La división horizontal de un edificio se produce cuando dividimos una propiedad en diferentes fincas registrales independientes y, por tanto, le damos una referencia catastral distinta a cada inmueble. Esta es una práctica más común de lo que puede parecer, ya que, es útil cuando se quiere vender un inmueble, realizar una repartición de herencia o cuando se quiere segregar un inmueble.

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En el blog de hoy, podrás conocer cómo se realiza una división horizontal, los tipos que hay y la documentación necesaria. Toda esta información queda reflejada en la Ley de Propiedad Horizontal y puede ser útil para dividir un local de grandes dimensiones y generar dos establecimientos distintos que sean más sencillos de vender. ¡Échale un vistazo!

Tipos de división horizontal

Existen 4 tipos que deben cumplir con la misma normativa: 

  • División horizontal 
  • División horizontal tumbada: ocurre cuando se mantiene la unidad jurídica y funcional del edificio.
  • División horizontal de un conjunto inmobiliario: este tipo de división se da cuando en un grupo de inmuebles existen elementos de propiedad común. 
  • División horizontal en construcción o pre-horizontalidad: cuando el inmueble todavía no está terminado puedes solicitar la división horizontal una vez tramitada la licencia de obras municipal.

tienda ubicada en un local comercial

División horizontal en locales comerciales 

En caso de querer dividir un local comercial, con una superficie grande, en dos locales de un tamaño más pequeño, será necesario iniciar un proyecto de reforma. En caso de contar con dos locales que ya disponen de una división de la superficie pero que consten como una única unidad, deberás realizar la división a través de un certificado técnico. 

¿Qué requisitos debe cumplir el local?

Si la división va a pasar por transformar un local grande en dos pequeños, estos deberán tratarse como espacios nuevos. ¿Qué quiere decir esto? El local tendrá que cumplir con los requisitos mínimos necesarios para un uso comercial. 

Como la finalidad es vender dos espacios nuevos, no será necesario que cumpla con otros requisitos, como por ejemplo, los necesarios para abrir un bar o para montar una vivienda. Con los requisitos mínimos es suficiente para que sean considerados como nuevos espacios. 

Por tanto. tendrás que tener en cuenta dos aspectos imprescindibles antes de comercializar los espacios:

  • El acceso principal: con acceso principal el local podrá convertirse en local comercial y ser apto para la venta. 
  • La viabilidad de diferentes actividades: con un estudio de cambios de uso podrás conocer qué salidas en el mercado tiene el local y cómo lo puedes vender de forma rápida. 

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Requisitos para llevar a cabo la división

Para poder llevar a cabo la división, será necesario contar con:

  • Autorización administrativa.
  • Petición a la Junta.
  • Aprobación por las 3/5 partes del total de los propietarios.
  • Consentimiento de los titulares afectados.
  • Fijación de las nuevas cuotas de participación.

Documentos necesarios para tramitar la división horizontal

El notario solicitará una serie de documentos para poder tramitar la división de la propiedad. Aunque no serán necesarios en todos los casos, deberás tenerlos en cuenta:

  • Título de propiedad
  • Licencia de obras
  • Certificado de obra nueva
  • Cédula de primera ocupación o comunicación previa
  • Certificado de eficiencia energética
  • Cédula de habitabilidad 
  • Descripción del inmueble
  • Descripción de los elementos privativos
  • Plano descriptivo del inmueble
  • Estatutos o normas de la comunidad
  • Reservas de derechos o facultades
  • Licencia de división horizontal 
  • Escritura de obra nueva y división horizontal 
  • Nota del Registro de la Propiedad 
  • Ficha y valor catastral 
  • Recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles 
  • Tasación Inmobiliaria 
  • Acta final de obra

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¿Dónde puedo obtener la división horizontal?

Para conseguir la escritura de la división de propiedad horizontal puedes acudir al administrador de fincas de tu inmueble. En caso de no encontrarla, podrá solicitarse de forma online o presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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