Plusvalía municipal en Valencia: cómo se calcula

La plusvalía municipal se encarga de establecer cuánto se ha revalorizado una propiedad durante todo el tiempo que ha sido tuya y por la que se debe pagar un impuesto a causa del incremento de este valor. Pero primero, debes saber que no funciona igual en todas las comunidades autónomas. Por eso, hoy vamos a ver cómo funciona la plusvalía municipal en Valencia y cómo puedes tramitarla. ¡Adelante!

¿Qué necesito para calcular la plusvalía municipal en Valencia?

Para calcular la plusvalía municipal en Valencia, es necesario tener en cuenta los siguientes datos:

• La fecha de compra y de venta del inmueble, y por tanto, los años que han transcurrido entre uno y otro
• El valor del suelo en el momento de gestionar la propiedad (dato que se puede obtener en el recibo del IBI)
• El tipo de gravamen aplicado por el Ayuntamiento de Valencia 
• Las bonificaciones sobre el impuesto

Por otra parte, y aunque la aplicación y cobro de la Plusvalía Municipal depende exclusivamente de los Ayuntamientos, existen unos topes anuales a gravar con este impuesto y que están vinculados al tiempo en que la propiedad ha sido nuestra. Estos máximos son:

• Propiedades con 5 años de antigüedad: 3,7% sobre el activo.
• Propiedades con 10 años de antigüedad: 3,5% sobre el activo.
• Propiedades con más de 15 años de antigüedad: 3,20% sobre el activo.
• Propiedades con 20 años de antigüedad o más: 3% sobre el activo. 

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¿Dónde puedo tramitarla?

Estas son las diferentes opciones que existen para tramitar la plusvalía en Valencia:  

• Una de las opciones es dirigirte al Ayuntamiento de Valencia (C/ Arzobispo Mayoral nº 8) donde contarás con la elaboración gratuita y personalizada de la plusvalía en horario de Lunes a Viernes de 8:30h a 13:30h
• También puedes tramitarla adquiriendo un sobre de autoliquidación en la Oficina de Información del Ayuntamiento de Valencia. O también descargando de la página web del Ayuntamiento el programa informático SIPLUS
• Asimismo, también podrás realizar el trámite a través de una notaría o a través de un gestor o abogado colegiado

El ayuntamiento ha habilitado un simulador para ver cuál sería el importe del impuesto de plusvalía municipal en Valencia. 

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¿Cómo se calcula la plusvalía en Valencia?

Para realizar el cálculo de la plusvalía y obtener la base imponible, puedes efectuarlo a través de dos opciones. La primera opción es la plusvalía real que se calcula de la siguiente manera:

Valor de transmisión  –  Valor de adquisición  X  Porcentaje del Valor Catastral del terreno

La segunda opción que te permite obtener la base imponible se realiza con el cálculo objetivo. En este caso, se tiene en cuenta la siguiente fórmula para su cálculo:

Valor catastral del terreno  X  Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

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