¿Qué es mejor comprar o alquilar un local en 2024?

Si te estás planteando en montar un negocio pero no sabes qué es mejor comprar o alquilar, te traemos la solución. En el siguiente blog analizaremos las ventajas de comprar o alquilar este 2024 en Barcelona y Madrid, para que así tu puedas decidir qué decisión tomar. ¿A qué esperas? ¡Sigue leyendo!

Alquilar: La elección de la flexibilidad

Una de las primeras opciones que probablemente te plantees sea alquilar, y aunque tiene bastantes ventajas, también debes tener en cuenta algunos inconvenientes que pueden presentarse.

Ventajas de alquilar:

• Deducibilidad fiscal: El gasto del alquiler es completamente deducible, lo que constituye un beneficio fiscal.
• Desembolso inicial reducido: El alquiler implica un desembolso inicial menor en comparación con la compra.
• Flexibilidad geográfica: Si estás de alquiler puedes cambiar de ubicación fácilmente, adaptándote a las necesidades cambiantes del negocio.

Desventajas del alquiler:

• Gasto irrecuperable: Aunque es deducible, el alquiler no contribuye a la acumulación de activos del negocio.
• Limitaciones de decisiones: Además, el arrendador puede imponer restricciones sobre modificaciones en el local.

| Lectura recomendada: Comprar un local para alquilar: todo lo que necesitas saber

Comprar: Una inversión a largo plazo

La otra opción que puede plantearse es la compra, algunas de las ventajas que tiene esta opción son:

• Incremento del activo: La compra supone una inversión a largo plazo, incrementando el activo del negocio.
• Generación del patrimonio: La opción de compra supone una generación de patrimonio para el propietario del local.
• Libre toma de decisiones: Además, si eres el dueño del local podrás realizar modificaciones sin depender del consentimiento de un arrendador.

Aún así, también hay una serie de desventajas:

• No deducible: A diferencia del alquiler, los pagos de la compra no son deducibles y están sujetos a periodos de amortización.
• Atadura geográfica: Comprar te ata a la ubicación específica en la que se encuentra tu local, lo que limita la movilidad.
• Responsabilidad total: En caso de problemas, si eres propietario debes asumir toda la responsabilidad.

| Lectura recomendada: ¿Cómo funciona el contrato de alquiler de un local comercial?

Qué es mejor comprar o alquilar: El mercado inmobiliario actual

Tras la pandemia, los precios del alquiler ya sufrieron una significativa disminución. En Madrid, por ejemplo, el alquiler promedio para un local de 100 metros cuadrados está en los 1.000 euros mensuales, cuando antes era de entre 1.500 y 2.000 euros. Esto refleja una reducción del 25% al 30% en ciudades productivas como Madrid y Barcelona.

Además, es importante recalcar cómo afecta esto a las distintas ciudades:

• Ciudades principales: Han experimentado una disminución del 30% en los precios debido al cierre de negocios y el auge del teletrabajo.
• Ciudades secundarias: Aunque han experimentado rebajas en los alquileres, estas han sido menos pronunciadas debido a su mercado más estable. 
• Zonas de costa: Aquí, la caída de las actividades turísticas ha influido significativamente, resultando en descensos de precios mayores que en grandes centros productivos. 

El aumento de locales vacíos ha sido una consecuencia directa de esta bajada de precios, obligando a los propietarios a reducir las rentas para atraer a nuevos inquilinos y hacer rentables sus propiedades.

La elección entre comprar y alquilar depende de la visión que se tenga a largo plazo y de las características específicas del negocio que se quiera montar. Ahora que ya sabes las ventajas y desventajas sobre que es mejor comprar o alquilar un local, es hora de tomar una decisión. En Brickbro, nos encargamos de encontrar el local que se ajuste mejor a ti y al negocio que quieras montar. ¡Hablemos!