Consecuencias de la nueva Ley de la Vivienda en el sector comercial

Finalmente, esta semana el Gobierno ha decidido aprobar la nueva Ley de la Vivienda pese a las polémicas creadas sobre el tema. Durante 2022 veremos las consecuencias de la nueva ley de la vivienda y, por lo tanto, los efectos de su aplicación que podría llegar a trasladar el 30% de la inversión inmobiliaria del sector residencial al comercial. 

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Desde Brickbro te contamos los motivos por los que la aplicación de la nueva ley puede ser clave para el desarrollo del sector “retail” durante los próximos meses. Descubre los 3 puntos más importantes en el post. ¡Adelante!

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3 puntos clave que permiten la “fuga” del residencial

La nueva Ley obligará a los grandes tenedores de viviendas (10 o más) a bajar la cuota de alquiler. Esta bajada se regulará por ley, en base al índice de referencia en las zonas tensionadas. 

El objetivo de esta medida será intentar desinflar la ‘burbuja del alquiler’, con precios disparados especialmente en las grandes ciudades, con Madrid y Barcelona a la cabeza. Además, estos propietarios perderán también sus ventajas fiscales. 

Es necesario esperar a los efectos reales de la ley aunque se espera una bajada de la oferta, ya que supone un desincentivo para la inversión en vivienda. Así lo ha demostrado la experiencia de otras ciudades, como por ejemplo Berlín, París o San Francisco.

Precio vivienda en 2022

Obviamente, uno de los puntos que más afecta a este cambio de foco es la elevación estimada de hasta un 4% de los precios en las viviendas según datos del INE. La subida del precio de la vivienda será una de las consecuencias de la nueva ley de la vivienda.

Rentabilidad de las viviendas

En segundo lugar, las rentabilidades de las viviendas se proyectarán a la baja, ya que, se limitarán los precios del alquiler a los propietarios de más de 10 viviendas. Esta norma, llena de polémica, permitirá a las comunidades autónomas limitar el precio del alquiler en las zonas con mayor tensión. 

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Impuestos para viviendas vacías

En tercer lugar, se incrementarán los impuestos en las viviendas vacías. La Ley por el Derecho a la Vivienda penalizará las viviendas desocupadas sin justificación durante dos años aplicando un recargo del 50% en la cuota líquida del IBI (impuesto de bienes inmuebles). En caso de estar vacía más de tres años, se incrementará al 100% el recargo mencionado, incrementándose en hasta un 150% si el propietario cuenta con cuatro inmuebles vacíos dentro del mismo municipio. 

Por tanto, la aplicación de la nueva ley influye en la rentabilidad de las propiedades que continuarán con la misma tendencia que ya se proyectaba en el último trimestre de 2021. La rentabilidad de inversión de viviendas y de garajes continuarán en caída, siendo las oficinas y los locales comerciales las propiedades con mayor rentabilidad de inversión en el mercado y con más proyección en el futuro. Por lo que, la Ley por el Derecho a la Vivienda será un hecho que marcará las tendencias de las inversiones inmobiliarias inclinándose hacia el sector comercial. 

¿Cómo crees que puede afectar la nueva ley de la vivienda al sector inmobiliario? Si estás pensando en adquirir una propiedad comercial, no dudes en contactarnos para resolver cualquier duda. ¡Te esperamos en Brickbro!