Si hay algo que no deja de sorprendernos de Málaga es su capacidad para reinventarse. Lo que hace unos años era un destino turístico estacional se ha convertido en un epicentro económico, cultural y tecnológico. Hoy, la ciudad andaluza no solo brilla por su clima y sus playas, sino también por su mercado inmobiliario comercial, que ha experimentado un crecimiento notable en el ámbito del alquiler de locales comerciales en Málaga.

En un escenario donde cada metro cuadrado cuenta, entender el precio medio de alquiler de locales en Málaga no es solo una ventaja competitiva, sino una necesidad estratégica. Tanto propietarios como inquilinos se enfrentan a un mercado dinámico, donde establecer un precio justo de alquiler o encontrar una oportunidad asequible puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso.

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¿Por qué es importante conocer el precio por m² de alquiler en Málaga?

Entender el precio m² alquiler de locales comerciales Málaga no es simplemente saber cuánto cuesta un espacio; es comprender el alma económica de una ciudad en transformación.

Factores que afectan al precio del alquiler

El precio de alquiler de locales en Málaga está condicionado por varios factores:

• Ubicación: Un local en la Calle Larios no cuesta lo mismo que uno en Ciudad Jardín, por razones obvias.
• Tamaño: Los locales más pequeños suelen tener un precio por m² más elevado debido a su versatilidad y alta demanda.
• Demanda de locales comerciales: Barrios con alta actividad turística y comercial tienden a mantener precios más altos.
• Estado del mercado inmobiliario Málaga: Factores como la inflación, la inversión extranjera y las políticas locales también juegan su papel.

►Lectura recomendada: Precio del m² de Locales Comerciales en Málaga

Beneficios para propietarios

Establecer un precio competitivo de alquiler no significa “regalar” el local, sino adaptarse a la realidad del mercado. Un alquiler ajustado al precio medio por m² evita que el local quede vacío durante meses, generando pérdidas y deterioro.

Ventajas para inquilinos

Por otro lado, los inquilinos que entienden el mercado pueden negociar mejor sus contratos de alquiler en Málaga y evitar pagar por encima de su valor real.

Como señaló recientemente un informe de la Confederación Española de Comercio, “El éxito de un negocio no solo depende de la calidad del producto, sino también de dónde está ubicado y a qué precio paga su alquiler”.

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Precio promedio por m² de alquiler en Málaga (Datos actualizados)

El mercado de alquiler de locales comerciales en Málaga presenta cifras claras que reflejan su dinamismo económico. En el Q1 de 2024, el precio medio de alquiler en Málaga se sitúa en 14,66 €/m², con diferencias notables entre distritos y barrios.

Comparativa por Zonas

«Los datos ecónomicos que verás a continuación han sido extraídos de nuestra base de datos Inmobiliaria y abarca al valor de todos los locales comerciales alquilados y puestos en alquiler en el mercado, para el aréa geografica de Málaga y durante el Q1 de 2024»

• Ensanche – Centro: 26,89 €/m² → Zona premium con alta demanda por grandes marcas.
• Centro Histórico: 23,35 €/m² → Alta demanda por locales de restauración y retail.
• Distrito Este: 15,94 €/m² → Ideal para negocios gastronómicos y servicios exclusivos.
• Perchel – La Trinidad: 12,22 €/m² → Buen equilibrio entre ubicación y precio accesible.
• Cruz de Humilladero: 11,81 €/m² → Atractivo para negocios locales.
• Churriana: 8,21 €/m² → Potencial emergente con actividad comercial moderada.

Calle Larios: La Joya Comercial de Málaga

Con un precio medio de 2.400 €/m²/año, la Calle Larios sigue siendo uno de los puntos comerciales más codiciados de España, consolidando su posición como epicentro comercial y turístico.

Evolución de Precios en 2024

En el último año, Málaga ha registrado un incremento del 12,5% en el precio del alquiler, alcanzando los 15 €/m² en noviembre de 2024, posicionándose como una de las capitales más valorizadas de España.

Ensanche – Centro: 26,89 €/m² Centro Histórico: 23,35 €/m² Distrito Este: 15,94 €/m² Perchel – La Trinidad: 12,22 €/m² Cruz de Humilladero: 11,81 €/m² Churriana: 8,21 €/m²

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Factores que determinan el precio de alquiler de un local comercial

El precio de alquiler en Málaga no es aleatorio, sino que responde a varios elementos clave:

• Ubicación: Las zonas premium mantienen precios de alquiler elevados por su visibilidad.
• Tamaño: Los locales pequeños tienen mayor demanda en áreas céntricas.
• Estado del mercado inmobiliario Málaga: La inversión extranjera y el auge del turismo son factores determinantes.
• Condiciones del local: Locales reformados y con licencias actualizadas son más atractivos.

Estos factores son claves si queremos determinar el valor de alquiler de un local en Málaga, pero poner en práctica estas características puede complicarse cuando carecemos de «el método» para hacerlo. Es por eso que te voy a hacer un favor y voy a darte acceso a una herramienta nuestra profesional gratuita que calcula el precio del m2 de un local comercial:

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Consejos para propietarios que quieren alquilar su local comercial

Si tuviera que poner en alquiler mi local, ya fuese; alquilar una nave industrial, alquilar una oficina o alquilar bares (da igual el resultado es el mismo), recomendaría sin duda alguna lo siguiente:

• Realiza una tasación profesional.
• Adapta el precio de alquiler al mercado local.
• Prepara el local adecuadamente para las visitas.

¿por qué? pues porque conocer el valor de mercado de tu negocio de Málaga te posiciona en una perspectiva del mercado inteligente, evitando:

1️⃣ Pérdida de ingresos: Podrías fijar un precio por debajo del valor real.
2️⃣ Largos periodos vacíos: Un precio fuera de mercado alejará a potenciales inquilinos.
3️⃣ Negociaciones desfavorables: Estarás en desventaja al no conocer el valor justo.

Si no sabes cómo hacer una tasación gratuita te recomiendo que te pases a ver este artículo super extendido y fácil de entender:

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Consejos para inquilinos que buscan alquilar un local en Málaga

Si tu intención es encontrar un inmueble y ya has observado los precios medios del m2 para alquileres puede que tengas una zona en mente para emprender, si ya la tenias puede que hayas reflexionado un poco la situación por la propia situación del mercado. Sea cual sea tu situación esto es lo que ejecutamos a nuestros clientes cuando trabajamos con ellos:

• Analiza la zona y la competencia.
• Negocia el precio y las condiciones del contrato.
• Consulta nuestra cartera de locales comerciales en Málaga.

Vamos a explicar de forma rápida un caso que tuvimos hace un par de semanas sobre un alquiler de una Cafetería en Málaga.

Nuestro cliente, un emprendedor apasionado por la hostelería, buscaba un local para abrir una cafetería en Málaga. Su objetivo era encontrar un espacio en una zona céntrica con buen tráfico peatonal, ideal para captar tanto a locales como a turistas. El presupuesto era ajustado, pero su visión era clara: ofrecer un concepto de cafetería moderno y acogedor.

¿Cómo acabo la negociación por parte de nuestro equipo?

📊 Precio inicial vs. Precio final:

• 💼 Precio solicitado por el propietario: 1.800 €/mes
• 🏷️ Precio final negociado por Brickbro: 1.500 €/mes
• 💰 Ahorro mensual: 300 € │ Ahorro anual: 3.600 €

📄 Tiempo de contrato logrado:

• 📆 Duración: Contrato firmado por 5 años con opción a renovación preferente, asegurando estabilidad y confianza para el negocio.

🏢 Características destacadas del local:

• 📍 Ubicación Premium: Cerca del Centro Histórico.
• 🛠️ Listo para operar: Local reformado, sin necesidad de inversión adicional.
• ✅ Licencia aprobada: Permiso en vigor para hostelería.

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Conclusión sobre el análisis de precios

El mercado de alquiler de locales comerciales en Málaga es dinámico, diverso y lleno de oportunidades. Desde zonas premium como Ensanche-Centro hasta áreas emergentes como Churriana, la clave está en conocer bien el mercado y actuar con información sólida.

En El Blog de Noticias de Brickbro, seguiremos analizando estas tendencias para ayudarte a tomar las mejores decisiones de inversión en Málaga.