¿Qué es la referencia catastral? Todas las claves

¿Tienes dudas sobre qué es la referencia catastral? Seguro que si tienes un local para vender o estás interesado en comprar uno, habrás escuchado hablar sobre este concepto.

En el blog de hoy, resolvemos y te explicamos todas las claves sobre la referencia catastral, cómo la puedes encontrar y en qué ocasiones es necesaria. ¡Sigue leyendo!

Referencia catastral: el DNI de tu inmueble 

La referencia catastral es un documento obligatorio y oficial que deben tener todos los activos inmobiliarios. Para hacer una comparación, es como si un local, vivienda, plaza de parking, nave o cualquier otro activo inmobiliario, tuviesen un DNI que les identifica.

Este documento recoge los datos físicos, jurídicos y económicos del local determinado; de esta manera, permite localizarlos para que no pueda ser confundido con otros inmuebles. Actualmente, tal y como hace el DNI de una persona, que recoge los datos de la persona, su dirección y así es imposible confundirse con otra.

Para obtener la referencia catastral, obtendrás un código de 20 dígitos alfanumérico que se asigna por el Catastro, por lo que todo inmueble tiene un único código que permite situarlo entre todos los bienes inmuebles. 

Busca la referencia catastral de tu local: sede electrónica o vías alternativas

Existen varias maneras de encontrar la referencia. Elige la que sea más cómoda para ti:

1. Consulta la sede electrónica catastral

Para buscar la referencia por esta vía, tendrás que entrar al catastro online. Esta es la sede electrónica del Catastro donde se aglutina una gran base de datos disponible sobre los inmuebles.

Para buscar la referencia catastral de tu local debes de:

1. Entrar en el buscador de inmuebles del catastro e introducir los datos de tu local.
2. Deberás completar los datos de la calle del local y el número, para añadir después la provincia, el municipio, el nombre de la calle y el número.
3. Después, tendrás que clicar en “Datos” y aparecerán todas las referencias catastrales asociadas al inmueble que has introducido.
4. El último paso es seleccionar la referencia catastral que concuerde con la dirección exacta de tu local.

Ahora ya dispones de la información necesaria para que cualquier potencial comprador te pueda preguntar a la hora de vender el local.

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2. Consigue la referencia sin conectarte a internet

• Pide la referencia catastral por teléfono 

Existe la posibilidad de poder solicitar el código del local comercial llamando a la línea directa del catastro (933662200) para que te atiendan y solucionen tu duda.

• Solicita la referencia catastral de forma presencial 

Otra alternativa para buscar la referencia catastral es ir presencialmente a una oficina territorial del catastro para poder hacer tu consulta. Si la oficina se encuentra muy lejos, la otra alternativa es consultarlo en los puntos de información catastral en Organizaciones Públicas e Instituciones o en el ayuntamiento más cercano. 

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6 ocasiones en las que necesitarás saber la referencia catastral

Ahora que ya sabes qué es la referencia catastral y cómo la puedes buscar, te contamos en qué ocasiones la vas a necesitar. Recuerda que es un dato esencial para cualquier actividad de compraventa o alquiler de un local comercial, por lo que, será necesario que aparezca en las siguientes situaciones:

1. En contratos de suministros como agua, electricidad o gas.
2. En el momento de inscribir el local en el Registro de la Propiedad.
3. Para todas las actas, documentos o contratos de carácter público referentes al inmueble. 
4. En el contrato de arrendamiento
5. En cualquier documentos de carácter administrativo
6. Y también es necesario que aparezca en informes que recojan todas las posibles alteraciones que haya sufrido el local.

Ahora que ya conoces todas las claves para conocer y solicitar la referencia catastral de tu local a través de diferentes alternativas, selecciona la que más encaje contigo. Brickbro te ayuda a vender tu local de la manera más rápida haciendo el “match” perfecto con el comprador. ¡Contacta con nosotros!.