Venta de locales comerciales en Madrid: Todos los trucos

¿Tienes un local en Madrid y quieres venderlo? Atento a este blog, te explicamos todo acerca de la venta de locales comerciales en Madrid. Al ser una gran ciudad puede que te preguntes qué documentación necesitas y cuánto tardarías en vender tu local. ¡Sigue leyendo y entérate de todo con Brickbro!

Documentación y trámites para la venta de locales comerciales en Madrid

Para la venta de locales comerciales en Madrid debes tener en cuenta y disponer de ciertos documentos y trámites para poder realizar un buen proceso de compraventa de tu local.

Los documentos que se necesitan para vender un local comercial son:

• Contrato de arrendamiento: Si se trata de un local en alquiler, cualquier comprador te solicitará una copia del contrato de alquiler. 

• Plano del local comercial: Estos planos permiten a los compradores revisar si cumple con las condiciones estructurales que necesitan para su objetivo comercial. Es decir, no todos los locales son adecuados para montar por ejemplo un bar, o montar un gimnasio, abrir una tienda de ropa… 

• Nota simple del registro de propiedad: Es el documento que acredita al propietario del inmueble y se puede solicitar al Registro de la Propiedad. Es un documento valioso ya que el comprador puede verificar quien es el propietario, si el local tiene deudas o cargos, datos técnicos y otra información.

• Certificado de Eficiencia Energética: El CEE es un documento que permite dejar constancia de la calidad y eficiencia del local en relación al consumo energético del inmueble. 

• Impuestos y tasas: Debes tener a mano todos los detalles sobre impuestos o tasas a los que está sujeto el local. Antes de la venta, como vendedor debes llevar al día el pago del IBI y el impuesto de la plusvalía municipal. 

• Inspección Técnica del Edificio: Es otro documento positivo a la hora de vender tu local ya que permite mostrar a los compradores que el edificio cumple los requisitos mínimos de seguridad para su uso y habitabilidad.

• Estatutos de la comunidad: En el caso de que el local esté ubicado en una comunidad de vecinos, debes pedir la solicitud del documento correspondiente a los estatutos. De esta manera, se puede verificar si la finalidad comercial que se quiere desarrollar en el local está permitida por la comunidad de vecinos o no. 

| Lectura recomendada: Plusvalía municipal en Madrid: ¿cómo funciona en la capital?

¿Cómo hacer la valoración para vender un local comercial?

Al poner en venta los locales comerciales en Madrid, debes saber aproximadamente cuál es el precio real del local según sus características. Por lo tanto, para valorar el precio debes redactar un informe previo con los siguientes datos:

• Datos sobre el local como la situación registral, la definición del inmueble según escritura de obra nueva o de división horizontal y distribución de la superficie.
• Ubicación del local, descripción de alrededores, rasgos característicos de los usos predominantes y el nivel medio de renta del entorno. 
• Descripción del edificio donde se encuentra y el año de construcción, rasgos importantes de la fachada, la distribución del interior y la accesibilidad. 
• Estudio de mercado: Informar de los locales vendidos recientemente alrededor de ese local. 
• Informar si el local es en propiedad o alquiler. En caso de alquiler, deben quedar reflejados los datos relativos a la fecha del contrato. 
• Instalaciones y descripción de los acabados del local.
• El tránsito peatonal es un aspecto fundamental, ya que la afluencia de peatones puede aumentar considerablemente las ventas del local. 
• La superficie útil y construida sin la parte proporcional de las zonas comunes. 
• Análisis de equipamiento y servicios públicos de transportes. 

Locales en venta en Madrid

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Venta de locales comerciales en el menor tiempo posible

La venta de locales comerciales en Madrid puede que te lleve algún tiempo, pero existen algunos consejos para conseguir venderlo de manera más rápida. 

1. Haz un buen análisis de la situación actual del mercado

Conoce qué es lo que se está vendiendo, el mercado está en constante cambio y las tendencias cada vez fluctúan más, por lo que, es importante estudiar el mercado antes de vender un local. 

| Lectura recomendada: ¿Qué impuestos se pagan al vender un local comercial?

2. Fija un buen precio de venta

Debes ser realista y adecuar el precio a tu local según sus características, la ubicación, el precio de la competencia, el estado en el que se encuentre el local, las características socioeconómicas de la zona… Así que, adecuar el precio a tu local será un punto a favor para la venta de locales comerciales en Madrid.

3. Cuida la imagen de tu local

Para vender tu local comercial de manera rápida, la primera imágen es lo que cuenta. Es por eso que te aconsejamos que limpies, recojas dentro del local, y hacer algún pequeño arreglo o reforma que pueda ayudarte a revalorizar el precio de venta si es necesario. 

Ahora ya sabes un poco más acerca de la venta de locales comerciales en Madrid. Ten en cuenta que debes disponer de todos los documentos necesarios y seguir los consejos explicados para venderlo más rápido. Brickbro nos encargamos de gestionar la venta de tu local en tiempo récord. Conseguimos al comprador adecuado para tu local y te facilitamos el proceso para que no tengas que ocuparte de nada. ¿Te apuntas?