Resumen de las noticias del mes de septiembre

¡No te pierdas las novedades del mes de Septiembre! En el siguiente blog hablaremos de las últimas noticias del mes, desde los cambios regulatorios que podrían abrir nuevas oportunidades en el mundo de los locales comerciales convertidos en vivienda hasta cambios en la Ley de Vivienda. ¡En Brickbro te lo contamos todo!

La transformación de locales comerciales en viviendas en Galicia: Lo que debes saber

La transformación de locales comerciales en viviendas en Galicia está siendo un tema muy popular durante el mes de Septiembre. Las últimas noticias hablan de los cambios significativos que está habiendo en la normativa de habitabilidad de viviendas, dándole un enfoque particular en la conversión de locales comerciales. El motivo de estos cambios es abordar la problemática del abandono progresivo de locales comerciales, que a menudo resulta en una degradación de la imagen de la ciudad y de la vida urbana en general.

Uno de los principales objetivos del decreto es flexibilizar las condiciones de protección de vistas desde las viviendas en plantas bajas y permitir un cambio de uso de estos locales a viviendas. Algunas de estas modificaciones son:

• Cambios en el cumplimiento de “vivienda exterior”: Se permiten excepciones justificadas para identificar espacios exteriores de calidad, incluso si no cumplen con condiciones tradicionales.
• Anexo de habitabilidad personalizado: Los ayuntamientos pueden redactar anexos de habitabilidad para situaciones específicas, simplificando el proceso de obtención de licencias de obra.
• Altura de ventas y techos: Las ventanas pueden estar a menos de 1,80 metros del pavimento si están cerradas adecuadamente. La altura mínima entre suelo y techo se reduce a 2,40 metros en conversiones de locales a viviendas.

Para leer la noticia entera, consulta La Voz de Galicia.

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La banca de inversión alienta la caza de gangas en locales comerciales y oficinas

El sector inmobiliario comercial se enfrenta a la depreciación de activos debido al aumento de los tipos de interés y préstamos vencidos. A pesar de esto, JP Morgan ve oportunidades. 

Consideran que los fundamentos en la mayoría de los sector inmobiliarios comerciales son sólidos. Los inversores pueden encontrar oportunidades al proporcionar capital de rescate a propietarios con dificultades debido a préstamos pendientes que vencen en los próximos tres años.

Sugieren estrategias como adquirir préstamos de bancos, aprovechar la volatilidad de los mercados de deuda y adquirir préstamos con opción de compra. Aunque existe consenso sobre los riesgos, JP Morgan ve oportunidades convincentes en el inmobiliario comercial.

Para saber todos los detalles, puedes consultar en La Información.

Descenso en la firma de hipotecas en España, disminución del 19%

El mercado hipotecario en España está enfriándose rápidamente debido a las subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. En julio de 2023, la firma de hipotecas disminuyó un 19% en comparación con el mismo mes del año anterior. El interés promedio de los nuevos préstamos alcanzó el 3,24%, su nivel más alto desde agosto de 2016.

Esta disminución en la firma de hipotecas se debe a las condiciones más restrictivas que ofrecen los bancos para acceder a una hipoteca, y al incremento de los tipos de interés oficiales que impulsaron el Euríbor al 4,2% ese mes. A pesar de la subida de los tipos de interés, los precios de la vivienda apenas cayeron un 4,6% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto se debe en parte a un aumento en las compraventas sin necesidad de hipoteca, escasez de oferta de vivienda nueva y al alza en los precios de los materiales de construcción. 

A pesar de estos desafíos, algunos expertos creen que la caída en las transacciones podría ralentizarse en los próximos meses, y que el aumento de los precios podría encontrar un punto de equilibrio. La evolución futura dependerá de las subidas de tipos, así como de la situación legislativa y política en el país.

¡Entérate de la noticia completa en 20 minutos!

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El Constitucional admite los recursos contra la Ley de Vivienda en su cuarto mes en vigor

La Ley de Vivienda en España, que ha estado en vigor durante cuatro meses, ahora enfrenta un desafío importante, ya que el Tribunal Constitucional ha admitido a trámite los recursos presentados por varias regiones y el grupo parlamentario popular en contra de la misma. Las regiones de Madrid, Andalucía, Baleares y Cataluña, junto con el grupo parlamentario popular en el Congreso de los Diputados, han presentado estos recursos de inconstitucionalidad.

Los recursos se centran en la impugnación de varios artículos de la Ley de Vivienda, argumentando que la norma podría invadir competencias autonómicas y violar derechos fundamentales, como el derecho de propiedad. En particular, se han cuestionado aspectos relacionados con la regulación de la vivienda protegida, el parque público de viviendas, la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y las medidas de contención de precios en los contratos de alquiler.

La vicepresidenta de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) ha señalado que, hasta ahora, la Ley de Vivienda solo parece tener un impacto en Cataluña, donde se han iniciado trámites para declarar zonas de mercado tensionado y aplicar el control de rentas. Sin embargo, es demasiado pronto para prever las consecuencias de una posible sentencia favorable del Tribunal Constitucional a favor de los recursos presentados.

Encuentra todos los detalles en Idealista News.

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