1. Introducción

Hablar de Málaga ya no es solo mencionar su clima perfecto, sus playas o su emblemática Calle Larios. En los últimos años, la ciudad ha demostrado ser mucho más: un imán para turistas, emprendedores y, sobre todo, inversores. El mercado inmobiliario comercial está más activo que nunca, con locales que reflejan el dinamismo económico de una ciudad que combina historia, modernidad y oportunidades únicas.

Pero ¿por qué es tan importante conocer el precio por m² en Málaga? Porque no es solo una cifra. Para los propietarios, representa el potencial de sus activos; para los inversores, define la rentabilidad de cada euro gastado. Si te interesa sacar el máximo provecho del mercado, entender el precio por m² es tu punto de partida.

2. ¿Por qué es importante conocer el precio por m² en Málaga?

2.1. El impacto en ventas, compras y alquileres

El precio por m² es el termómetro de la competitividad de un mercado. Imagina que tienes un local en el Centro Histórico y te sorprendes al ver que otro, de dimensiones similares, ha duplicado su precio de venta. ¿Qué ha cambiado? Quizá la ubicación del otro esté mejor posicionada, o tal vez el tuyo necesita una reforma urgente. Aquí radica la importancia de estos datos: no solo te ayudan a entender tu posición en el mercado, sino también a decidir cómo actuar.

2.2. Factores que influyen en el precio

Como en cualquier ciudad, la ubicación es el rey. Zonas premium como Calle Larios están al alcance de grandes marcas, mientras que áreas como Churriana o Ciudad Jardín atraen a negocios locales y nuevos emprendedores. El tamaño también juega un papel crucial: locales más pequeños suelen tener un precio por m² más elevado debido a la alta demanda de espacios compactos. Y, por supuesto, el uso comercial: no es lo mismo un local pensado para una tienda minorista que para un restaurante de alta cocina.

2.3. Málaga como mercado estratégico

¿Por qué Málaga y no cualquier otra ciudad? Porque combina turismo, tecnología y calidad de vida como pocas. En 2023, la inversión extranjera en inmuebles comerciales creció un 37%, según datos del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Esto refleja que Málaga no solo es un destino atractivo para visitantes, sino también para empresas que buscan establecerse en un mercado en expansión.

💼 ¿Quieres saber cuánto vale tu local? │ Solicita una tasación gratuita y obtén una valoración precisa para empezar a vender tu local en venta de Málaga. 👉 Solicítala Aquí

3. Precios por m² en Málaga: Datos Actualizados

«Los datos ecónomicos que verás a continuación han sido extraídos de nuestra base de datos Inmobiliaria y abarca al valor de todos los locales comerciales vendidos vendidos en el mercado, en el aréa geografica de Málaga y durante el Q1 de 2024»

¡Vayamos a los datos! ¿Cuáles son los precios por metro cuadrado en málaga?

3.1. Promedio general en Málaga

El precio medio del m² en Málaga se sitúa en 1.985,26 € (Q1 2024). Este dato, aunque representativo, no cuenta toda la historia. Málaga es un mosaico de distritos, cada uno con su personalidad y dinámica económica, por eso mismo el precio del metro cuadrado en málaga varia tanto por por zonas.

3.2. Comparativa por zonas

Ensanche-Centro (4.658,88 €/m²):

Es el corazón del lujo comercial en Málaga. Aquí, las grandes marcas internacionales compiten por locales que no solo ofrecen visibilidad, sino también prestigio. ¿Quieres abrir un negocio aquí? Más vale que estés preparado para competir con las boutiques más exclusivas.

Centro Histórico (2.933,08 €/m²):

Este distrito, dominado por restaurantes boutique y tiendas de souvenirs, es una meca para el turismo. Pero cuidado, los precios pueden ser prohibitivos para emprendedores sin un modelo de negocio sólido.

Distrito Este: Pedregalejo y El Palo (2.571,43 €/m²)

Una mezcla perfecta entre turismo y calidad de vida. Estos barrios están viendo un auge en negocios gastronómicos y tiendas gourmet.

Carretera de Cádiz (1.571,61 €/m²):

Una zona residencial densa con gran demanda de comercios de proximidad. Aquí no encontrarás lujos, pero sí estabilidad.

Zonas emergentes: Churriana (1.095,60 €/m²) y Ciudad Jardín (1.051,32 €/m²)

Aunque menos conocidas, estas áreas están despegando gracias a su crecimiento poblacional y su accesibilidad económica.

Listado actualizado de las zonas de Málaga con sus precios medios por m² correspondientes al Q1 de 2024:

Ciudad Jardín: 1.051,32 €/m² Málaga (promedio general): 1.985,26 €/m² Ensanche – Centro: 4.658,88 €/m² Centro Histórico: 2.933,08 €/m² Distrito Este: 2.571,43 €/m² Perchel – La Trinidad: 2.097,41 €/m² Carretera de Cádiz: 1.571,61 €/m² Cruz de Humilladero: 1.554,11 €/m² Victoria – Conde Ureña: 1.560,71 €/m² San Felipe Neri – La Goleta: 1.400,70 €/m² Bailén Miraflores – Puerto de la Torre: 1.343,02 €/m² Churriana: 1.095,60 €/m²

3.3. Evolución del precio por m2 en locales comerciales durante los últimos años

En los últimos cinco años, el precio del m² en Málaga ha aumentado un promedio del 25%, con picos en áreas turísticas y estabilización en distritos periféricos. Este crecimiento es reflejo del auge económico y del interés inversor en la ciudad.

Precio del m² en Locales Comerciales (Málaga)

4. Factores que afectan el precio por m²

• Ubicación: No es lo mismo estar en Calle Larios que en Churriana. La accesibilidad y el flujo de personas dictan el valor.
• Tamaño: Los locales más pequeños tienden a tener un precio por m² más elevado debido a la alta demanda.
• Estado del mercado: La creciente demanda de turismo y negocios tecnológicos está influyendo en los precios.
• Condiciones del local: Un espacio reformado siempre será más atractivo que uno que necesita una renovación total.

5. Comparativa con otras ciudades de Andalucía

El Real Estate en Málaga y más en concreto, el Retail, tiene ciertas ventajas geolocalizadas y oportunistas antes el resto de ciudades del sur:

5.1. Málaga frente a Sevilla, Marbella y Granada

• Marbella: Lidera el lujo con precios que superan los 4.961 €/m² en zonas premium, pero Málaga ofrece más accesibilidad y diversificación económica.
• Sevilla: Aunque tiene un mercado activo, no posee el mismo dinamismo turístico ni la proyección tecnológica de Málaga.
• Granada: Más asequible, pero con menor atractivo para grandes inversores.

Comparativa de Precios por m² en Andalucía

Málaga como ciudad del comercio, oportunidad y crecimiento del mercado cumple con la gran mayoría de requisitos y se vuelve una ciudad con infinitas posibilidades.

5.2. Oportunidades únicas en Málaga

Málaga combina lo mejor del turismo, la tecnología y la inversión extranjera, lo que la posiciona como un mercado versátil y con futuro, pero…

6. ¿Qué significa esto para propietarios e inversores?

6.1. Para propietarios

Si tienes un local en una zona premium, este es un buen momento para vender y capitalizar el auge del mercado. Vender un local en rentabilidad es una buena idea en este momento, aunque siempre tienes la opción considerar esperar y aprovechar la revalorización futura.

📈 Vende tu local y obtén una rentabilidad superior hasta del 10% de valor de mercado │ Déjanos gestionar el proceso y maximiza tus ganancias sin complicaciones. 👉 Empieza a Vender Aquí

6.2. Para inversores

Málaga ofrece rentabilidad inmediata en zonas como Calle Larios y potencial de crecimiento en áreas periféricas como Ciudad Jardín. Actualmente son las mejores zonas de málaga cuando hablamos con el idioma del crecimiento mercantil, pero eso no significa que se puedan encontrar joyas escondidas en el resto de lugares.

💎 Accede a nuestra Exclusiva y Limitada cartera de locales comerciales con retornos de hasta el 8% anual │ Aprovecha las mejores oportunidades de inversión antes de que se agoten. 👉 Descubre la Cartera Aquí

7. Cómo calcular el precio de tu local comercial de Málaga

Hemos hablado de los precios por m2 de los locales, el crecimiento de la ciudad y que puede representar en este momento las oportunidades del mercado para inversores y propietarios, pero los datos que presentamos pueden verse con poca claridad si no sabemos en que punto nos encontramos, por eso es ahora el momento de centrarse y, ¡Saber el valor de tu local comercial!
Os dejamos nuestra herramienta de forma GRATUITA, que valora el precio aproximado de tu local en momentos, con simplemente rellenar unos datos:

¿Quieres realizar una tasación pagada y oficial en vez de una valoración? Mírate nuestro artículo sobre Cómo Tasar un Local Comercial⬅️

8. Agencia Inmobiliaria de Málaga: Ejemplos de Locales Comerciales Nuestros

“Un local puede dar la vuelta a la tortilla de un propietario en un mercado tan competido”. Nosotros, como inmobiliaria especializada en locales, lo hemos visto todo: desde propietarios que estaban a punto de rendirse hasta inversores que necesitaban una pizca de ingenio para hacer realidad sus proyectos. Trabajamos con clientes de todo tipo, y aquí te presentamos algunos casos que muestran cómo un local, con los ajustes adecuados, puede cambiarlo todo.

–Ejemplos de clientes con los que hemos trabajado:

[Caso:1] En Ciudad Jardín: Venta de un trastero en Málaga

Un propietario heredó un local que llevaba años funcionando como almacén. Era oscuro, estaba abarrotado de cosas y nadie mostraba interés. Vaciarlo fue el primer paso para mostrar el potencial de sus 120 m². Lo siguiente fue iluminarlo adecuadamente y resaltar su excelente ubicación cerca de una zona residencial en crecimiento.

El resultado: Una franquicia de supermercados adquirió el local y lo transformó en una tienda de proximidad que ahora es clave para la comunidad. Lo que parecía un espacio olvidado, con un poco de estrategia, se convirtió en un negocio próspero.

Caso 1: El almacén olvidado que encontró su propósito

Precio antes de la venta: 90.000 €

Cierre de la venta final: 138.000 €

[Caso:2] En En el Sohn: Venta de una cafetería en Málaga

Un local que había sido una popular cafetería tenía todo lo necesario para triunfar, excepto por un pequeño detalle: una disputa legal entre los antiguos socios había dejado un rastro de problemas y confusión. Después de resolver las cuestiones legales, rediseñamos la distribución para que fuera más atractiva para distintos modelos de negocio.

El resultado: Una cadena de coworkings adquirió el espacio y lo transformó en un centro de trabajo moderno. El propietario no solo resolvió sus problemas, sino que también obtuvo un precio un 20% superior al esperado.

Caso 2: La cafetería atrapada en su pasado

Precio antes de la venta: 240.000 €

Cierre de la venta final: 288.000 €

9. Conclusión

El mercado de locales comerciales en Málaga está lleno de oportunidades, desde los barrios más exclusivos hasta las zonas emergentes que prometen un futuro prometedor. Conocer el precio por metro cuadrado y los factores que afectan el valor de los inmuebles es clave para maximizar el potencial de cada espacio.

Si tienes un local y estás buscando obtener el mejor retorno de tu inversión, la estrategia es fundamental. En Brickbro, somos expertos en identificar el potencial de cada propiedad y en crear planes personalizados para que saques la mayor rentabilidad posible. Ya sea que estés pensando en vender, alquilar o simplemente mejorar el posicionamiento de tu local, estamos aquí para ayudarte.

Porque un buen local no es solo un espacio; es una oportunidad esperando a ser descubierta. ¡Contáctanos, somos la unica Inmobiliaria de Málaga especializada en el mercado de los locales comerciales!