Resumen de las noticias del mes de agosto

Este mes de agosto volvemos con más noticias destacadas del sector inmobiliario para que estés al día de todo lo que ocurre. En nuestro resumen mensual hablaremos desde la demanda imparable de locales comerciales en ciertas zonas del país hasta los desafíos que enfrenta el sector. Échale un vistazo a las noticias más destacadas de este caluroso mes. ¡Vamos allá!

Sin locales comerciales disponibles en la zona ‘prime’ de la moda en Valencia

Las calles comerciales más céntricas de Valencia están experimentando un auge en la apertura de tiendas físicas, lo que ha llevado a una disponibilidad cero de locales en áreas como Don Juan de Austria y Jorge Juan. El informe señala que en 2023 se abrieron un 27% más de establecimientos en las ‘zonas prime’ de Valencia en comparación con el año anterior. Calles como Colón, Don Juan de Austria, y Ruzafa son destinos preferidos para marcas de gama media y alta debido a su ubicación estratégica y afluencia de público. La alta actividad comercial, la reactivación económica y el turismo han contribuido a esta tendencia, con marcas como Unisa, IQOS o Tag Heuer.

En cuanto a las rentas, los precios han aumentado en la mayoría de estas calles, aunque aún no han alcanzado los valores anteriores a la pandemia. La calle Colón, con una media de 115 euros/m2 al mes, tiene los alquileres más altos de Valencia, con un aumento anual del 2.68%. En Jorge Juan, los alquileres han subido un 2.22%, llegando a los 92 euros/m2 al mes. Aún así, las marcas siguen expandiéndose en estas áreas debido a las condiciones de alquiler favorables.

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El alquiler de locales comerciales repunta en Barcelona

El mercado de alquiler de locales comerciales en Barcelona ha demostrado su resiliencia durante la primera mitad del año, con un aumento del 48% en comparación con los niveles previos a la pandemia. El artículo muestra que la actividad transaccional alcanzó los 10,294 metros cuadrado hasta junio de 2023, superando los registros de 2019. Aunque hubo una disminución del 9,9% en relación con el año anterior, la cifra aún se sitúa un 22.3% por encima del promedio de los últimos cuatro años. Este incremento se atribuye en parte al aumento del turismo y al mayor gasto promedio por visitante en la ciudad, lo que ha beneficiado tanto a las ventas como a la afluencia en los locales comerciales.

Un aspecto destacado es la presencia de marcas internacionales, que representaron el 58% de las nuevas aperturas en las principales zonas comerciales de Barcelona en el primer semestre. Además, el sector de la moda ha experimentado un aumento significativo, con un aumento de su participación en las nuevas aperturas del 26.1% en 2019 al 50% en la primera mitad de 2023. A pesar de un ligero aumento en la tasa de disponibilidad de locales comerciales, Barcelona sigue siendo una ciudad con una demanda sólida. Estos datos reflejan un mercado de alquiler de locales comerciales en Barcelona en constante cambio y adaptación a las condiciones cambiantes.

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Las inmobiliarias denuncian que la ley de Vivienda “demoniza” el sector

Este mes la Ley de Vivienda sigue siendo protagonista y es que la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha levantado su voz de alarma contra esta nueva ley, acusándola de perjudicar al consumidor y de estigmatizar a los profesionales inmobiliarios. Según Montserrat Junyent, presidenta de Fadei, esta ley, que surgió en un contexto político-electoral y se tramitó apresuradamente, podría tener un efecto contrario al deseado, reduciendo la oferta de viviendas en lugar de promover su crecimiento.

Uno de los principales puntos de crítica es que la nueva ley carece de un marco regulatorio para la profesión inmobiliaria, a pesar de que la mayoría de los grupos parlamentarios respaldaban la idea de establecer un registro obligatorio de agentes inmobiliarios. La falta de esta regulación podría dejar a los consumidores desprotegidos y a los profesionales inmobiliarios sin una guía clara.

Fadei argumenta que se está estigmatizando injustamente al sector, ya que las empresas inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en el mercado y equilibran los intereses de las partes involucradas. La patronal inmobiliaria destaca la necesidad de que todos los operadores inmobiliarios tengan la formación adecuada, un seguro de responsabilidad civil y una garantía de caución. Además, abogan por la autorregulación del sector como una vía para mejorar la calidad de los servicios y garantizar la seguridad en las transacciones inmobiliarias.

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| Lectura recomendada: ¿Cómo interpretan los jueces la nueva ley de Vivienda?

La inversión inmobiliaria se hundirá en 2023 un 50% hasta los 9.000 millones

La inversión inmobiliaria en 2023 se enfrenta a una drástica caída del 50%, situándose en un rango de 9,000 a 10,000 millones de euros, en comparación con 2022. Esto se debe en gran parte al aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que ha desacelerado las compras de propiedades, como hoteles, viviendas para alquiler, centros comerciales y logística. En el primer semestre de 2023, las transacciones ya reflejan una disminución significativa del 49.6% en comparación con el año anterior. Sin embargo, se espera que la actividad repunte en el segundo semestre de 2023 y principios de 2024 debido a la liquidez del mercado y la estabilización de los tipos de interés.

Las subidas de los tipos de interés continuarán ejerciendo presión sobre las compras de propiedades en 2023, ya que encarecen la financiación de proyectos y conducen a desacuerdos en la valoración de activos entre compradores y vendedores. A pesar de esta perspectiva sombría para 2023, los expertos anticipan que el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse después del segundo semestre del año, una vez que los tipos de interés se estabilicen, infundiendo confianza tanto en inversores como propietarios y facilitando acuerdos en los precios y rentabilidad de los activos.

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