¿Qué elementos son imprescindibles en un contrato de compraventa de un local?

El momento de comprar o vender un local puede generar muchas dudas en torno a la realización de todos los trámites, saber si dispones de toda la documentación necesaria para el proceso y que ésta esté actualizada. En este blog nos vamos a centrar en el contrato de compraventa de un local y todas las dudas que puedan surgir sobre este. ¡Empezamos!

¿Cuál es la finalidad del contrato compraventa del local?

El contrato compraventa de un local es un documento bilateral que firma tanto el comprador como el vendedor, y certifica que el vendedor entrega el inmueble a un comprador a cambio de una cantidad económica acordada. Además, también recoge los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Según el artículo 1445 del Código Civil es un documento obligatorio ya que “por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro pagar por ella a un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”.

¿Qué elementos imprescindibles constituyen un contrato de compraventa del local? 

A la hora de firmar este documento es imprescindible que le eches un vistazo y confirmes que todo está en orden. Es necesario que aparezcan una serie de elementos imprescindibles. ¡Vamos a echarles un vistazo!

¿Por qué se vende el local?

Es imprescindible que en el documento aparezca el local que se está transfiriendo para poder explicar el propósito de por qué se está realizado la compraventa. Es decir, se explica el por qué del proceso y se identifica el elemento a vender para que el contrato cobre sentido. Este punto es importante para destacar que el local es perfectamente identificable, revisable y único. 

Asimismo, se debe incluir una explicación detallada del local, por lo que, es recomendable solicitar una Nota Simple al Registro de la Propiedad y la referencia catastral del local para poder tener la máxima información posible. 

Teniendo a disposición esta información podrás asegurar que el local a transferir está libre de cargas y deudas y saber si cuenta con el certificado energético. 

Lectura recomendada: ¿Cómo vender un local comercial rápido?

Personas o identidad implicadas en el contrato de compraventa del local

Para evitar problemas, malentendidos y suplantación de identidad, es muy importante acreditar e identificar ambas partes involucradas en el contrato, es decir, tanto el comprador como el vendedor. 

De ambas partes, deben aparecer sus nombres y apellidos, el DNI y el domicilio en el que residen actualmente. 

El precio del local

Como bien hemos explicado, el contrato de compraventa del local es la transferencia de un inmueble entre comprador y vendedor a cambio de una cantidad económica. 

Es muy importante definir exactamente la cantidad de dinero acordado entre ambas partes. Además, un punto muy recomendable es establecer la modalidad de pago y cómo se va a efectuar.

Sin olvidar que cabe incluir una cláusula donde se plasmen los posibles gastos extra, una vez hecho el proceso de compraventa. 

Impuestos y pagos

Este apartado incluye los gastos que se asocian al proceso de la compraventa por ambas partes, los honorarios de escritura y los gastos de la agencia inmobiliaria. Asimismo, se incluyen también los gastos de comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Lectura recomendada: Consejos a la hora de vender un local comercial

Fecha de entrega en el contrato de compraventa del local

Puede que la firma y la entrega del local sean en días diferentes. La entrega del local suele ser después de la firma del contrato de compraventa del local, por lo tanto es imprescindible que se plasme en el documento, para así también facilitar tanto al comprador que sabrá cuándo podrá asentarse en su nuevo local, y para el vendedor ya que tiene una fecha límite para sacar sus cosas.

Ahora que ya conoces todos los pasos que llevar a cabo para realizar la firma del contrato de compraventa de un local, contar con el servicio de profesionales en el sector puede ser muy beneficioso para agilizar y facilitar todo el proceso. En Brickbro encontrarás el mejor local para tu negocio. Ahórrate tiempo y dolores de cabeza; además de acceder a una gran cartera de locales comerciales. A qué esperas, ¿te ayudamos?