¿Se puede vender un local estando alquilado?

¿Tienes dudas de si se puede vender un local estando alquilado? Al depender de otras personas que habitan o trabajan en tu local es probable que no sepas si es posible poner en venta ese inmueble. En este blog te explicamos si es posible, cuál es el proceso y qué documentos necesitas. ¡Allá vamos!

¿Es posible vender un local con inquilino?

Si eres dueño de un local comercial y lo tienes alquilado, es posible que te preguntes si es posible venderlo mientras está en alquiler. La respuesta es sí, pero hay algunos aspectos que debes considerar antes de tomar cualquier decisión.

• Es importante tener en cuenta que, si vendes el local estando alquilado, el contrato de alquiler se transfiere automáticamente al nuevo propietario. Esto significa que el comprador tendrá que respetar los términos del contrato de arrendamiento existente, incluyendo los plazos y las condiciones establecidas en el mismo.

En este sentido, es esencial que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo en transferir el contrato de alquiler. Esto debe quedar plasmado en el contrato de compraventa, en el cual se debe especificar que el comprador se hace cargo del contrato de arrendamiento.

• La duración del contrato de alquiler. Si el contrato está próximo a vencer, es posible que los compradores potenciales se sientan menos interesados en adquirir el local, ya que tendrían que buscar nuevos inquilinos o cambiar la actividad comercial.

En cambio, si el contrato de alquiler está en vigor por un largo período de tiempo, esto puede ser una ventaja para el comprador, ya que tendrá un ingreso seguro durante un tiempo a largo plazo.

• Es importante que los compradores potenciales conozcan las condiciones del contrato de alquiler y los ingresos que genera la propiedad antes de tomar una decisión. 

Por lo que, sí se puede vender un local estando alquilado, pero es esencial que el contrato de arrendamiento esté en orden y que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo en transferir el contrato de arrendamiento. 

| Lectura recomendada: ¿Cómo funciona el contrato de alquiler de un local comercial?

¿Qué documentos son necesarios para la venta de un local alquilado?

Tras responder a la pregunta de si se puede vender un local estando alquilado, es importante que sepas que documentación debes tener para que el proceso salga correctamente. Los documentos que necesitas son: 

• Contrato de alquiler: Es importante que el propietario del local tenga el contrato de alquiler vigente y en regla, ya que este documento establece los términos y condiciones del alquiler y puede incluir cláusulas relevantes para la venta del local.

• Título de propiedad: El propietario del local debe tener en sus manos el título de propiedad que acredite que es el dueño legal del inmueble. Este documento es imprescindible para poder realizar la venta del local.

• Certificado de libertad de gravamen: Este documento es emitido por el registro de la propiedad y acredita que el local no tiene ningún tipo de carga que pueda afectar su venta.

| Lectura recomendada: Alquiler con opción a compra en locales comerciales

• Recibos de pago del alquiler: Es importante que el propietario tenga los recibos de pago del alquiler al día y en orden, ya que esto garantiza que el inquilino está al corriente con sus obligaciones y que el contrato está en regla.

• Certificado energético: En algunos países, se requiere que el propietario obtenga un certificado energético que evalúa la eficiencia energética del local. Este documento debe estar actualizado y disponible para mostrar a posibles compradores.

• Certificado de deuda pendiente: En caso de que exista alguna deuda pendiente asociada al local, es necesario que el propietario tenga un certificado que acredite el estado de la deuda y que esté dispuesto a saldarla antes de la venta del local.

Como has podido comprobar, sí se puede vender un local estando alquilado, simplemente tienes que tener en cuenta algunos factores y realizar de manera correcta y legal la venta. Si tienes un local y quieres venderlo, Brickbro se encarga de todo el proceso y vende tu local comercial en el menor tiempo posible. ¿A qué esperas?