¿Qué es el ROI inmobiliario y cómo calcularlo?

Las ventajas de invertir en un local comercial son infinitas como por ejemplo tener ingresos estables, un buen control de la inversión, el aumento de valor del local, entre otros. 

Pero, primero de todo, para que tu inversión sea todo un éxito debes prestar atención a algunos indicadores, entre ellos el ROI inmobiliario. ¿No sabes qué es? En este blog te explicamos por qué debes tenerlo en cuenta y cómo calcularlo. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el ROI? 

El retorno de inversión (ROI) es un indicador financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión. Este valor se expresa como porcentaje y muestra la relación entre las ganancias obtenidas y el coste total de la inversión. Es decir, el ROI permite determinar cuánto dinero se obtiene en relación con la cantidad de dinero invertida. 

¿Cómo se calcula el ROI inmobiliario? 

Para calcular el ROI de una inversión tienes que tener en cuenta tanto los ingresos generados como los gastos asociados a la inversión. A continuación, te explicamos los pasos necesarios para poder calcularlo: 

1. Determina los ingresos: Para poder obtener el cálculo, ten en cuenta los ingresos totales generados por el local comercial. Esto puede incluir alquileres, pagos por servicios públicos o cualquier otro flujo efectivo que se derive de la inversión.

2. Calcula los gastos: Al igual que los ingresos, también se tienen que tener en cuenta todos los gastos relevantes para poder obtener un cálculo preciso. Estos gastos pueden variar e incluir el coste de compra del local, impuestos, seguros, mantenimiento, gastos legales y cualquier otro gasto que se relacione con el local. 

3. Resta los gastos de los ingresos: Una vez que tengas los ingresos totales y los gastos totales, deberás restar los gastos de los ingresos para obtener el beneficio neto.

4. Divide el beneficio neto entre la inversión inicial: El siguiente paso es dividir el beneficio neto obtenido entre la inversión inicial realizada. La inversión inicial incluye el costo de compra de la propiedad y cualquier otro gasto asociado al comienzo de la inversión.

5. Multiplica el resultado por 100: Finalmente, multiplica el resultado obtenido en el paso anterior por 100 para obtener el ROI como un porcentaje.

Por ejemplo, has adquirido un local comercial por 100.000€, a los que se le añaden 50.000€ entre impuestos, registro y reformas. Más tarde, vendes ese local comercial por 200.000€, por lo que el cálculo sería; ((200.000 – 150.000)/150.000) x 100 = 33,33% de rentabilidad.

| Lectura recomendada: ¿Cómo invertir en inmuebles para alquilar? 

¿Por qué es importante el ROI?

La importancia de este indicador financiero recae básicamente en la información que aporta. Gracias a los resultados del ROI se puede contrastar el resultado de tus actuales inversiones con otras que quieras realizar. Así pues, puedes determinar cuál de todas las operaciones te proporcionará un mayor porcentaje de rentabilidad.

¿Cómo encontrar un local comercial en rentabilidad? 

1. Define tus objetivos: Antes de comenzar la búsqueda, define tus objetivos y criterios de inversión. Determina qué tipo de local comercial estás buscando, la ubicación geográfica, el tamaño, el presupuesto y el rendimiento financiero esperado.

2. Investiga el mercado: Realiza un análisis del mercado inmobiliario comercial en la ubicación deseada.

3. Consulta a expertos: Busca el asesoramiento de agentes inmobiliarios especializados en locales comerciales. Ellos pueden ayudarte a encontrar opciones que se ajusten a tus criterios y proporcionar información sobre las tasas de rentabilidad promedio en la zona.

| Lectura recomendada: ¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler de tu local?

4. Analiza los ingresos potenciales: Evalúa los ingresos potenciales del local comercial que estás considerando comprar.

5. Calcula los gastos: Considera los gastos asociados con la propiedad comercial, como impuestos, mantenimiento, seguros y costos de gestión. Asegúrate de restar estos gastos de los ingresos para obtener una estimación realista de la rentabilidad neta.

6. Asesoramiento legal y financiero: Antes de tomar cualquier decisión de inversión, es recomendable buscar el asesoramiento de profesionales legales y financieros. 

Ahora que ya sabes la importancia del ROI inmobiliario en una inversión, solo te falta encontrar el local que se adecue a tus gustos y que creas que puedes conseguir un gran retorno. En Brickbro te ayudamos a decidir qué local es el adecuado, tenemos más de mil locales y gracias a nuestro equipo de profesionales encontramos el tuyo. ¿Contactamos?