High Street) con 430 millones. 

Rentabilidades atractivas

Las rentabilidades prime se mantuvieron estables durante 2024. Los centros comerciales registraron una rentabilidad del 6,25%, los parques de medianas superficies del 6,05% y los activos High Street del 4,15%. Se prevé que estas rentabilidades comiencen a comprimirse gradualmente a lo largo de 2025, especialmente en activos core+.

Tendencias que impulsan la inversión en 2025

Crecimiento económico sostenido: La economía española ha mostrado resiliencia y crecimiento, con un Producto Interior Bruto (PIB) proyectado del 2,1% y un incremento del consumo privado del 1,8% para 2024. Este entorno económico favorable ha contribuido al aumento de las ventas en el sector retail, que crecieron un 9,6% en 2023, y a una mayor afluencia de consumidores, con un incremento del 7,4% en el mismo periodo. 

Transformación y modernización de espacios comerciales: La adaptación de los centros comerciales a las nuevas demandas del mercado ha sido clave. En 2023, se renovaron más de 1,6 millones de m² de espacios comerciales, y se prevén 300.000 m² adicionales para 2024. Estas renovaciones buscan mejorar la experiencia del consumidor y atraer a un público más amplio. 

Diversificación de formatos y ubicaciones: Las marcas están explorando nuevos formatos y ubicaciones para sus establecimientos. Además de las calles comerciales tradicionales, se observa un interés creciente por centros y parques comerciales. En los últimos tres años, el 26% de las marcas que abrieron en centros comerciales también lo hicieron en locales a pie de calle. 

2025: Un Año Clave para la Inversión en Retail en España

Las cifras y tendencias actuales indican que 2025 es un momento propicio para invertir en locales comerciales en España. El crecimiento de la inversión, las rentabilidades atractivas y las estrategias de modernización y diversificación en el sector retail respaldan esta afirmación. No obstante, es esencial realizar un análisis detallado de cada oportunidad de inversión, considerando factores como la ubicación, el tipo de activo y las tendencias específicas del mercado local.

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