Previsiones y retos para el sector inmobiliario en 2023

El sector inmobiliario siempre está lleno de continuos cambios y retos, algunos expertos temen que este año se produzca una crisis inmobiliaria como la del 2008. En este blog, te contamos cuál es el escenario que se prevé para este nuevo año.

¿Qué hechos marcarán el sector inmobiliario en el año 2023? 

1. Estabilización de la inflación 

La inflación es la subida generalizada de los precios de los bienes y servicios de una economía durante un periodo de tiempo. A principios de 2022, debido al comienzo de la guerra de Ucrania los precios comenzaron a dispararse por la dificultad de conseguir materia prima y las interrupciones en la cadena de suministros.

Los precios están llegando a su máximo, pero el progreso en la diversificación de las fuentes de energía y el aumento de la oferta mundial deberían estabilizar la inflación actual cara al 2023. 

Por lo tanto, en este próximo año veremos una estabilidad de los precios.

2. Caída de los precios de las viviendas

Varios expertos afirman que en 2023 habrá una ligera caída en los precios de las viviendas, por lo que puede ser una gran oportunidad para comprar. 

El Departamento de Análisis de Bankinter prevé una caída del 3% en 2023, y cara al 2024 un 2%.

Por lo tanto, podemos predecir que el año que viene será un buen año para comprar e invertir en el sector inmobiliario, ¡estáte atento!.

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3. El “retail” volverá a rentas pre-covid entre 2023-2024

El sector retail ha sido uno de los más afectados por el Covid-19. Desde el 2020 ha ido a la baja las ventas presenciales. Otro aspecto que destacar del sector retail por culpa de la pandemia, ha sido la cantidad de locales que han tenido que cerrar y que actualmente se encuentran en desuso.

Tras tres años de pandemia, parece que empezamos a ver la luz al final del tunel. Se pronostica que este 2023 habrá un crecimiento anual del 2,5% en Madrid y del 2,3% en Barcelona en rentas prime.

4. La inversión crece un 40%

A pesar de los efectos de la pandemia, la inversión en el sector retail durante el año 2020 alcanzó los 2.250 millones de euros, el cual en 2021 este sector acabó representando un 42% de la inversión total en inmuebles comerciales.

En el año 2022, la inversión inmobiliaria en Europa se mostró más dinámica con un incremento del 16% este último año.

Cara a 2023, se prevé que las necesidades e inquietudes de los consumidores seguirán siendo igual de claves a la hora de desarrollar nuevos formatos y novedades en el sector retail. 

5. ODS, sostenibilidad y cuidado del medio ambiente

En el año 2023 seguirá siendo muy importante apostar por la sostenibilidad y por los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU.

Cualquier local, comercio, oficina… que marque la diferencia en este aspecto será más llamativo para un consumidor como para un inversor. 

Existen diferentes certificados medioambientales que toda empresa debería tener en cuenta:

• ISO 14001: Permite identificar y gestionar los riesgos medioambientales que surgen por la actividad que desarrolla la empresa.
• PEFC y FSC: Son certificados forestales que garantizan que todos los espacios naturales se gestionan y explotan de manera sostenible. Además, este certificado garantiza que los recursos forestales de la empresa cumplen con la legalidad vigente y son sostenibles.
• EMAS: Es la normativa comunitaria de ecoauditoría y ecogestión de la Unión Europea. Acredita que la empresa ha iniciado un proceso de gestión medioambiental, con instalaciones más sostenibles y unos procesos con el mínimo impacto en el medioambiente. 

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6. El impulso de la tecnología 

Las tendencias se inclinan primordialmente hacia la evolución y aplicación de nuevas tecnologías. Las proptechs, como Brickbro, tendrán un gran impacto en el sector ya que se valorará mucho la tecnología implementada en los procesos de cada empresa y cómo evoluciona a lo largo del año. 

Este año, Brickbro lanza una nueva tecnología que te permitirá encontrar el local adecuado que necesitas para tu negocio. Para ello ofrecemos en nuestro “marketplace” diferentes herramientas, pudiendo filtrar según el uso o actividad que quieras implementar en el local o la rentabilidad que quieres sacar de él. 

¿Qué retos tendrá el sector inmobiliario en 2023?

Tras mencionar las diferentes previsiones en el sector retail para el año que viene, vemos que se enfrentará a varios retos.

• Subida de precios en alquiler: En este 2023 habrá una preferencia por el alquiler, se prevé un descenso de la demanda de la vivienda, y un aumento en la tendencia en alquiler. Este mercado resulta más “atractivo” que la venta, es una oferta reducida pero con una gran demanda, por lo que los precios de alquiler subirán 
• Vivienda de lujo como refugio para los inversores: Para los inversores será una acción segura invertir en viviendas de lujo, como en Madrid que es la ciudad que ha atraído más capital extranjero en residencial. 
• Enfriamiento del mercado inmobiliario: Se prevé que para los próximos años las transacciones caigan del -13% en 2023 y -5% en 2024, lo que se debería estabilizar en 500k transacciones al año, un nivel sostenible a medio plazo.

Este escenario se diferencia de la crisis inmobiliaria de 2007 ya que no se aprecia un exceso de oferta.

• Importancia a la nueva tecnología en los procesos y formatos: Un aspecto importante cara a 2023 serán aquellas empresas que trabajen con tecnología basada en Big Data y en Inteligencia Artificial ya que serán las empresas más llamativas cara a inversores. 

Brickbro apuesta por mejorar día a día su tecnología para afrontar todos los retos y obstáculos que se prevén en el futuro. Poder trabajar y seguir ofreciendo el mejor servicio a nuestros clientes, apostando y recurriendo a nuestra tecnología que promete cumplir con las expectativas de este año.