¿Quién paga la plusvalía el comprador o el vendedor?

¿Quieres saber quién paga la plusvalía si el comprador o el vendedor? Si te encuentras en una situación de venta de un inmueble y te inquieta saber si tendrás que pagar la plusvalía municipal, en este blog te explicamos quién debe pagarla y cómo calcular la cantidad a pagar. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la plusvalía municipal?

Para ponernos en contexto y entender mejor lo que explicamos en el blog, primero debesentender y tener claro qué es la plusvalía.

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor en los Terrenos de Naturaleza Urbana, es decir, este impuesto grava el aumento de valor que tiene un inmueble desde que se compra hasta que se vende. 

Por lo tanto, sirve para saber por cuánto dinero se ha revalorizado el local, casa, almacén, trastero, piso… cualquier tipo de inmueble que hayas tenido hasta el momento de su venta. 

Como bien dice el nombre, plusvalía municipal, la cantidad a tributar depende de cada municipio, ya que es el ayuntamiento quien gestiona este impuesto. 

A continuación te explicamos quién paga la plusvalía municipal el comprador o el vendedor.

| Lectura recomendada: ¿Cómo solicitar la devolución de la plusvalía municipal?

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Si te preguntas si quién paga la plusvalía es el comprador o el vendedor aquí tienes la respuesta:

La plusvalía es un impuesto que paga el vendedor, así lo estipula la Ley Reguladora de Haciendas de Locales, que es ella quien gestiona el impuesto.

Esto es debido a que por ley el vendedor es el sujeto pasivo del impuesto, es decir, que es el propietario quien debe pagar el tributo. 

Casos en los que el vendedor no debe pagar la plusvalía

Existen dos ocasiones en las que el vendedor podría quedar exento de pagar este impuesto:

1. Negociar con el comprador del inmueble el pago del impuesto: En el caso de hablar y negociar con el comprador, él se hará cargo del pago de este tributo. Lo más usual es que el comprador no quiera afrontar este pago ya que no tiene obligación de hacerlo.
2. Al vender el inmueble pero no resides en España: Si te encuentras en esta situación, tienes la posibilidad de vender el inmueble a un propietario mientras resides en otro país; lo que el comprador se hará cargo de afrontar la plusvalía municipal. 

| Lectura recomendada: Plusvalía municipal en Barcelona: cómo se calcula en la ciudad catalana

¿Cómo calcular la plusvalía?

Ya sabes quien paga la plusvalía si el comprador o el vendedor, debes saber cuánto tendrás que pagar por este impuesto aproximadamente debes tener en cuenta el método que escoges para hacerlo y obtener los máximos beneficios posibles. Hay dos maneras de calcular la plusvalía:

1. El método real

Para saber la cantidad a través de este método debes restar el valor por el cual adquiriste el inmueble menos el precio de venta actual. El resultado de esta resta, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral adjudicado a la propiedad en cuestión. 

2. Método objetivo

Según el método objetivo debes multiplicar el valor catastral del suelo en el momento de vender la propiedad por el coeficiente de la plusvalía municipal que escoja el ayuntamiento. Este coeficiente dependerá del tiempo que hayas sido propietario del inmueble.

Tras responder a la pregunta de quién paga la plusvalía el comprador o el vendedor, has podido ver que son varios los factores a tener en cuenta. Desde Brickbro te ayudamos a vender tu local en muy pocos días, tenemos un equipo de profesionales que te acompañan durante todo el proceso y buscan siempre la mejor opción para ti. ¿Te apuntas?