Cómo pagar menos impuestos al vender tu vivienda en el 2025

Si vendes tu vivienda habitual, una de las maneras más comunes de pagar menos impuestos al vender una vivienda es reinvertir las ganancias en la compra de una nueva vivienda habitual. Según la ley, si reinviertes el dinero obtenido en la venta de la propiedad dentro de los dos años siguientes, puedes estar exento de pagar impuestos sobre las ganancias patrimoniales.

Requisitos clave para la exención:

• La vivienda vendida debe haber sido tu residencia habitual durante al menos tres años.

• La nueva vivienda debe ser también de carácter habitual.

Si cumples con estos requisitos, podrás disfrutar de una exención fiscal importante, lo que te permitirá ahorrar una parte significativa de los impuestos. Para más detalles sobre las exenciones fiscales, puedes consultar la Agencia Tributaria.

2. Exención para mayores de 65 años

Otra opción excelente para pagar menos impuestos al vender una vivienda es aprovechar la exención fiscal disponible para personas mayores de 65 años. Si tienes 65 años o más, puedes beneficiarte de una exención total de impuestos sobre las ganancias obtenidas al vender tu vivienda habitual, sin necesidad de reinvertir el dinero en otra propiedad.

Este beneficio es especialmente útil para aquellos que desean vender su vivienda para financiar su jubilación o para otros fines sin preocuparse por la carga fiscal.

3. Reducción de impuestos por adquisición anterior a 1995

Si adquiriste la vivienda antes del 31 de diciembre de 1994, puedes acceder a un sistema de coeficientes reductores que disminuyen la base imponible de la ganancia patrimonial. Esto significa que solo pagarás impuestos sobre una parte menor de la ganancia obtenida al vender.

Este beneficio solo está disponible para propiedades compradas antes de la fecha mencionada, por lo que es importante verificar cuándo adquiriste tu propiedad. Para más información, revisa los detalles en la Agencia Tributaria.

4. Deduce gastos de la venta

Una de las maneras más efectivas de pagar menos impuestos al vender una vivienda es deducir los gastos relacionados con la venta del inmueble. Estos gastos pueden restarse del precio de venta, lo que reduce la ganancia patrimonial y, por lo tanto, los impuestos que deberás pagar.

Gastos deducibles:

• Costes notariales y registrales.

• Honorarios de la agencia inmobiliaria.

• Gastos de reformas y mejoras realizadas en la propiedad.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) pagado en la compra.

Mantener un buen registro de estos gastos te permitirá reducir considerablemente la ganancia patrimonial y, por ende, la tributación. Si quieres saber más sobre los gastos deducibles en la venta de inmuebles, puedes consultar nuestra guía completa sobre impuestos inmobiliarios.

5. Considera la venta con pérdidas para compensar ganancias

Si, por otro lado, vendes la vivienda con pérdidas, puedes utilizar esta pérdida para compensar otras ganancias patrimoniales que hayas obtenido durante el mismo ejercicio fiscal. Este enfoque te permite reducir la base imponible de otras inversiones, como la venta de acciones o de otros inmuebles con ganancia.

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