Plusvalía municipal por herencia: ¿en qué consiste?

Cuando heredamos un bien inmueble, nos enfrentamos a una serie de obligaciones fiscales, y una de las cuestiones que suele generar dudas es la plusvalía municipal. En el siguiente blog, explicaremos en qué consiste este impuesto y por qué es esencial, además hablaremos de los aspectos fundamentales de la plusvalía municipal por herencia.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal, oficialmente conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que grava el aumento de valor experimentado por un terreno urbano. Este impuesto es competencia municipal y se aplica en situaciones de transmisión de la propiedad, ya sea por venta, donación o herencia.

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Plusvalía y herencia: ¿Cómo funciona?

Cuando se hereda un inmueble, la plusvalía municipal se calcula sobre el incremento de valor de terreno desde la adquisición original por parte del fallecido hasta la fecha de su herencia. Es importante destacar que este impuesto no se calcula sobre el valor total de la propiedad heredada, sino sobre el incremento del valor del suelo.

Claves para entender la plusvalía municipal por herencia

Es importante entender cómo funciona la plusvalía municipal por herencia, algunas claves son:

• Base imponible: La base imponible de la plusvalía municipal se determina por el valor catastral del terreno y el número de años que han transcurrido desde la última transmisión del mismo.
• Porcentaje y tarifa: Cada municipio establece su propia tarifa y porcentaje para calcular la plusvalía. Este porcentaje se aplica a la base imponible para determinar la cuantía del impuesto.
• Responsabilidad del heredero: En el caso de la herencia, el heredero es el responsable del pago de la plusvalía. Este impuesto debe abonarse en un plazo establecido desde la fecha del fallecimiento.

Exoneraciones y reducciones

Es fundamental conocer las posibles exoneraciones o reducciones que pueda ofrecer la legislación local. Algunas jurisdicciones eximen de la plusvalía municipal en casos de herencia entre familiares directos, mientras que otras pueden aplicar reducciones en función del valor del terreno o la antigüedad de la propiedad.

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Pasos prácticos para gestionar la plusvalía municipal

Una serie de pasos prácticos que puedes seguir para gestionar la plusvalía municipal son:

• Obtén la tasación del inmueble: Es necesario obtener una tasación actualizada del inmueble para determinar la base imponible de la plusvalía.
• Consulta la legislación local: Las normativas y tarifas de la plusvalía municipal varían según el municipio. Consulta la normativa local para comprender los detalles específicos que aplican a tu situación.
• Realiza el pago en el plazo establecido: Cumple con los plazos de pago establecidos por el municipio. El no hacerlo puede acarrear sanciones e intereses adicionales.

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