Plusvalía municipal en Madrid: ¿cómo funciona en la capital?

Desde que entró en vigor la nueva ley que regula la plusvalía municipal, han surgido muchas dudas entre los interesados. Como en todas las ciudades de España, la implementación de la plusvalía ha traído cola, ya que los ayuntamientos han sido los encargados de poner en marcha la nueva normativa. En el post de hoy veremos cómo se gestiona la plusvalía municipal en Madrid y cuanto debes pagar si tu inmueble se encuentra en la capital. 

Para conocer cómo funciona la plusvalía municipal a nivel genérico, puedes consultar el siguiente enlace. Si eres residente en Madrid y te interesa saber cómo funciona la plusvalía en la capital, sigue leyendo el post. ¡Adelante!

Funcionamiento de la plusvalía municipal en Madrid

Para realizar el cálculo de la plusvalía municipal se debe multiplicar la base imponible por el coeficiente que haya determinado cada ayuntamiento. En este caso, el ayuntamiento de Madrid ha determinado que el porcentaje a aplicar sea del 29%. 

Más adelante te contamos cómo puedes elaborar el cálculo de la plusvalía partiendo de este porcentaje a aplicar y de la nueva fórmula.

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¿Cómo realizar el trámite?

Consulta los pasos necesarios para comunicar el trámite al ayuntamiento de Madrid. Puedes realizarlo en línea o de forma presencial:

– En línea: podrás tramitarlo a través de la sede electrónica del ayuntamiento donde deberás rellenar un formulario de solicitud.

– Presencial: siempre tendrás que asistir a una de las oficinas habilitadas con cita previa. Actualmente encontrarás 45 oficinas destinadas a la gestión del trámite del comunicado de la plusvalía municipal en Madrid.

Documentación que deberás presentar

Para poder formalizar el trámite, tendrás que presentar o tener en cuenta cierta documentación para poder tramitar la plusvalía municipal en Madrid:

– Solicitud del formulario: lo encontrarás disponible en el registro electrónico y en los modelos de formularios que contienen una copia para el Registro de la Propiedad. 

Comunicación de la plusvalía: 

– Datos de la escritura que incluyen el lugar, fecha, número de protocolo y el notario autorizante del proceso. 

– En caso de no contener documentos notariales, datos identificativos suficientes.

– Datos relativos a los involucrados en el proceso: transmitentes y adquirientes. Por lo tanto, se incluirán: nombre y apellidos o razón social, DNI o NIF y domicilio completo. 

– En caso de tener a una persona representante, nombres, apellidos y domicilio de dicha persona. 

– Datos relativos al inmueble: Situación del inmueble, referencia catastral, participación adquirida y cuota de copropiedad si se trata de finca en régimen de división horizontal.

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Plusvalía municipal en Madrid: cálculo

Estimación objetiva

En el caso de la capital, Madrid aplica un tipo impositivo que corresponde a objetiva que corresponde al 29%, por la base imponible. Por lo tanto los cálculos deberán efectuarse con esa base imponible.

Estimación directa

Otra estimación para calcular la plusvalía municipal es la estimación directa. A continuación te dejamos un ejemplo para que puedas tener una referencia de cómo aplicar el cálculo:

• Valor catastral del inmueble: 150.000 euros

• Base imponible= valor catastral del inmueble x Coeficiente de incremento (Valor de la tabla según años y fecha de la transacción)= 150.000 x 0.42= 63.000 euros

• Plusvalía municipal= 63.000 x 0.29= 18.270 euros

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