Precio del metro cuadrado de un local comercial en 2023

A la hora de comprar o vender un local comercial es importante conocer la situación actual del mercado inmobiliario para tomar la mejor decisión de cuándo es mejor invertir en un local o poner a la venta el tuyo. 

Uno de los factores más importantes es conocer el precio del metro cuadrado del local comercial en el mercado actual. En este blog te explicamos en qué se basa el precio, como está la situación actual y cuál es la previsión para este próximo año. ¡Vamos allá!

¿En qué varía el precio del metro cuadrado?

El precio del metro cuadrado se calcula en función de diferentes factores que afectan de lleno. Estos son los principales:

• La localización del local
• El tamaño
• Las burbujas inmobiliarias
• La demografía
• El desempleo

Además, a esta lista podemos sumar otros factores que sirven como indicativo para medir la evolución y el cambio de los precios a lo largo de los años. De manera periódica se publican los datos sobre el precio del metro cuadrado en el mercado inmobiliario por parte del Ministerio de vivienda, el Instituto Nacional de Estadística, el Banco de España y la Sociedad de Tasación.

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Evolución del precio del metro cuadrado

Durante el año pasado, el precio del metro cuadrado no paraba de crecer, a excepción de los últimos meses del año que se observó una pequeña moderación. Esta situación se vió afectada por la persistente inflación, la inestabilidad política y económica y la reducción de las expectativas del crecimiento económico.

El precio del metro cuadrado siguió creciendo durante el último trimestre del 2022 a un ritmo interanual del 3,3%, situándose en los 1.507€ por metro cuadrado. Sin embargo, como hemos dicho, en los últimos meses del año los precios se estabilizaron para entrar así al 2023 con mayor estabilidad. 

Previsión para el 2023

Como previsión para este 2023, los estudios de Atlas Real Estate Analytics dicen que el precio del metro cuadrado en España va a padecer una bajada anual de un 0,9%.

También, se prevé que el número de transacciones que se realizarán este año tendrá una bajada del 15%, pero esta cifra seguirá siendo superior a las últimas de los tres años anteriores a la pandemia. Por lo tanto, se estima una tendencia a la normalización de los precios y transacciones para este año. 

Los alquileres de locales comerciales se mantienen estables

El precio por metro cuadrado de los alquileres de locales comerciales ha subido ligeramente, sobre todo en aquellos locales que se ubican a pie de calle, los llamados “high street”. Estos han experimentado un aumento en sus rentas del 1,5%, es decir, aproximadamente 250 euros por metro cuadrado al mes. 

El metro cuadrado en Madrid y en Barcelona

Si hablamos del metro cuadrado en locales prime en las dos ciudades más importantes del país, podemos ver:

• En Madrid: la superficie desocupada es del 8,5%, y la renta del mercado aproximadamente de un local de 200 metros cuadrados se sitúa en unos 205€ por metro cuadrado al mes.

Las principales calles como la calle de Serrano tiene una renta de 205€ por metro cuadrado al mes. En cuanto a Gran Via, la renta llega a los 260€ por metro cuadrado y por la zona de Sol, Preciados y Callao la renta se sitúa en 180€ por metro cuadrado al mes.

• En Barcelona: la superficie desocupada de locales prime es del 11,30% y la renta del mercado es de unos 200€ el metro cuadrado al mes.

 Los principales lugares son Plaza Cataluña, donde la renta es de 205€ por metro cuadrado al mes, Portaferrisa, con una renta de 80€ por metro cuadrado mensual, Paseo de Gracia, por 200€ el metro cuadrado, y por último, Portal del Ángel con una renta de 230€ el metro cuadrado/mes. 

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| Lectura recomendada: 4 claves para saber cómo escoger un local para tu negocio

Las 20 poblaciones con el precio del metro cuadrado más elevado

• San Sebastián: 3.885€/m2
• Barcelona: 3.564€/m2
• Madrid: 3.492€/m2
• Bilbao: 2.580€/m2
• Palma de Mallorca: 2.558€/m2
• Vitoria: 2.161€/m2
• Cádiz: 2.132€/m2
• Pamplona: 2.023€/m2
• Sevilla: 1.976€/m2
• Ceuta: 1.963€/m2
• Málaga: 1.954€/m2
• Girona: 1.953€/m2
• Coruña: 1.781€/m2
• Valencia: 1.731€/m2
• Granada: 1.728€/m2
• Santander: 1.727€/m2
• Melilla: 1.713€/m2
• Las Palmas: 1.692€/m2
• Salamanca: 1.606€/m2
• Zaragoza: 1.656€/m2

Tras saber toda esta información, a la hora de comprar o vender debes mirar sobre todo el precio del metro cuadrado del local comercial y saber cuál es la ubicación exacta de éste para poder comparar con otros locales. En Brickbro te ayudamos a encontrar tu local ideal al mejor precio, además te acompañamos en todo el proceso para que sea lo más fácil posible. ¡Contacta con nosotros!

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