Cómo evitar problemas con el contrato de arras

¿Te estás planteando invertir en locales comerciales? En ese caso, es fundamental que estés al corriente de todos los acuerdos legales imprescindibles, entre ellos el contrato de arras. 

En el siguiente blog, te explicaremos todo lo que necesites para evitar problemas con el contrato de arras. Sigue leyendo y conoce qué consecuencias puede traer su incumplimiento y en qué se diferencia del contrato de compraventa. ¡Vamos allá!

¿Qué hay que tener en cuenta sobre el contrato de arras?

El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa de un local que establece las condiciones y términos de negocio. Incluye detalles esenciales como el precio, la fecha de entrega de la propiedad y los plazos de pago. 

Sin embargo, antes de centrarse en cómo evitar problemas con el contrato de arras, es importante tener en cuenta que existen dos tipos de contrato: el penitencial y el confirmatorio.

• Contrato de arras penitenciales: En este caso, el comprador o el vendedor tienen el derecho de retractarse del acuerdo. Si cualquiera de las partes se echa atrás, el contrato queda anulado, aunque existe una penalización en forma de compensación económica.
• Contrato de arras confirmatorias: En este tipo de contrato, ambas partes están comprometidas a concluir la venta. Si alguna de las partes incumple el acuerdo, la parte afectada tiene derecho a exigir la ejecución de la venta o la compensación. El contrato de arras confirmatorias es más seguro, ya que limita las posibilidades de retractación.

Además, también debe tenerse en cuenta cuánto puede costar un contrato de arras, ya que el precio puede variar. En resumen, lo que se debe considerar principalmente son los honorarios del abogado que te asesore en la redacción y revisión del contrato y la posible compensación económica si se trata de un contrato de arras penitenciales.

Hay que considerar que el porcentaje que paga el comprador siempre está entre el 5% y el 15% del precio del inmueble. Aún así, una vez se accede a la compra del local, el importe que se paga como señal a través del contrato de arras se descuenta del precio final.

| Lectura recomendada: ¿Qué es el contrato de arras penitenciales?

Que gestión seguir para evitar problemas

Si quieres evitar problemas con el contrato de arras en transacciones de locales comerciales, algunos consejos son los siguientes: 

• Asesoramiento legal: Antes de firmar cualquier contrato de arras, es esencial contar con asesoramiento legal especializado. Con agencias como Brickbro puedes asegurarte de que el acuerdo esté bien redactado y de que tus intereses estén protegidos.
• Condiciones detalladas: Asegúrate de que el contrato incluya todos los detalles relevantes de la transacción, como el precio acordado, la fecha de entrega del local y los plazos de pago.
• Documentación completa: No te olvides de verificar todos los permisos, licencias y documentos necesarios.
• Inspección del local: Antes de firmar el contrato, realiza una inspección completa del local para confirmar que se encuentra en las condiciones acordadas y coincide con la descripción del contrato.
• Fecha límite realista: Establece una fecha límite realista para la firma del contrato, esto evitará que la transacción se prolongue indefinidamente.

¿Es obligatorio realizar un contrato de arras?

Aunque el contrato de arras no es obligatorio, es muy recomendable utilizarlo en transacciones de locales comerciales. Su uso aporta claridad y seguridad a ambas partes involucradas en la operación y evita malentendidos. La falta de un contrato de arras puede generar complicaciones y desacuerdos durante el proceso de compra.

| Lectura recomendada: ¿Cómo funciona un contrato de exclusividad?

Si vence el contrato, ¿lo puedo prorrogar?

Si se da el caso que tu contrato de arras vence (ya que este siempre va a tener una fecha límite), las consecuencias pueden variar para la parte que haya incumplido lo acordado. Las consecuencias pueden variar desde pagar la penalización acordada entre ambas partes, hasta exigir la ejecución de la venta o la compensación.

Aún así, en la mayoría de los casos, existe la posibilidad de extender la “validez” del contrato de arras. Si ambas partes están de acuerdo, deberán redactar una prórroga por escrito especificando la nueva fecha de vencimiento. Normalmente, las condiciones y términos del contrato original se mantienen, a menos que ambas partes acuerden realizar cambios.

¿Qué diferencia hay entre un contrato de arras y uno de compraventa?

El contrato de arras es un acuerdo previo que establece las condiciones iniciales antes de la compraventa, mientras que el contrato de compraventa es el acuerdo definitivo que transfiere la propiedad. En el contexto de locales comerciales, ambas partes están comprometidas con la transacción desde la firma del contrato de arras confirmatorias.

Si te estás planteando comprar o invertir en locales comerciales, conocer cómo evitar problemas con el contrato de arras es un paso muy importante. En Brickbro, contamos con un equipo de abogados expertos que pueden asesorarte durante todo el proceso y ayudarte a qué comprendas todos los puntos clave de tu contrato de arras. Estamos a tan solo un click, ¡contáctanos!