¿Para qué sirve el valor de referencia en la compra de un inmueble?

¿Conoces el valor de referencia de tu local? ¿Qué pasa si tu inmueble no dispone de valor de referencia? Si quieres comprar o vender un inmueble a partir de 2022, te interesa conocer las respuestas a estas preguntas. ¡Quédate para resolver todas las dudas!

¿Qué es el valor de referencia?

El valor de referencia sirve como base para calcular ciertos impuestos de nuestro país y viene dado cuando tú, como particular, debes pagar tanto en compra, herencia o donación un inmueble y pagarás el impuesto teniendo en cuenta el valor del mercado que vendrá reflejado por el valor de referencia del Catastro.

Impuestos a los que aplica el valor de referencia

El pasado 1 de enero de 2022 se publicó la nueva ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. Esta normativa será la nueva base imponible de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), impuesto que depende de cada Comunidad Autónoma y que fluctúa entre el 4% al 10%. 

Por ejemplo, el de Cataluña va del 10-11%, el de Madrid tiene un tipo impositivo del 6% o el de Andalucía entre el 8-10%, o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), que también depende de cada Comunidad Autónoma pero cuyo resultado depende de factores como la relación de parentesco entre fallecido y heredero, valor de los bienes heredados, etc.

Valor de referencia y valor catastral: cómo se definen y en qué se diferencian

Es importante diferenciar entre valor de referencia y valor catastral, ya que este último es la base para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y viene determinado por la Dirección General de Catastro, que se apoya en el cálculo de la compraventa del inmueble ante notario y de las características de la propiedad. Mientras que el valor de referencia se determina año a año en todos los municipios y sirve de base imponible al ITP, el AJD y el ISD.

¿Cómo afectaba antes de enero de 2022 la compra y venta de tu inmueble y cómo se hace a partir de 2022?

Anteriormente, podías declarar ante la Agencia Tributaria por el valor el cual habías comprado y escriturado el inmueble. Si la Agencia Tributaria no consideraba que era el valor real de mercado, podías reclamar una tasación mediante el dictamen de un perito de la administración y este, a su vez, podía realizar una tasación pericial contradictoria.

En la actualidad, la administración no se encargará de realizar una tasación pericial cada vez que se produzca una herencia, compra o donación de tu inmueble, dado que el valor ya estará indicado previamente.

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