Ganancia patrimonial por la venta de un inmueble heredado

¿Has heredado un inmueble y quieres venderlo? ¡Ojo! Tendrás que hacer frente a la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble heredado. En el blog de hoy, vamos a descubrir qué es, cómo se gestiona y cómo te afectará este trámite. ¡Adelante!

¿Qué es la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble heredado?

En la operación de venta de un inmueble no importa mucho la procedencia del inmueble, ya que, cuando vendes un inmueble normalmente generas una ganancia patrimonial, tanto si es el caso de un inmueble heredado cómo si es una compra. 

Esta ganancia patrimonial por la venta del inmueble heredado es la que debes indicar en la declaración de la renta del año en el que has vendido el inmueble, y tributar según esta ganancia.

¿Cómo se indica en la declaración de la renta?

La ganancia patrimonial de la venta de un inmueble heredado debe indicarse en la página 16 del borrador de la declaración de la renta, en la que se encuentran las casillas correspondientes a las ganancias patrimoniales que debes declarar:

• En la casilla 1627 se indica el tipo de elemento patrimonial, en este caso un inmueble. 
• Las casillas 1631 y 632 son para indicar las fechas de transmisión y adquisición.
• En la casilla 1633 debe indicarse el valor de transmisión del inmueble.
• En la casilla 1637 debe indicarse el valor de adquisición del inmueble.

Exenciones en el pago de impuesto por ganancia patrimonial

Existen varias situaciones en las que puedes estar exento del pago de este impuesto:

• Si la persona que vende el inmueble tiene más de 65 años, y el inmueble es su vivienda habitual.Si el inmueble es de un matrimonio en régimen de gananciales, ambos deben tener 65 años.
• Si el importe de la venta del inmueble se destina a la adquisición de una nueva vivienda. Para ello, es necesario que el inmueble vendido fuera la vivienda habitual y que la compra se efectúe en un plazo máximo de 2 años.
• Si solo una parte de la venta se destina a la compra del nuevo inmueble, el resto debe tributar como ganancia patrimonial.
• Si se pierde la vivienda habitual por no poder hacer frente a la hipoteca, no deben pagarse ni la plusvalía municipal ni el impuesto sobre la renta, aunque se tengan ganancias.

¿Y qué sucede con las pérdidas patrimoniales?

Puede ocurrir que en alguno de los supuestos anteriores se deban afrontar pérdidas, como puede suceder con una mala inversión en bolsa, que pueden incluirse en la parte de las ganancias y pérdidas patrimoniales. 

Si alguien vende un inmueble y obtiene una ganancia patrimonial de 50.000€, pero ese mismo año, en la bolsa, tiene unas pérdidas de 20.000€, puede usar esa pérdida para reducir la carga fiscal de la venta del inmueble, y tributar 30.000€, en lugar del importe inicial. Si las pérdidas superan a las ganancias, el contribuyente dispone de hasta 3 años para usar esa compensación.

Con toda esta información, ya puedes poner en marcha la venta de tu inmueble heredado. En Brickbro nos ocupamos de todo y vendemos tu local en tiempo récord. ¿Hablamos?