Local en rentabilidad con obligado cumplimiento

¿Te interesa saber acerca de un local en rentabilidad con obligado cumplimiento? Atento a este blog, te explicamos las ventajas que tiene este tipo de inversión y a qué factores debes prestar atención. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el obligado cumplimiento de un local?

El obligado cumplimiento de un local es un término legal que se refiere a una cláusula contractual entre el propietario del local y el arrendatario. 

Básicamente, implica que el arrendatario está obligado a permanecer en el local durante un período de tiempo determinado, independientemente de las circunstancias cambiantes del mercado o de su propio rendimiento comercial. En otras palabras, el arrendatario se compromete a cumplir con el contrato de alquiler durante un período específico, generalmente varios años, sin posibilidad de rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo, en caso de aplicar la rescisión del contrato de alquiler el inquilino puede recibir una penalización por incumplimiento del contrato de alquiler.

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¿Cuánto dura una Cláusula con Obligado de Cumplimiento?

Un contrato de alquiler con obligado cumplimiento tendrá una duración u otra según el acuerdo del arrendador y el arrendatario en el contrato de arrendamiento del local comercial. Si no se ha pactado un plazo acordado para esta cláusula normalmente la duración de los contratos de alquiler y las cláusulas de obligado de cumplimiento tienen el mismo plazo por lo que si el arrendatario accede al desistimiento del contrato de alquiler antes de la finalización de este seguramente el propietario pueda aplicar esta cláusula ejecutando una demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento de local comercial.

Arrendador y arrendatario pueden negociar las condiciones de esta cláusula y determinar la duración del obligado cumplimiento antes de acabar con la fecha del contrato del arrendamiento local.

Ejemplo Duración Obligado Cumplimiento:

-El Arrendador quiere una duración del contrato de alquiler para su nave industrial de unos 10 años y 7 de cumplimiento obligado. Al inquilino no le parece bien un período tan largo, por lo que el arrendador le ofrece la opción de un contrato con plazo mínimo de alquiler del local comercial de 8 años y una cláusula de obligado de cumplimiento de 5 años. Entonces el inquilino valora la situación y acepta.
(negociación de una cláusula de Obligado cumplimiento).

¿Que implica Incumplir un Contrato de Alquiler con Cláusula de Obligado de Cumplimiento por parte del Arrendador?

Un contrato de alquiler de local puede desistirse siempre y cuando se haya superado la fecha de la cláusula de obligado cumplimiento pero, ¿qué supone una extinción del contrato de alquiler cuando la cláusula sigue vigente? Esto es lo que puede pasar en caso de incumplimiento de contrato de alquiler por parte del inquilino:

• Penalizaciones Financieras: Pago de indemnizaciones o penalizaciones por no cumplir el contrato de alquiler antes del período acordado.
• Pérdida de Garantías: Pérdida del depósito de fianza o cualquier otra garantía aportada a causa de la extinción de la obligación del arrendatario.
• Acciones Legales: El arrendador puede iniciar acciones legales para reclamar daños y perjuicios.
• Impacto en Crédito: El incumplimiento puede afectar negativamente el historial crediticio del inquilino.
• Dificultad para Futuras Rentas: Dificultades para alquilar otros locales comerciales en el futuro debido al historial de incumplimiento.

El incumplimiento de una cláusula de contrato de alquiler tiene consecuencias, económicas, legales y de reputación, una mancha en el historial de un arrendador comercial de este tipo puede suponer el fin de su carrera si los propietarios de los locales comerciales tienen muy en cuenta el pasado de los inquilinos.

Cuáles son las Obligaciones del Arrendador de un Local Comercial

Las obligaciones del arrendador de un local comercial ante un inquilino son básicas, pero muy necesarias para evitar problemas y la pérdida de un «seguro temporal de un arrendador en su local» (Obligado de Cumplimiento).

¿Se puede Incumplir un Contrato de alquiler con obligado cumplimiento por parte de el Inquilino?

Hemos hablado de las obligaciones del arrendatario, y arrendador? Pues existen unas obligaciones por parte del propietario que debe de cumplir, en caso contrario el inquilino puede desistir de la cláusula de Obligado Cumplimiento independientemente de la duración del contrato de alquiler local. Estas son:

• Falta de Mantenimiento: Si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias para mantener el local en condiciones adecuadas para su uso comercial.
• Incumplimiento de Servicios Básicos: Si el arrendador no proporciona servicios básicos acordados en el contrato, como agua, electricidad, o seguridad.
• Violación de Derechos del Inquilino: Cualquier acción del arrendador que interfiera con el uso pacífico del local por parte del inquilino.

Si alguno de estos problemas se presentan el arrendatario debe documentar el incumplimiento y notificar formalmente al arrendador, proporcionando un plazo razonable para corregir el problema. Si este no lo soluciona es entonces cuando puede el arrendatario rescindir del contrato de alquiler por incumplimiento del arrendador.

Ventajas del obligado cumplimiento en la rentabilidad de un local

Invertir en un local en rentabilidad con obligado cumplimiento tiene varias ventajas, algunas de ellas son: 

Estabilidad y flujo de ingresos: El obligado cumplimiento proporciona estabilidad y un flujo de ingresos constante al propietario del local. 

Flexibilidad del arrendatario: Invertir en este tipo de locales proporciona flexibilidad para el arrendatario para adaptarse a cambios en su negocio o en el mercado. Si el arrendatario necesita cerrar el negocio o cambiar de ubicación debido a circunstancias imprevistas (resolución de contrato de arrendamiento), como cambios en la demanda o en la industria, puede ser difícil cumplir con el contrato de alquiler sin incurrir en penalizaciones o conflictos legales.

Riesgo de vacancia prolongada: Aunque el obligado cumplimiento puede reducir el riesgo de vacancias a corto plazo, existe el riesgo de que, al finalizar el contrato, el local quede desocupado durante un período prolongado. 

Análisis del arrendatario: Antes de establecer un contrato con obligado cumplimiento, es crucial realizar una evaluación exhaustiva del arrendatario. Esto implica analizar su historial financiero, su solidez como negocio y su capacidad para cumplir con las obligaciones del contrato a largo plazo. 

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¿Qué tener en cuenta al invertir en locales en rentabilidad con obligado cumplimiento? 

Para asegurar que sea efectivo y correcto la inversión en locales en rentabilidad con obligado cumplimiento, es importante que prestes atención a estos factores: 

• Evaluación del inquilino: Antes de establecer el contrato de alquiler, es esencial investigar y evaluar al inquilino que ocupará el local. Verifica la solidez financiera y la reputación del inquilino para asegurarte de que sea confiable y capaz de cumplir con sus obligaciones contractuales. 
• Ubicación del local: La ubicación del local es un factor crítico que puede influir en la rentabilidad de la inversión. Una ubicación estratégica puede aumentar las posibilidades de éxito del negocio y, por lo tanto, de mantener una renta estable.
• Potencial de revalorización del local: Además de la renta estable, considera el potencial de revalorización del local a lo largo del tiempo. Investiga el mercado inmobiliario local y evalúa las tendencias de precios y la demanda en la zona. Si el local tiene perspectivas de aumento de valor en el futuro, esto puede ser un factor adicional para considerar al tomar la decisión de inversión.
• Diversificación de la cartera: Si tienes una cartera de inversiones, considera la diversificación al elegir un local en rentabilidad con obligado cumplimiento. Es recomendable no poner todos tus recursos en una única inversión, ya que esto puede aumentar el riesgo. Busca diferentes tipos de propiedades, ubicaciones y sectores comerciales para minimizar la exposición a posibles contratiempos.

¡Listo! Empieza a invertir en locales en rentabilidad con obligado cumplimiento, ya tienes toda la información necesaria para que sea un proceso correcto y no surjan imprevistos. Desde Brickbro te ayudamos a encontrar el local adecuado, gracias a nuestra tecnología y a nuestro equipo de profesionales somos capaces de saber qué usos y actividades encajan mejor en cada local. ¿A qué esperas?